土地开发的协议书
第1篇：土地开发协议书
土地开发协议书
协议双方：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，现就在地块征用事宜达成一致意见，特签订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方愿将下述地块征用给乙方，土地地块四到范围为：
第二条征用方式
甲方将该地块的土地使用权有偿转征用乙方，乙方需按该地块规划要求实施土地开发经营。
第三条征用价款及支付方式
1、甲乙双方同意该土地的土地使用权征和费按万元/亩计（包括所有动拆迁安置费、以及养老补偿费及土地出让金、大市政配套费，并完成七通一平，配套到地块红线），征用土地费总价约亿元。由乙方按开发实施进度分期向甲方支付。
2、具体付款方式：
（1）本协议正式签订后30天内，乙方按万元/亩向甲方支付定金万元（定金系征地费总额的一部分）。
（2）乙方同，-1-
报上海市房屋土地资源管理局批准后30天内，乙方向甲方支付土地征用费总额的30%（含实际签约土地面积的已付定金）。
甲方承诺在首期30%土地费到位之日起两个月内完成乙方首期开发土地的七通一平（上水、雨、污水、供电、电话、道路至红线某一点，场地平整，污水处理按规划要求，待污水处理厂建成后接至红线某一点）。
（3）破土动工前三个月，乙方支付给甲方30%土地费，以便甲方办理用地手续、交纳及动拆迁费有关费用。该费用作为乙方支付甲方土地款一部分，在总额中抵扣。
（4）乙方工程动工后三个月内支付甲方20%土地费。
（5）余款在工程开工后一年内支付。
（6）如果分期开发，则上述费用按实际开发面积按上述付款比例分期支付。
第四条本协议生效后，甲方配合乙方在注册成立公司。
第五条各方职责
一、甲方职责：
1、本协议签约后，甲方即向乙方提供该地块的相关资料。
2、乙方所付首期土地征用费到位后一个月内，输该土地块申报等有关手续。
3、甲方若有违反本协议规定的相关职责或保证的，应视为甲方违约。甲方须承担相应的经济及法律责任，按乙方已支付的转让费总额按每日万分之四的标准支付违约金。如甲方在30天内未能纠正其违
约行为，乙方有权单方面解除协议。甲方应返回已收取的土地转让费。
二、乙方职责：
1、本协议签约后，乙方须在两年内启动开发，五年内开发完毕。
2、协议签订后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用费，乙方将向甲方按该款项应付未会部分的每日万分之四计算违约金，付款期限超过30天，甲方有权单方面终止协议，并返回给乙方已会款项90%的资金。
第六条因执行本协议发生争议，甲乙双方可协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
第七条本协议未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第八条本协议经双方签字盖章后生效。一式捌份。甲方执贰份，甲方上级主管部门执贰份，乙方执肆份。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
签约地点：
签约时间：
第2篇：土地开发协议书
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下简称“甲方”)与_________(以下简称“乙方”)，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“(以下简称“宗地“)的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。
第一条 宗地基本情况
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。
二、宗地规划用地条件：
根据_________市规委《规划意见书》(_________规_________号)规定，出让宗地的主要规划条件是：
规划建设用地使用性质：公建;
建筑使用性质：酒店、会展中心、商业;
规划建设用地面积约：_________平方米;
城市公共绿化用地面积约：_________平方米;
建筑控制规模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容积率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
绿地率：≥_________%。
该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》(_________规_________号)。宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》(_________规_________号)和《拨地钉桩测量成果报告书》(_________拨地_________号)为准。
第二条 双方权利义务
为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：
一、甲方权利、义务
1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。
2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。
3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准：
(1)通路：北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________。
(2)供电：_________供电公司规划建设110千伏变电站一座，预计XX年建成投入使用，甲方建设10千伏开闭站一所及其上电源，110千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源，形式为单路10千伏送至临时开闭站。
(3)通讯：_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门电话局一座。同时在基地_________号地规划建设通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。
(4)供水：由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。
(5)排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求;雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。
(6)供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。
(7)供气：甲方在基地_________号地块建设天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。
(8)供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。
4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。
5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。
6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相关费用。
7、甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。
二、乙方权利、义务：
1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。
2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。
3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。
4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。
5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：
(1)负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。
(2)负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。
(3)负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。
(4)负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。
(5)负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。
(6)负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。
(7)负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。
6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。
7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。
8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。
第三条 土地开发补偿费的内容
一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
二、土地开发补偿费不包括(但不限于)以下内容：
1、毛地价。
2、宗地(含代征地)范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
第四条 土地开发补偿费的支付
一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：
1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)，其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。
第五条 银行帐号
甲方开户银行：_________
户名：_________
帐号：_________
甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任。
第六条 交付土地的期限及标准
一、乙方按照其与_________市国土资源局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通“是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，“一平“是指场地达到自然地平。
二、甲方在乙方项目竣工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。
第七条 违约责任
一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =(乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费)×3/10000。
三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。
乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。
四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息(利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同)应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。
五、免责
如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。
第八条 协议的修改、变更
一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。
二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第九条 协议终止
一、如果甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，则乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议。
二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议：
1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。
2、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。
3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。
4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。
三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商避免终止本协议。
四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。
五、终止的一般后果
1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。
2、若乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。
3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费(甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方)。
4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿。
第十条 争议解决
一、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。
第十一条 生效及其他条款
第3篇：土地开发的协议书
土地开发的协议书
甲方：_________
乙方：_________
_________(以下简称“甲方”)与_________(以下简称“乙方”)，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“(以下简称“宗地“)的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。
第一条宗地基本情况
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。
二、宗地规划用地条件：
根据_________市规委《规划意见书》(_________规_________号)规定，出让宗地的主要规划条件是：
规划建设用地使用性质：公建;
建筑使用性质：酒店、会展中心、商业;
规划建设用地面积约：_________平方米;
城市公共绿化用地面积约：_________平方米;
建筑控制规模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容积率：≤___
第4篇：土地开发施工协议书
土地开发施工协议书
甲方： 乙方：
甲方因工程需要将东六度村耕地开发项目以承包方式赋予乙方进行施工，为明确维护双方的责任、权利和义务，经双方协商，本着自愿原则签订以下协议并共同遵守执行。
一、施工地点：娄烦县静游镇东六度村
二、施工内容：静游镇东六度村土地开发（施肥除外）
三、工程量：按照工程设计要求的_______进行开发，每亩单价_______元，金额________元。
四、工程质量责任
1、乙方在施工中，应按照工程设计要求的质量标准进行施工，并达到验收标准。
2、在施工中，因乙方原因造成的停工、窝工等现象，甲方不承担任何责任。若因资金不到位，协调不到位等原因造成停工等现象，3日之内除外，甲方应根据工地机具数量及单价进行赔偿。
3、乙方若不服从业主、监理人员的管理，致使工程停工、窝工等造成的损失由乙方承担。
4、施工中出现其他不可预见情况时，双方另行协商。
五、工程安全
1、乙方应加强安全生产和事故防范，出现安全事故由乙方承担。
2、若甲方进行工程指导，导致乙方出现意外事故等情况由甲方承担。
六、工程施工中，做
第5篇：土地一级开发协议书
土地一级开发协议书
甲方：
乙方：*****有限公司
为贯彻落实 精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条
土地一级开发的范围
本协议所指的土地一级开发范围： 区的开发用地。（详见《 区控制性规划》）
区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。第二条
土地一级开发的开发模式
甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。
土地一级开发的实施方式：
1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。
2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（
