维护保养合同

2023-05-03 07:13:24 精品范文下载本文

第1篇：维护保养合同

甲方：（以下简称甲方）

地址：

乙方：（以下简称乙方）

地址：

电话：

日期：xxxx年xx月xx日

-----------为了使甲方以上地点的中央空调机组运转正常，达到较好的制冷效果，现甲方委托乙方对空调主机进行日常维护保养。为明确双方的责任和权利，经双方协商达成如下协议：

一、维护保养设备：

“开利” 螺杆式冷水机组三台

型号：

二、工作内容：本合同包括每年一次，每月。乙方提供以上设备24小时的紧急抢修服务，并在故障处理完毕后的两天内提供一份详细的故障分析及处理报告(有关维护保养工作内容请参考合同附件)。

三、维护保养费用及支付方式：

1、以上设备每年维护保养费为人民币正(￥.00)。

2、分两期付款：合同签订后七天内先付%(即￥.00)，余款%(￥0)于保养期满一年后七天内一次付

清。

四、乙方责任：

1、选派合格的专业工程技术人员按中央空调主机维护保养要求完成维护保养工作；工作人员应购买人身、财产保险，其保险费用及住宿由乙方负责。

2、乙方应以优惠价格供应“开利”原厂零配件及其他维护保养用材料给甲方。

3、指导甲方技术操作人员掌握中央空调主机的相关操作技术，以使各设备保持

在最佳的运行状态。

4、对特发性的机组故障，乙方应在接到通知后三个小时内赶到现场进行维修工

作并排除故障，如需要更换零配件时，以书面形式向甲方提供一份机组的维

修报价，在征得甲方同意后尽快完成维修工作。

5、乙方未能及时处理紧急维修的，甲方有权要求乙方改正。再次出现延迟维

修的，甲方有权解除合同。造成甲方其他损失的，甲方还有权要求乙方赔

偿。

6、乙方按本合同约定履行各项保养义务，确保设备处于安全运行状态；对于

存在的安全隐患，乙方有义务在第一时间告知甲方并提出防范建议；如因

乙方检修不及时或保养不到位等，引发或可能引发的设备损坏、消防及人

身伤害等安全事故的，一切责任及赔偿（包括对甲方、乙方及第三方的责

任及赔偿）全部由乙方负责。

五、甲方责任：

1、按时支付合同工程款给乙方。如未能按合同约定的时间付款，逾期每天按

千分之五支付滞纳金给乙方。

2、安排有关人员现场配合乙方，且允许乙方在不影响甲方工作的前提下使用现场

适用的设施、设备及工具(如梯子、水管、钻床及抽排装置等)。

3、加强中央空调机组操作及维护人员培训，严格遵守操作规程，及时准确地记

录及报告机组故障情况给乙方。

4、未经双方同意，任何人士不得擅自拆卸机组零件及对机组进行维修工作。

5、空调机房必须提供足够的照明和消防设施。

六、合同期限：本合同有效期为壹年，从二○起至二○

日止生效。在此期间双方不能随意终止合同；保养期满后由双方

协商方可另行签订合同。

七、其它条款：

1、本合同不包括压缩机之更换及大修等工作，以及各种零配件等。

2、其它未尽事宜，待双方协商解决。

3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，并具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：

开户银行：

帐号：

日期：开户银行：帐号：

附页螺杆式机组维护保养工作内容

机组运行期间的检查

一、运行时间起动前的准备工作和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1、检查制冷剂液是否在正常位置；

2、检查油槽、油温及油量；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、检查机组控制线路及保养装置；

5、检查电脑控制中心的设定值及显示屏的操作情况；

6、起动机组，检查运行状态并记录机组运行参数；

7、提交检查保养报告一份。

二、运行期间的维护保养工作

机组运行期间乙方提供每月一次机组保养检查工作，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1、检查冷水机组，调整安全控制装置；

2、检查机组满负荷时冷媒的压力及温度；

3、检查油位和制冷剂液位；

4、检查润滑系统压力及温度；

5、检查回油系统是否正常；

6、检查电机和启动器的运行；

7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

8、提交保养报告一份。

三、年终设备停机检查和预防性保养：

停机期间，年终进行下列各项检查，以便能正常评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行做好准备：

1、检查压缩机一电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

(1)、记录电压；

(2)、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

(3)、系统进行检漏；

(4)、检查确认开式电机驱动装置的定位；

(5)、检查联轴器；

(6)、检查密封情况；

(7)、检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

2、检查压缩机润滑油系统的下列各项：

(1)、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

(2)、检查加热器和恒温器；

(3)、检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。

3、执行下列各项操作，检查电机启动器：

(1)、清洗接触器或建议更换；

(2)、检查连接机构；

(3)、空载运行启动器(或在启动前)，检查状态指示灯。

4、检查控制面板，确定下列各项：

(1)、检查显示数据的精度和设定值。

5、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

(1)、检查水流开关的控制情况；

(2)、根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理。

6、检查系统的下列各项：

(1)、进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；

(2)、按要求补充制冷剂；

(3)、记录视液镜的状态；

(4)、检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；

(5)、提交年终保养报告一份。

第2篇：消防设施维护保养合同

消防设施维护保养合同书

甲方：乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：

1、维护服务工程名称：公司生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。

4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）对发现的问题及时记录和处理。

5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。

7、泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。

8、送风系统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年月日0：00时至年月日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。

八、双方责任：甲方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。

2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由

甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。

4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。

5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。

6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。

7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。

8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。

9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。

10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。

11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。

12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。

13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。

15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。

16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。

17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。

九、违约责任：

甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。

乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警

系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。

十二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。

甲方：（盖章）法定代表人：或其委托代理人：签字日期：年

月日乙方：（盖章）

法定代表人：

或其委托代理人：签字日期：年月日

第3篇：消防设施维护保养合同

消防设施维护保养合同

建设单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司（简称甲方）维修保养单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司工程部（简称乙方）

甲方将联谊宾馆消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协，商同意订立本合同，共同遵守。

一、维护养工程名称和地点：

1、工程名称：联谊宾馆消防系统工程。

2、工程地点：大足区玉龙镇三教村

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。

三、维保内容： 1火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检

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第4篇：消防系统保养维护合同( )

合同编号：________

消防系统保养维护

委托合同

甲方： ______________________

乙方： ______________________

签订日期： _______________________

消防系统保养维护委托合同

甲方：乙方：