下半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试卷_房地产经纪人考试试卷
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2016年下半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款
方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备
3、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。
A：影响力 B：成功率 C：满意度 D：公信力
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣
D：功能弹性化 E：工厂的生产设备
7、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备
8、不属于植物营养物的是。A：氪 B：氮 C：钾 D：硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理
E：权利型房地产投资信托
11、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
12、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。A：古罗马风格 B：巴洛克风格 C：伊斯兰风格 D：洛可可风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
15、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：工厂的生产设备
16、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性
E：工厂的生产设备
17、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品 B：市场 C：调控 D：计划
E：客户资金代收代付风险
18、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托
19、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费 B：教育费附加
C：补交土地使用权出让金 D：土地增值税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备
21、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
22、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同
D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险
23、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
24、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德
E：工厂的生产设备
25、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》
2、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。
A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要
E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
3、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险
E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
4、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能
5、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值 B：客户满意 C：客户忠诚 D：客户扩展 E：客户关系管理
7、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
8、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段
D：基地内的场地性质 E：功能要求
9、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
10、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
11、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性 B：灵活性 C：固定性 D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
13、市场营销的作用包括等方面。
A：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
14、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则
15、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置
16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失
17、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段 D：管理流程 E：管理机制
18、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格 B：后现代风格 C：自由风格 D：自然风格 E：现代风格
19、违反房屋租赁管理的行为包括。
A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋
D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 20、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划
E：城镇体系规划
21、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设
23、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积
24、房地产电视广告的优点主要有。A：传播面广 B：影响力大 C：诉求力强 D：制作成本低 E：专业适应性强
25、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止
B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭
D：之前的民事行为被撤销
E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
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