消防维保合同
第1篇：消防维保合同
建筑消防设施维修保养合同
（示范文本）
建筑名称：
合同编号：
签订地点：
签订时间：
江苏省公安厅消防局 制定
江苏省工商行政管理局
1－－
建筑消防设施维修保养合同
甲方：
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：
一、维修保养建筑名称：
二、维修保养范围：乙方负责下列第建筑消防设施的维修保养技术服务。
1、消防供配电设施；
2、火灾自动报警系统；
3、消防供水设施；
4、消火栓（消防炮）灭火系统；
5、自动喷水灭火系统；
6、泡沫灭火系统；
7、气体灭火系统；
8、防排烟系统；
9、火灾应急照明和疏散指示标志；
10、应急广播系统；
11、消防专用电话；
12、防火分隔设施；
13、消防电梯；
14、细水雾灭火系统；
15、干粉灭火系统；
16、电气火灾监控系统；
17、可燃气体探测报警系统；
18、灭火器；
19、其他建筑消防设施：
三、维修保养期限：自年月起至年月日时止。
四、甲方的权利、义务：
1、有权核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。
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2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。
3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。
4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。
5、维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。
五、乙方的权利、义务：
1、具备消防设施维修保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。
2、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。
3、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。
4、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。
5、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。
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6、对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。
7、对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。
六、维保费用及支付方式、期限：
七、违约责任：
1、甲方未按规定落实值班和管理措施，导致未发现设施问题，或发现问题未及时通知乙方修复，擅自违规操作造成故障的，应当承担相应责任。
2、甲方不按时支付维保费用，乙方有权解除合同。
3、乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。
4、乙方在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，甲方有权解除维修保养合同。
八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的1、由
2、向法院起诉。
九、双方协商的其他事项：
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十、合同份数：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
邮编：
开户银行：
账号：
年月委托代理人：电话： 传真： 邮编： 开户银行： 账号：年日
5－日月－
第2篇：消防维保合同
消 防 维 保 合 同
项
目
名
称
中央美术学院美术馆消防维保
发 包 方（甲方）中央美术学院
承 包 方（乙方
北京中消长城消防安全工程有限公司 资
质
等
级
消防一级
合同协议条款
发包方（甲方）：中央美术学院
承包方（乙方）：北京中消长城消防安全工程有限公司
依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、行政法规，为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据国家的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：
项目名称：中央美术学院美术馆消防维保
项目地点：中央美术学院美术馆
项目内容： 消防火灾自动报警及灭火系统 合同总价（大写）：肆万捌仟元整（人民币）¥：48000.00（元）
一、甲方责任
1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。
2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后4小时内，必须派技术人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。
二、乙方责任
1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
3、乙方按招标文件及中标文件完成其他双方认定的消防维保工作。
三、维保服务消防检修维护测试，系统调试工程范围：
1、火灾自动报警系统、2、消防给水灭火系统、3、防排烟系统、4、消防卷帘门系统、5、消防中控室检查维护、6、气体灭火系统。
四、维护内容及要求：详见维护保养方案。
五、消防工程维修服务合同的期限及付款时间：
1、消防工程维护服务合同期为 12 个月，自双方盖章之日起生效。期满
后自动失效。维护保养时间：2015年1月1日至2015年12月31日。该合同期满时，乙方在相同条件下有优先续签合同的权利。
2、付款方式：甲方签订合同后每季度末付给乙方25%，分四次付清。
六、其它
1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价(按市场价)在500元以内，由乙方承担并负责采购。500元以上设备的更换购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。
2、招投标文件内容为本合同一部分，与合同具有同等法律效力。为便于解释，若有不一致之处，按照以下次序进行解释：本合同；中标人的投标文件；招标文件。
3、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、违约
由于甲方或乙方违约，不能按本协议约定内容履行自己的各项义务，致使合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金等，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。
除非双方协议将合同终止，一方违约，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
八、合同份数
本合同一式陆份具有同等效力，由甲方、乙方双方各保存三份。
发包人：（公章）承包人：（公章）
委托代理人： 电 话： 传 真： 委托代理人： 电 话： 传 真：
消防设备维修保养项目清单
一：消防系统设备维修保养
维护保养内容：
1．1目前火灾自动报警系统采用“利达”产品，系统维护保养包括： 1．1．1 探测器火灾报警和信号显示功能正常（每次季度检测数量1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 为探测器总数的25％）。
消火栓内手动报警器（每次季度检测数量为总数的25％）远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。
水流指示器报警功能和信号显示功能正常（每次季度检测数量为总数的25％）。
压力开关远程联动启动喷洒泵联动台手动起停喷洒泵的控制功能和信号显示功能正常。
卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。
烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。
烟感和手动报警联动启动加压风机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。
燃气探测器报警功能正常。
1．1．9 火灾自动报警系统故障检修。1．2自动喷淋灭火系统： 由喷淋泵、稳压泵、管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。维修保养内容如下：
1．2．1 喷淋泵和稳压泵运转正常，喷淋稳压系统工作正常。1．2．2 湿式报警阀报警功能正常，压力开关返回信号正常。1．2．3 阀门状态能够保持正常。
1．2．4 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵功能正常。
1．2．5喷淋泵配电柜手动/自动启停喷淋泵的控制功能和返回信号显示功能正常。
1．2．6 喷淋系统管网压力保持正常。1．2．7 喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。
1．2．8 喷淋水泵结合器的接口及附件完好、无渗漏、闷盖齐全（每月检查一次）。
1．2．9 自动喷淋灭火系统故障检修。
1.3消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：
1．3．1 消防泵、稳压泵转动正常，消防稳压系统工作正常。1．3．2 消防泵配电柜手动/自动启停消防泵控制功能和返回信号显示功能正常。
1．3．3 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵控制功能正常。
1．3．4 消火栓内配件齐全，阀门正常。
1．3．5 消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。
1．3．6 消火栓系统阀门状态正常。1．3．7 阀门上油维护。1．3．8 消火栓系统故障检修。1．4防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：
1．4．1防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。
1．4．2防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。
1．4．3联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。
1．4．4防火卷帘门控制箱供电正常。
1．4．5滑轨上油润滑。
1．4．6防火卷帘门系统故障检修。1．5气体灭火系统
1．5．1保养：对钢瓶、阀门等重要设备定期做防尘、润滑、防锈处理。
1．5．2增压启动装置的压力检查、灭火剂储存钢瓶的压力、重量检查。
1．5．3管线连接的紧固。
1．5．4维修：对气瓶储存压力低于设计压力时，补充压力。1．5．5维修更换单向阀、选择阀等阀门。
1．5．6检查灭火剂重量是否符合设计要求，灭火剂净重不小于设计量的95%，如有泄露，及时维修灭火剂贮存装置，经试验合格后补充灭火剂至设计重量。
1．5．7定期检查。
1．5．8每季检查：填写《季检记录登记表》。
1．5．9灭火剂储存装置外观检查。包括瓶头阀、手动启动装置等：瓶体、瓶头阀无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰；手动操作装置的安全销和安全标志完整。
1．5．10选择阀外观检查：阀体表面无锈蚀、无机械损伤，手动旋钮铭牌清晰并处于阀关闭状态。
1．5．11单向阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。1．5．12高压软管的外观检查：保证软管外表无划痕、无变形。1．5．13集流管的外观检查：保证无锈蚀、无机械损伤。1．5．14电磁启动阀的外观检查：保证手动操作安全标志及安全销完整清晰。
1．5．15增压启动装置的外观检查：保证启动钢瓶表面无锈蚀，无机械损伤。
安全阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。
1．5．16启动管路的外观检查：保证启动管路无变形，无机械损伤。
1．5．17各喷嘴孔口检查：无堵塞。
第3篇：消防维保合同
消防设施维修保养
工程名称
工程地点 委托单位
承接单位
消防设施维修保养
委托方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）
根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济协议法》、并结合武汉市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况签订本协议。
1、消防设备维保技术支撑 检测保养服务的消防工程范围：
1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；
2、火灾自动报警系统及联动控制系统；
3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；
4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；
5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；
6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；
1.1.中心维保细则及服务标准
检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。
第4篇：消防维保合同
消 防 维 保 合 同
甲方：阳曲县二轻供销公司（以下简称甲方）乙方：山西宏鑫消防工程有线公司（以下简称乙方）
为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：
本次消防系统维护周期为 壹 年，自 2013 年 5 月 1日 起至 2014 年5 月 31 日止，年维护费用为：5000整（大写：伍仟圆整），当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的50%，维护周期结束后10日内再支付本合同款的50%，二次付清。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。双方责任：
（一）甲方责任：
1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。
2、当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式
第5篇：消防维保合同
消防设施维修保养合同
甲方: 乙方: 为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据公安部第30号令《建筑工程消防监督审核管理规定》第十条的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：
第一条
维护服务的消防工程名称： 第二条
维护服务的消防工程地址：
第三条
维修服务的消防工程范围及维护内容要求
1、维护服务的消防工程范围（不包括消防设备的清洗）
（1）火灾自动报警系统及联动控制系统
（2）消火栓系统
（3）应急照明及疏散指示系统
（4）自动喷淋灭火系统
2、维护内容及要求：详见维护细则表
第四条
维护费用
费用计算方式：综合费用6.00元/月×建筑面积×12月= 年费
年 月 日 至
年 月
日，年维护费为: 由于设备材料的逐年老化、故障增多，相应的维护人员工作量也相应的增加了很多，故而维护费用也应
第6篇：消防维保合同
消防维护保养合同书
甲方(以下简称甲方)： 乙方(以下简称乙方)：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见: 第一条 维修保养项目 1.1建筑名称: 1.2建筑地址： 1.3消防设施的内容
1.4维护保养期: 有效期为年，自年 月 日至 年 月 日止。第二条 甲方代表和甲方责任
2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。
2.2甲方责任
2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。
2.2.2在必要时负责通知楼宇业主(客户)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。
2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。
2.2.6提供给乙方现存
第7篇：消防维保合同
消 防 维 保 合 同
甲方：六安市中保物业服务有限公司
（以下简称甲方）乙方： 六安市天龙工程技术有限公司（以下简称乙方）
为了保障公司在管小区消防和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下： 第一条：维护服务的消防工程名称：金汇佳苑小区
第二条：维护服务的消防工程地址：六安市集中示范园区长江路 第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：
一、维护服务的消防工程范围：
1、火灾自动报警系统；
2、消防控制联动系统；
3、消火栓系统；
4、自动喷淋系统；
5、二氧化碳灭火系统（包括浓度报警系统）；
6、七氟丙烷灭火系统；
7、应急照明及疏散指示系统；
二、维护内容及要求：《消防工程维保技术协议》。
第四条：维护期限、费用及付款方式：
本次消防系统维护周期为 壹 年，自 2018 年 8 月
