什么是买卖不破租赁作文
第1篇：什么是买卖不破租赁作文
什么是买卖不破租赁作文
买卖不破租赁系一习惯说法，其基本含义是：房屋租赁关系存续期间，出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人取得原租赁关系所产生的权利义务。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”该规定即较准确的界定了买卖不破租赁的含义。
买卖不破租赁原则的确立经历了一个漫长的过程。自罗马法以来，基于债权的相对性和物权的优先性，租赁权不能对抗第三人，承租人只能基于租赁关系向出租人主张权利，这就是所谓的“买卖击破租赁”原则。司法实践表明，土地、房屋等不动产租赁物所有权发生变动时，租赁合同即告解除，对承租人不利，因租赁物所有人基于物权的绝对性，可以自由处分租赁物，全然不顾承租人的利益;承租人则完全处于被动，致使租赁关系极不稳定，承租人的利益得不到保护。随着社会经济的发展，民法经历了一个从重权属到重利用的过程，从而导致原来的看重租赁物所有人的所有权，轻视承租人的使用权、收益权的观点也有所改变。租赁权开始被赋予了可以对抗第三人的`效力。从而确立了“买卖不破租赁”原则。同时，近现代民法也开始把对弱势群体的权利的保护作为重要的价值取向。这是因为在不动产租赁中，无论租赁的目的是为了居住，还是为了经营，均因租赁方本身不享有相应的不动产，相对于出租方而言，其在经济上往往处于劣势地位，衡量两者利益，法律当然倾向于保护承租人的生存权。对此，王泽鉴先生曾有精辟的论述：“居住为人生之基本需要，物价高昂，购买不易，承租人多属经济上之弱者，使有特别保护之必要。”
第2篇：买卖不破租赁之三方协议
三 方 协 议
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上签订本合同。
一、目标房屋基本情况：
1.房屋坐落：沈阳市（包括房间号）
2.建筑面积平方米，用途
3.房屋所有权证号码：
4.房屋归属：甲方个人所有
二、2009年 月 日甲方与乙方签订《房屋租赁合同》，将上述目标房屋出租给乙方用于办公，租赁期限为 年 月 日至 年 月 日，该租赁合同合法有效。
三、2013年 月 日甲方与丙方签订《房屋买卖合同》，将上述目标房屋出售给丙方，丙方已将购房款全部支付完毕，该房屋买卖合同合法有效。
四、因在乙方租赁期限内，目标房屋将发生所有权变动，三方特作如下约定：
1.甲、丙双方签订的《房屋买卖合同》生效后不影响甲、乙双方在先的《房屋租赁合同》之效力，丙方应继续履行与乙方的《房屋租赁合同》直至该合同期限届满日 年 月日；
2.甲方确认自2014年 月 日起至年 月日止，乙方应依照《房屋租赁合同》之规定向丙方履行租金支付义务，并有权要求丙方履行作为出租人的相应义务；
3.甲方应协助丙方与乙方办理后续交接手续。
4.因目标房屋暂时无法办理所有权转移登记手续，丙方尚未取得《房屋所有权证》和《契证》，待丙方办理完转移登记后再与乙方重新签订《房屋租赁合同》。
五、本合同在履行过程中发生争议，由三方当事人协商解决，协商不成的依法向不动产所在地法院起诉。
六、本合同未尽事宜，可由三方当事人签订补充协议，与本合同具有同等效力。
七、本合同一式叁份，三方各执壹份。
八、本合同自三方签字盖章之日起生效。
附件：
1.甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》原件一份；
2.所转让目标房屋的购房合同原件及对应付款收据一份。
甲方：（签字）
年 月 日
乙方：（签章）
年 月 日
丙方：（签字）
年 月 日
第3篇：买卖不破租赁的适用瑕疵
买卖不破租赁的适用瑕疵
1、是否仅仅适用于买卖。
“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但目前尚没有明确法律条文给予明确。
2、是否适用于“动产”。
“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到 229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但目前司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。
3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
最高人民法院
第4篇：买卖合同不破租赁合同（汇总19篇）
根据法律规定，合同要具备特定的形式和要素才能成立。在合同签订过程中，可以请专业人士协助解读和修改。了解一些常见的合同纠纷案例，可以帮助我们更好地起草合同。
买卖合同不破租赁合同篇一
出租方：
承租方：(简称甲方)(简称乙方)。
因乙方需要，特向甲方租赁位于220国道唐店村路口东侧的厂房一处，占地9亩;经双方协商达成以下协议：
一、厂房位置：220国道北侧，唐店村路口东侧。
二、租赁期限：。1月19日至2024年1月19日。
三、租金：每年租金柒万元，每年于12月底交清下年租金。
四、在合同期间所产生的与甲方单位的问题和村庄若有土地等纠纷问题归甲方解决，合同签订之前所有债权债务与乙方无关，完全由甲方承担。
五、合同期内乙方具有转租权。
六、如遇开发拆迁、补偿款归甲方所有，甲方需返还乙方两年租金做为补偿。
七、甲方必须保证租赁期间没有用于银行抵押贷款及社会贷款使用。
八、合同期满后，乙方有优先续签的权力。
九、如有一方反悔违约，由违约方加倍赔偿对方因违约所致的一切经济损失。
十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解
第5篇：买卖合同不破租赁合同（热门24篇）
当涉及到经济交易或法律约束时，签订合同非常必要。合同的撰写应当遵循相关法律法规和约定惯例。想了解合同的具体写法和格式吗？以下是一些合同范文，供您参考。
买卖合同不破租赁合同篇一
1、是否仅仅适用于买卖。
“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但目前尚没有明确法律条文给予明确。
2、是否适用于“动产”。
“租赁”，依民法典第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《民
第6篇：买卖合同不破租赁合同（精选18篇）
合同是法律上一种具有约束力的文件，用于规范两个或多个当事人之间的权利和义务。双方在商谈合同条款时，应当充分协商，互相妥协，以达成双方都能接受的协议。阅读这些合同范本可以帮助你发现合同中常见的问题和容易忽略的细节。
买卖合同不破租赁合同篇一
出租方：
承租方：(简称甲方)(简称乙方)。
因乙方需要，特向甲方租赁位于220国道唐店村路口东侧的厂房一处，占地9亩;经双方协商达成以下协议：
一、厂房位置：220国道北侧，唐店村路口东侧。
二、租赁期限：。1月19日至2024年1月19日。
三、租金：每年租金柒万元，每年于12月底交清下年租金。
四、在合同期间所产生的与甲方单位的问题和村庄若有土地等纠纷问题归甲方解决，合同签订之前所有债权债务与乙方无关，完全由甲方承担。
五、合同期内乙方具有转租权。
六、如遇开发拆迁、补偿款归甲方所有，甲方需返还乙方两年租金做为补偿。
七、甲方必须保证租赁期间没有用于银行抵押贷款及社会贷款使用。
八、合同期满后，乙方有优先续签的权力。
九、如有一方反悔违约，由违约方加倍赔偿对方因违约所致的一
第7篇：硬蛋不破作文
硬蛋不破作文
同学们看了这个题目一定很奇怪吧，这蛋一捏一瞌就破，怎么还“硬”呢？这你就有所不知了，蛋在一些特定的情况下就是“硬”的。
一天，我坐在电视机前看着《星期八》（又名：星奇八）中的“超级实验室”节目。这天，实验室里做的都是有关于蛋的试验，博士做了许多蛋的试验，我特别感兴趣，但看完最后一个实验?蛋走钢丝后，我就跃跃欲试，，于是我就准备自己来做一做实验。
我想：把蛋从上往下掷，谁都会，关键就在于蛋破不破了，蛋破很容易，不破才有实验价值。我决定做一个让蛋不破的实验。
我想:先用什么方法好呢？对了，许多东西往水里掷，都不破，蛋行不行呢？试试吧。于是我找来一个盆子装上水，再用手轻轻捏着干净的蛋，放在那盆水上方一米高的地方，一松手，嘿，蛋入水中了，果然不破，鸡蛋安然无恙。实验第一步成功，准备进行第二项实验，提高高度把蛋向下坠。不知行不行。我就开始试验了，我把一盆水换成一桶深一米高的水，放在空地上，然后跑到二楼去。把蛋握在手中，对准一楼地上的那桶水，一松手，“嗖”“哗啦啦”蛋从高处落下，然后落入水中，水
