开发商签借款合同
第1篇：开发商签借款合同
开发商签借款合同
随着人们对法律的了解日益加深，合同出现的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编精心整理的开发商签借款合同，希望对大家有所帮助。
贷款方：____________
借款方：____________
保证方：____________
借款方为进行____生产（或经营活动），向贷款方申请借款，并聘请____作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方（或双方）协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条贷款种类____________、
第二条借款用途____________、
第三条借款金额人民币（大写）________元整。
第四条借款利率借款利息为千分之__，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。
第五条借款和还款期限
1、借款时间共________年零__个月，自________年____月____日起，至________年____月____日止。借款分期如下：
贷款期限贷款时间贷款金额
第一期________年____月底前元
第二期________年____月底前元
2、还款分期如下：
归还期限还款时间还款金额还款时的利率
第一期________年____月底前元
第二期________年____月底前元
第三期________年____月底前元
第六条还款资金来源及还款方式
1、还款资金来源：____________、
2、还款方式____________、
第七条保证条款
1、借款方用____做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。
2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
3、借款方必须按合同规定的期限还本付息。
4、借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
5、需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
6、由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。
第八条违约责任
一、借款方的违约责任
1、借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。
2、借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。
3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的`，由司法机关追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。
第九条解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由____仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）
第十条其它
本合同非因《民法典》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《民法典》要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其它当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式__，报送等有关单位（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）各留存一份。
贷款方：____（公章）代表人：____（盖章）
地址：____________
电话号码：____________
借款方：____（公章）代表人：____（盖章）
地址：____________
银行帐户：____________
电话号码：____________
保证方：____（公章）代表人：____（盖章）
地址：____________
银行帐户：____________
电话号码：____________
签约日期：____________
签约地点：____________
第2篇：开发商借款合同
开发商借款合同
篇1：开发商垫首付借款协议
借款协议
出借人：（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：（以下简称乙方）
（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买甲方开发建设的栋 单元号房，建筑面
积平米，单价 元/㎡,总房款（人民币）拾 万 仟 佰拾元(￥ 元）。
2、双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付
总房款的 30 ％元，但因资金周转问题，双方协商同意，乙方已经交纳人民币 拾 万仟佰拾元（￥），剩余房款，人民币拾万仟佰拾元
（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客户自身原因需提
高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议。
3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于 年月日
之前付 元,于 年月日之前付 元，4、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还
款，则甲方有权无条件将该房屋收回，并无需承担任何责任。
4、乙方按期还清向甲方借的款项后，甲方方能给乙方办理房屋产权
证书及其他相关手续，逾期后，甲方有权断电断水、且停止物业服务，并停止给乙方办理房屋产权证明。
5、购房客户签订借款协议后，需在5个工作日内签订《商品房买卖合同》，并全力协助甲方办理贷款手续，贷款办好后，甲方方可为客户办理入住手续。
6、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。乙方延期付款超过三十日的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并将该房屋收回，乙方已交纳的定金不予退还，乙方未偿还给甲方的款项，甲方有权直接从乙方已交纳的款项中扣回，已交房款的余款退给乙方。
7、甲方解除《商品房买卖合同》的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。
8、对本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日
篇2：房地产开发商项目抵押合同范本
精致房地产项目抵押借款合同（草）
借 款 方： 公司地址： 法人代表： 身份证号： 出 借 方： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管
理法》及其他相关法律法规，借款方和出借方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就借款方将其在 省 市开发的小区项目作抵押物向出借方借款事宜，达成如下协议：
一、抵押物状况：
1．坐落位臵：区 街路号。项目设计总面积：平方米。
2．建筑结构：。设计层数：。用途：。
3．计划批准文号：。项目总造价：元整。
4．建筑面积平方米。占地面积：平方米。
5．土地取得方式：。面积：。使用年限：。土地使用性质：。
9．项目及土地总值：元整。
10.证件（见附件）：
国有土地使用证号：
建设用地规划许可证号：
建设工程规划许可证号：
开工许可证号：
二、借款金额及利息：
1、借款方将上述项目全部抵押给出借方，并将项目有关要
件：国有土地使用证、规划许可证、用地许可证，开工许可证交
出借方保管。以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押借款的本
息及违约金。借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。
2、出借方同意项目评估现值％以内提供借款。借
款总额为：人民币元整。期限 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。借款实际发放数额和日期
以借据为凭，借据需加盖借款方财务专用章并同时有借款方法人
代表签字，借据作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。
3、借款方将书面借据交给出借方收执，出借方向借款方提
供约定数额借款。出借方根据借款方的需要，可以现金支付和汇
款方式向借款方提供本次借款。借款方银行账户信息如下：
银行账号：
户 名：
开户银行：
4、借款利率计算及本息支付：
（1）、借款利率按月息 %计算，每月日前支付当月
利息，借款到期当日一次性全额归还借款本金及利息共计人民币元整(小写：￥元)。
（2）、自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日（包
括法定节假日）均全额计算利息，借款方不得以任何理由扣除出
借方应得利息。
三、双方商定，抵押项目的保险事宜按以下办理。
1、由借款方向保险公司投保。保险费用由借款方负担，保
险凭证交出借方保管。在本合同有效期内，当抵押项目因保险事
由毁损灭失时，出借方为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如
不足清付借款本息和违约金，出借方有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款）
（1）投保价值：元整。
（2）保险期限： 个月，从 年 月 日
起至 年 月 日止。
四、双方的权利和义务
1、抵押期内，借款方必须保证该项目的安全、完整，正常
施工。其借款的使用应接受出借方的监督、检查。
2、抵押期内，未取得出借方书面同意，借款方不得将该项
目转让或以其他交易方式处臵。
3、抵押期内，借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的任何税费，并保障该项目免受扣押或涉及其他法律诉讼。
4、借款方应按照本合同约定的时间结清所借款项本息，如
未如期足额偿还借款本息，除应按本合同约定利率支付逾期期间的利息外，每延期一日，借款方须按照应还未还金额的千分之三
向出借方另行支付相应数额的违约金。
5、借款方不依约履行本合同任何条款，或逾期 日不能
偿还借款本息的，出借方有权采取以下处臵方式：
（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，出借方
有权依法对抵押项目及土地使用权提出诉讼保全。
（2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押项目及土地使
用权进行拍卖，拍卖所得价款，用于清偿借款本息及违约金、若
不足清偿借款本息及违约金。出借方有权另行追索。若超出所欠
借款本息及违约金，所余部分返还给借款方。
6、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转
移、变更。
7、借款方还清借款本息及违约金，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。出借方应会同借款方在十日内
到房地产市场管理部门办理合同注销手续。
五、其他
1、附件：
（1）、；
（2）、；
（3）、；
（4）、；
2、本合同一式份，双方各执份，房地
产市场管理部门存档一份.3、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。
4、本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议
与本合同具有同等法律效力.5、如双方产生争议应协商解决，协商不成，任何一方均可
依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。借款方（盖章）：出借方（盖章）：
地址：地址：
法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 年 月 日年 月 日 ┌───────────────────────────────────────────────┐
│ 鉴（公）证意见： │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ 经 办 人： 鉴（公）证机关（章）│
│ │
│ 年 月 日 │
│ │
│ │
│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）│
│ │
└────────────────────────────────────────────────┘
篇3：个人商业用房借款合同范本
个人商业用房借款合同范本
合同编号：_______年_______字第_______号
借款人姓名：____________________________ 住所：__________________________________ 身份证号码：____________________________
电
话
：__________________________________ 邮政编码：______________________________ 开户银行及账号：________________________
贷 款住
人所
：：________________________________ __________________________________ 法定代表人（或负责人）：
___________________
电
话
：__________________________________
邮政编码：______________________________
借款人（以下称甲方）：_____________________
贷款人（以下称乙方）：_____________________
签订地点：______________________________
甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。
第二条 借款期限
甲方借款期限为______月（自贷款发放之日起算）。
第三条 借款利率和计息方法
借款利率为（月/年）息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算
第四条 借款用途
此贷款只能用于_______________________。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。
第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。
第六条 提款方式
甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。
第七条 还款方式
本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法/等额本金还款法）归还。
第八条 还款计划 甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。甲方还款采用如下第种方法：
1.采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。
2.采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为： 第_________年每月__________________元 第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
篇4：借款协议书
借款协议
出借人：（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：（以下简称乙方）（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买阿克苏宏翔房地产开发有限公司巴楚分公司开发建设的栋 单元号房，建筑面积平米，单价 元/㎡,总房款（人民币）拾 万 仟 佰拾元(￥ 元）。
2、买卖双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付总房款的 30 ％元，但因资金周转问题，双方协商同意，由乙方向甲方借剩余首付款向开发商支付；乙方已经交纳人民币 万仟佰拾元（￥），剩余房款，人民币拾万仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客户自身原因需提高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议。
3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于 年月日之前付清。
4、在和鑫大厦预售许可证办好后，乙方应在7日内与开发商签订商品房买卖合同，并及时办理按揭手续，若办理按揭期间客户故意拖延，则开发商有权将办理入住时间向后延期。
5、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还
款，则甲方有权无条件将该房屋收回，并无需承担任何责任。
6、乙方按期还清向甲方借的款项后，开发商方可给乙方办理房屋交接手续及其他相关手续，否则，甲方有权要求开发商不向乙方交房，并无需承担任何责任。
7、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。乙方延期付款超过三十日的，甲方有权要求开发商解除双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已交纳的定金不予退还，乙方有权收回该房屋。开发商有权另行出售此房屋，且无需承担任何责任。
8、买卖双方解除《商品房买卖合同》的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。
9、对本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
10、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
篇5：《个人购房借款合同》
借款人：
贷款人：
抵押人：
出质人：
保证人：
个人购房借款/担保合同（XX年版）中国工商银行股份有限公司汕头潮阳支行 汕头市裕通房地产有限公司
特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第一部分借款条件
第一条 贷款种类与金额
贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第 A种贷款，金额为人民币 元（大写：）（大小写不一致时，以大写为准）。
A、个人购置住房贷款
B、个人购置商用房贷款
C、个人自建房贷款
D、其他：
第二条 贷款用途与担保方式
本合同项下贷款用于购买/自建坐落于东侧大南地段裕通花园西区第1幢16层01号，建筑面积平方米的房屋及坐落于，建筑面积平方米的车位。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。
本笔贷款的担保方式为具体约定见本合同相关担保条款。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、其他
第三条 贷款期限
本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条 贷款利率
贷款利率以贷款发放时适应的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮%确定，据此确定的利率以借款凭证
记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。
贷款发放后于基准利率调整，贷款利率按以下第种方式处理：
A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;
B、在贷款期限内不调整；
C、其他：。
贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签订固定利率补充协议，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行，本合同中其他内容继续有效。
第五条 放款
贷款发放或继续发放的前提条件是以下第：
A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
C、其他 根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。
借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料。经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。
借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证劵市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。
借款人授权贷款人按以下第种方式发放贷款，贷款利息自实际放
款日起计算：
A、将贷款一次性划入下列账户：
户名：汕头市裕通房地产有限公司
账号：XX027019XX89358
开户行：中国工商银行股份有限公司汕头潮阳支行
B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。
贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，因贷款资金划付产生的费用由借款人承担，除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。
本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担保，且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。
第六条 还款
经协商一致，借款人按下列第方式偿还贷款本息：
A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。
每月本息还款额=
贷款本金×月利率×（1＋月利率）（1＋月利率）还款月数还款月数 －１
B、按月等额本金还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。
借款人应从贷款发放的次月开始还款。
每月本息还款额=贷款期月数 贷款本金 +（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率
C、按月等额本金还款法（按日计息）；借款人自愿选择每月为还
篇6：个人住房贷款借款合同
个人住房贷款借款合同
合同范本1
甲方（借款人、抵押人）： 乙方（贷款人、抵押权人）： 丙方（保证人，即开发商或售房单位）： 第一章 总则
第一条 签订合同依据
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章制度。
第二条 当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。
第三条 本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章 贷款
第四条 借款用途
见本合同第四十六条。第五条 借款金额 见本合同第四十七条。第六条 借款期限
见本合同第四十八条。
第七条 贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。
国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。第八条 划款方式
甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。
第三章 还款
第九条 还款原则
借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。
借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。
第十条 还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。
第十一条 还款方法
甲方借款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。
每月还款额=月利率×（1+月利率）还款总期数-1×贷款本金
二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率 第十二条 还款方式 甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。
一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活
篇7：借款协议书
借款协议
出借人：（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：（以下简称乙方）（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买阿克苏宏翔房地产开发有限公司巴楚分公司开发建设的栋 单元号房，建筑面积平米，单价 元/㎡,总房款（人民币）拾 万 仟 佰拾元(￥ 元）。
2、买卖双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付总房款的 30 ％元，但因资金周转问题，双方协商同意，由乙方向甲方借剩余首付款向开发商支付；乙方已经交纳人民币 万仟佰拾元（￥），剩余房款，人民币拾万仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客户自身原因需提高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议。
3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于 年月日之前付清。
4、在和鑫大厦预售许可证办好后，乙方应在7日内与开发商签订商品房买卖合同，并及时办理按揭手续，若办理按揭期间客户故意拖延，则开发商有权将办理入住时间向后延期。
5、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还款，则甲方有权无条件将该房屋收回，并无需承担任何责任。
6、乙方按期还清向甲方借的款项后，开发商方可给乙方办理房屋交接手续及其他相关手续，否则，甲方有权要求开发商不向乙方交房，并无需承担任何责任。
7、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。乙方延期付款超过三十日的，甲方有权要求开发商解除双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已交纳的定金不予退还，乙方有权收回该房屋。开发商有权另行出售此房屋，且无需承担任何责任。
8、买卖双方解除《商品房买卖合同》的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。
9、对本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
10、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
篇8：个人商业用房借款合同
中国银行个人商业用房借款合同 中国银行个人商业用房借款合同 合同编号：_______年_______字第_______号 借款人姓名：____________________________ 住所：__________________________________ 身份证号码：____________________________
电
话
：_______________________ 中国银行个人商业用房借款合同中国银行个人商业用房借款合同合同编号：_______年_______字第_______
号
借款人姓
住
所
名：
：______________________________________________________________身份证号码：____________________________
电
话
：__________________________________邮政编码：______________________________开户银行及账号：________________________
贷
款住
人所
：：__________________________________________________________________法定代表人（或负责人）：
________________
电
话
：__________________________________邮政编码：______________________________借款人（以下称甲方）：__________________贷款人（以下称乙方）：__________________
签
订
地
点
：______________________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。第二条 借款期限甲方借款期限为______月（自贷款发放之日起算）。第三条 借款利率和计息方法借款利率为（月／年）息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算第四条 借款用途此贷款只能用于_______________________。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。第六条 提款方式甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。第七条 还款方式本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。
第八条 还款计划甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。甲方还款采用如下第种方法：1．采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。2．采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：第_________年每月____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
元 第元
第_________年每月_________________________________________________________________________________
年
每月
元 第元
第年每月年
每月
元 第元
第年每月年
每月
元 第元
第年每月年
每月
元 第元
第年每月年
每月____________________________________________________________________________________________________________________________
元 第元
第_______________________________________________________________
年每月年
每月
元 第元
第年每月年
每月
元 第元元
第第年每月年年
每每月月__________________元第九条 贷款担保本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保：1．由__________________提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为__________________。2．由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为__________________。3．由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________。本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。第十条 提前还款1．借款人如需提前还款，必须在还款日前
____天提出书面申请；还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。2．经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____（比例）计收损失补偿金；3．经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务1．甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；2．甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；3．甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；4．乙方有权检查、监督贷款的使用情况；5．乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。第十二条 合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。第十三条 违约责任1．甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金；2．甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计（加）收利息；3．在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：3．1 甲方未按合同规定用途使用贷款；3．2 甲方逾期未付本金或利息超过____日；3．3 甲方逾期未付款项总额达____元人民币；3．4 甲方在其他合同项下发生违约事件；3．5 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；3．6 甲方向乙方提供虚假的证明材料；3．7 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；3．8 保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押；3．9 甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；3．10 甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。第十四条 费用与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。第十五条 本合同争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第________种方式解决：1．向合同签订地人民法院起诉；2．向 仲裁委员会提出仲裁。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。第十六条 甲、乙双方约定的其他事项1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；
2．____________________________3．____________________________第十七条 本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十八条 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十九条 本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。甲方：（签字、盖章）___________________________年__________月_________日乙方：（公章）______________________法定代表人：（签字）________________（或受权签字人）___________年__________月_________日中国银行个人商业用房借款合同中国银行个人商业用房借款合同分享到： 上一篇：银行补偿贸易借款合同 下一篇：借款保证担保合同 特别推荐· 私人借款合同范本 · 借条范本汇总· 抵押担保借款合同(样式二)· XX工程施工借款合同· 公司企业之间借款合同 · 民间借款合同范本 返回顶部 回首页 收藏本页 打印 投稿 投诉建议 无须注册，快速提问。律师免费为您解答法律问题!
篇9：开发商垫付首付相关细则及法律规避
一、法律分析
目前房地产市场上，开发商垫支部分首付房款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。这两种方式互有利弊，下面分别对上述两种方式进行法律分析：
开发商直接对购房者垫付部分房款方式
有利方面
规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。
开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明。银行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。开发商垫付的部分首付款购房者在交房前再偿还给开发商，这样的方式可以规避购房者无法支付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的风险，可以加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。
通过双方协议方式降低购房者违约风险
由于垫款人和售房人均为开发商，借款人同时又是购房人，开发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权利、义务，如将交房或解除商品房销售合同等与购房人偿还垫款相关联，增大购房人的违约成本，降低购房者违约风险。
不利方面
购房人未能按期偿付按揭贷款时，开发商可能要承担连带清偿责任
如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商承担连带清偿责任。
在购房人办理按揭贷款的过程中，需要开发商出具购房人已付清全部首付款的证明，但由于开发商垫款的因素，购房人的首付款实际并未付清。银行可以开发商与购房人恶意串通，出具虚假的首付房款证明，套取银行现金为由[1]，主张该民事行为无效，解除按揭贷款法律关系，要求开发商对于按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应。
垫支款项的偿还缺乏保障。
在该种方式下，如果购房人逾期未能偿还开发商垫款，开发商如通过诉讼途径要求购房人偿还开发商垫款，无法通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付垫款。原因是购房人所购商品房已抵押给银行，如开发商申请查封该已抵押商品房，则相当于通知银行开发商出具了虚假的首付房款证明，银行可以基于中理由，起诉开发商，要求其对按揭贷款承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，银行可以解除存在开发商垫款的其他全部按揭贷款法律关系，并要求开发商对以上全部按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。
如不查封拍卖购房人所购商品房，由于购房人为自然人，从其无法一次性付清首付款的情形看，购房人很可能缺乏偿债能力，如无其他担保，开发商垫支款项的偿还缺乏保障。
通过第三方对购房人借款的方式
有利方面
规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。同理，不赘述。
开发商没有出具虚假首付款证明，从而对按揭贷款的偿还承担连带清偿责任的风险
第三方对购房人借款与开发商收取首付房款在法律上是不同的法律关系，开发商在此情形下收取了全额首付款，所出具的首付款资金证明真实有效，开发商没有出具虚假首付款证明，从而对按揭贷款的偿还无须承担连带清偿责任的风险。
第三方对购房人借款属民间借贷，可以约定高额逾期利息[2]，以督促购房人按期还款。
查封拍卖购房人所购房屋没有法律障碍。
第三方对购房人借款与银行按揭贷款属于不同的法律关系，如购房人逾期未能偿还第三方借款，第三方可以通过诉讼途径要求购房人偿还借款，并可以在执行中通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付借款。具体地，该所购商品房的拍卖执行所得收入，在偿付银行按揭贷款后的剩余部分（抵押优先权），可以用于偿还第三方借款。
不利方面
由于第三方对购房人借款与开发商销售房屋是不同的法律关系，无法通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式降低购房者违约风险。
由于购房人所购房屋已经抵押给银行，查封拍卖程序后所得收入银行具有优先受偿权。此外，如借款金额与房产价值差距太大，则查封请求可能不会得到法院的支持。相关附件：
1、开发商垫款协议文本
2、第三方借款协议文本
3、补充协议
第3篇：开发商借款合同
开发商借款合同
随着人们对法律的了解日益加深，合同起到的作用越来越大，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编为大家收集的开发商借款合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
开发商借款合同1
借款单位：____________________________(以下简称甲方)
贷款单位：____________________________(以下简称乙方)
甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》(以下简称《贷款办法》)的规定，特签订借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________万元，用作开发________的周转资金。附用款计划。
二、借款期限为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定为月息____
第4篇：开发商借款合同（专业16篇）
在合同中，双方应当明确合作的具体内容、时间、地点等重要信息。编写合同前需要充分了解法律法规和相关条款，确保合同的合法性和有效性。在下面是一些常见的合同范本，供大家参考使用。
开发商借款合同篇一
借款人（以下简称乙方）：______________。
乙方因生意周转需要，向甲方借款，甲、乙双方协商一致，依法订立本合同，以期共同遵守。
一、借款本金。
人民币（大写）：_______________元整，（小写）：__________元整。
二、借款日期
本合同签订之日起到_____年_____月_____日。
月利率_____%，乙方应于借款期限届满归还本金的同时支付利息，乙方逾期归还借款的构成违约。
四、如乙方逾期归还借款的按照每日借款本金总额的_____%支付。
五、借款期限届满，乙方归还甲方的款项按以下次序扣除：
1、借款本金；
3、逾期违约金；
4、本合同第六条约定对经济损失。
六、如乙方逾期违约导致诉讼的，由合同签订地人民法院管辖，乙方应当承担，为此诉讼支出的经济损失，包括但不限于：诉讼费、律师代理费、差旅费等
第5篇：开发商借款合同（热门21篇）
合同的签署是交易成功的关键，它代表着各方的共识和承诺。编写合同要注意用明确的条款和简洁的语言，避免引起不必要的争议。合同的执行过程中，双方应保持良好的沟通和合作关系。
开发商借款合同篇一
借款单位：____________________________（以下简称甲方）。
贷款单位：____________________________（以下简称乙方）。
甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________万元，用作开发________的周转资金。附用款计划。
二、借款期限为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定为月息______‰，每季结算一次。
四、甲
第6篇：开发商借款合同（汇总19篇）
合同是商业领域中交易关系的法律依据。在合同中使用具体的条款和条理清晰的语句，以确保合同的有效性和可执行性。以下是一些合同范例，请您参阅并据此起草您的合同。
开发商借款合同篇一
甲方(出借人)：身份证号：
乙方(借款人)：身份证号：
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。
一、借款金额：
借款方向贷款方借款人民币壹拾贰万元。
二、借款用途为。
三、借款利息：借款利率为月利息百分之三。
四、借款期限：借款期限为30日，从年月起至年月止。如实际借款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
四、保证条款：
1、借款方用机动车一辆(车辆型号：车牌号：)以及房屋一套(具体位置)。作为借款抵押品。由甲方保管。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，有权处置抵押物。
2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得用借款进行违法活动。
3、借款方必须按合同规定的期限还
