物业公司维修部岗位职责（精选6篇）_物业维修部岗位职责

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第1篇：物业公司维修部岗位职责

维修部经理岗位职责

一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安

全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断做出修

改及完善，并提交公司领导审批。

二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。

三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、审核，避免浪费及财产的流失现象发生。

四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计

划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程

计划，报公司领导审批后执行。

需每日全面巡视市场，为确保整个市场的正常运转，五、发现问题及时做出反应。负责场区内供电设施的维护管理及

供电对外协调工作。

六、制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最

高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。

七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设

备、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发现

问题后，对有关程序做出相应的修改使其更加完善。

八、安排及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用

设施、设备的安装情况，如发现问题、遗漏工程或出现错误

即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出整改方案促 使其进行相应的整改。

九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各

项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完善

自我。使其成为一名优秀的员工。做好下属员工的技术培训

和考核工作。

十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。需

与其它部门共同开会协调的事宜，就会议的决议形成会议纪

并做好会议纪要的存档工作。通报公司领导及相关部门，要，十一、负责客户入驻的各项办理程序，负责与物业管理

部门的协调和物管区域的监督检查工作。

十二、结合本部门工作的实际情况，及时向市场高层就

市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议，提高市

场的总体经济效益。

电工岗位职责

一、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和

设备安全。确保变电设备系统的正常运行，为物业经营提供

有效的动力和照明。

二、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行

记录，发现异常立即处理。

三、严格执行设备设施维修保养制度的规定，提出对

变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。

四、按照部门经理的安排，依据维修保养制度的内容和 电设备进行维修保养。做好设备运行和巡视（供）要求对变

检查记录，发现异常，及时报告；发生事故时，值班人员应

保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交

班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交主管

审阅。

五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。按要

求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行

方式、设定值及管线走向。当设备系统出现故障，要及时组

织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

六、严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安 全事故，保证配电室的干净整洁。严格遵守操作程序，做好

电设备（供）防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变的正常运行。

七、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好

及准确状态。

八、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保

养的记录，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行

改造，使设备系统更加完善。

九、认真执行巡视检查制度，每日做好巡视记录、运行

记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患

酿成大故障。

十、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完 毕后做好记录上报设备维修主管，并尽快回到值班地点。

维修部维修工岗位职责

一、严格按各工种维修操作规程，持证上岗操作；

二、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十

五分钟内做好一切准备工作。每日需按巡视路线对给排水管

井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、喷淋头、消防水泵等进行巡查，发现异常及时向部门经理汇

报。

三、熟悉供电、照明、供水、消防等系统，熟悉设

备的性能及其操作方法；

四、接到业主、租户和相关部门的报修后，应立即

赶到现场，尽快修复，对一时不能马上修复的应耐心向

报修单位解释，并及时向领导汇报；

五、工作中遇有其他紧急情况，能处理的故障及时处

理、解决，保证人身及设备安全，疑难问题即刻上报部门经

理。

六、定期检查设备的运行状况，认真填写记录，确保设

备的正常运转。

第2篇：物业维修部岗位职责

物业维修部岗位职责

【篇1：物业维修人员岗位职责】

维修人员岗位职责

1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。

3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。

9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

【篇2：物业维修工岗位职责】

物业维修工岗位职责

1.按照公司的相关规章制度以及上门维修服务的工作流程的要求，在规定的时间内入户提供维修服务;

2.协助业主做好维修后的清洁工作，并认真填写维修单;

3.制定所管辖设备的检修计划，按时、按质、按量地完成检修工作;4.当班期间及时巡视、检查所辖系统设备的运转情况，并及时做好巡检记录;

5.对设备运行状况进行记录，发现问题和存在的隐患及时上报;6.按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务。

【篇3：物业公司维修部各岗位工作职责】

维修部主管

一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。

二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设

备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。

三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。

四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整

理、存档、更新。

五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。

六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和

服务水平。

七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。

八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。

九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。

十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修

后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。

十三、办理接管物业的验收、移交手续。

十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。

一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。

二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。

三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题

及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。

四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。

五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好

水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。

六、负责完成住户家庭的特约维修服务。

七、负责新露安的钥匙管理。

八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。

九、完成上级领导和公司交办的其他工作。一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规

章制度。

二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》

和《电梯故障维修登记表》。

三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定

期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。

四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。

五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工

作。

六、积极完成上级交办的各项临时任务，一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系

统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。

养。

三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调

节制冷温度。

四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。

五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好

记录。发现异常情况应及时处理。

六、按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。

第3篇：物业公司维修部各岗位工作职责

一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。

三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。

五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。

七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。

八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。

九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。十三、办理接管物业的验收、移交手续。十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。

维修员 一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。

三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。

四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。

五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。六、负责完成住户家庭的特约维修服务。七、负责新露安的钥匙管理。

八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。九、完成上级领导和公司交办的其他工作。

电梯工 一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规章制度。

二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。

三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。

四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。

五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

六、积极完成上级交办的各项临时任务，空调工 一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。二、在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养。

三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调节制冷温度。

四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好记录。发现异常情况应及时处理。

六、按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。

第4篇：物业公司维修部各岗位工作职责

维修部主管一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。

三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。

五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。

七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。

八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。

九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。十三、办理接管物业的验收、移交手续。十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。维修员

一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。

三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。

四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。

五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。六、负责完成住户家庭的特约维修服务。七、负责新露安的钥匙管理。

八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。九、完成上级领导和公司交办的其他工作。

电梯工

一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规章制度。

二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。

三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。

四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。

五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

六、积极完成上级交办的各项临时任务，空调工

一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。二、在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养。

三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调节制冷温度。

四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好记录。发现异常情况应及时处理。

第5篇：物业公司维修部各岗位工作职责

维修部主管

一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。

二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。

三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。

四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。

五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。

六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。

七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。

八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。

九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。

十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。

十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。

十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。

十三、办理接管物业的验收、移交手续。

十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。维修员

一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。

二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。

三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。

四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。

五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。

六、负责完成住户家庭的特约维修服务。

七、负责新露安的钥匙管理。

八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。

九、完成上级领导和公司交办的其他工作。

电梯工

一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规章制度。

二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。

三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。

四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。

五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

六、积极完成上级交办的各项临时任务，空调工

一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。

二、在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养。

三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调节制冷温度。

四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。

五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好记录。发现异常情况应及时处理。

六、按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。

第6篇：物业工程维修部岗位职责

物业工程维修部岗位职责

一、工程主管

1.直接上级:管理处经理

2.直接下级:运行(电工)班班长、综合维修班班长、设备管理员、仓库管理员、内勤

3.责任区域:大厦红线以内所有区域

4、岗位职责:

(1)全面负责工程部的工作是本部门安全

经验。

(10)负责本部门员工的培训和业绩考核工作。

(11)完成上级安排的其他工作。

二、运行(电工)班班长

1.直接上级:工程主管

2.直接下级:值班电工、弱电工、空调运行工

3.责任区域:大厦红线以内所有强、弱电线路和机房、设备间、配电室、电梯和室外照明

4.岗位职责:

(1)负责大厦电气、设备维保工作,是本班组安全