房地产估价师《理论与方法》强化训练题
第1篇：房地产估价师《理论与方法》强化训练题
房地产估价师《理论与方法》强化训练题
1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是( )。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。
2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的`净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成本，其关系可表示为( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。
A.自由农作 B.草田轮作区
c.谷物轮作区 D.林业区
8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指( )。
A.需求门槛 B.需求范围
c.销售需求 D.销售范围
9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给( )。
A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性
C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性
10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为( )。
A.市场地租 B.报价地租
C.边际地租 D.级差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。
A.区位相关度 B.区位关联度
C.区位关系 D.区位理论关系
12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈( )关系。
A.正相关 B.线性相关
c.逆相关 D.非线性相关
13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化1%所引起的( )变动百分比。
A.价格，需求量 B.需求量，价格
c.价格，需求价格 D.需求量，需求价格
14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。
A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性
c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。
A.人法权 B.物法权
C.共有权 D.社员权
16.下列表述正确的是( )。
A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、使用的权利，不具有收益和处分的权利
c.土地使用权具有占有、使用
第2篇：房地产估价师《理论与方法》强化训练题及答案
房地产估价师《理论与方法》强化训练题及答案
第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要
【正确答案】： D
第 2 题 一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
【正确答案】： C
第 3 题 下列关于价值类型的表述中，错误的'是( )。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
【正确答案】： A
第 4 题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
【正确答案】： B
第 5 题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
【正确答案】： D
第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
【正确答案】： D
第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产
【正确答案】： C
第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
【正确答案】： B
第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
【正确答案】： B
第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为( )万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
【正确答案】： B
第3篇：房产估价师《理论与方法》强化训练题
房产估价师《理论与方法》强化训练题
1.成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A.钢铁厂
B.空置的写字楼
C.单纯的建筑物
D.加油站
答案：ACD
2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案：D
3.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.收益原理
答案：B
4.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日为100)2016房产估价师《理论与方法》模拟题2016房产估价师《理论与方法》模拟题。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。
A.2
第4篇：房地产估价师理论与方法预热题
房地产估价师理论与方法预热题
1.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
A.商店
B.农地
C.职工宿舍
D.公园
答案：CD
2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
答案：D
3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
A.公平原则、合法原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.最高最佳使用原则
答案：ABCD
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A.法律上允许
B.程序上合理
C.技术上可能
D.财务上可行
答案：ACD
5.各种结构房屋的残值率一般为( )。
A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖木结构二等为3%
D.简易结构为3%
答案：AB
6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的.经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.38
B.42
C.58
D.
第5篇：房地产估价师《理论与方法》巩固题
房地产估价师《理论与方法》巩固题
单项选择题
1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有( )。
A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )【2011年真题】
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
3、影响某套住房价格的实物因素不包括( )【2011年真题】
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层
4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的.是( )。
A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况
5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
6、影响房地产价格的环境因素不包括( )。(2005年试题)
A.大气环境
B.声觉环境
