物业管理师(制度与政策)专业练习题汇总_物业管理师制度习题
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物业管理师(制度与政策)专业练习题汇总
3.1 单项选择题
1.现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括()。
A.房屋所有权证书持有人
B.房屋租赁使用人
C.房屋共有权证书持有人
D.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
2.业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由()业主提议。
A.10%以上
B.15%以上
C.20%以上
D.30%以上
3.业主大会自()之日起成立。
A.政府核准
B.依法登记
C.业主大会会议首次召开
D.业主委员会成立
4.业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起()内。
A.15日
B.20日
C.30日
D.45日
5.有权制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的是()。
A.物业管理企业
B.业主大会
C.业主委员会
D.建设部
6.下列关于业主大会召开的说法正确的是()。
A.业主定期会议、临时会议均由业主大会组织B.业主定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织
C.业主定期会议由业主大会组织、临时会议由物业管理企业组织
D.业主定期会议、临时会议均由业主委员会组织
7.业主()参加业主大会会议。
A.必须本人
B.让物业使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
B C C C B D C
8.业主委员会应当在召开业主大会会议()前公告。
A.10日
B.15日
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C.20日
D.30日
9.住宅小区的业主大会的决定，应当告知相关的()。
A.物业管理公司
B.行政主管部门
C.公安派出所
D.居民委员会
10.《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是()。
A.审核制
B.审批制
C.备案制
D.登记制
11.业主委员会是业主大会的()。
A.组织机构
B.权力机构
C.自治管理机构考试用书
D.执行机构
12.下列关于业主委员会会议的说法不正确的是()。
A.业主委员会会议分为定期会议和临时会议
B.经1/3以上业主委员会委员或者业主提议可以召开业主委员会临时会议
C.业主委员会会议需过半数委员出席方可有效
D.业主委员会会议所作的决定需全体委员人数的半数以上同意方为有效
13.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的()
备案。
A.工商行政管理部门
B.房地产行政主管部门
C.政府社团登记部门
D.公安部门
14.业主临时公约制定的主体是()。
A.全体业主
B.物业管理企业
C.建设单位
D.房地产主管部门
15.下列选项中不属于单幢建筑物全体业主共有的共用部位的是()。
A.建筑物的公共门厅
B.建筑物的落水管
C.建筑物消防设施
D.物业管理用房
16.对于建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可采取的措施是()。
A.先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼
B.向有关行政主管部门投诉，不得起诉
C.既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉
D.直接向人民法院起诉，不得投诉
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17.建设单位制定的业主临时公约，不得侵害()的合法权益。
A.业主
B.物业使用人
C.住宅区居民
D.物业买受人
18.住宅物业的前期物业管理的物业管理企业的确定方式是()。
A.政府主管机关指定
B.业主大会选聘
C.建设单位招投标选聘
D.业主委员会选聘
19.下列关于前期招投标的说法不正确的是()。
A.前期物业管理招投标是建设单位通过招标方式选聘物业管理企业
B.采用招标投标方式是实行“一对一”的模式
C.招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则
D.非住宅物业没有强制性要求用招投标方式选聘物业管理企业
20.负责全国物业管理招投标活动的监督管理部门是()。
A.建设部
B.国家计委
C.司法部
D.公安部
21.采取邀请招标方式的，招标人必须向()以上物业管理企业发出邀请招标通知书。
A.3个 B.5个
C.7个 D.9个
22.前期招标项目登记备案的机构是()。
A.区、县人民政府房地产行政主管部门
B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C.市级人民政府房地产行政主管部门来自
D.国务院房地产行政主管部门
23.对于新建现售商品房项目的前期物业管理招标投标工作，应当在现售前()完成。
A.30日
B.45日
C.60日
D.90日
24.对于非出售的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作，应当在交付使用前()完成。
A.30日
B.45日
C.60日
D.90日
25.下列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是()。
A.资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标
B.招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人
C.开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件
D.投标人在招标文件要求投标文件的截止之日3日前可以随时补充投标文件
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26.物业管理项目招投标中，开标的时间是招标文件确定的()。
A.提交投标文件截止的时间
B.提交投标文件截止之日2日内
C.提交投标文件截止之日3日内
D.提交投标文件截止之日5日内
27.下列关于中标的说法不正确的是()。
A.招标人确定中标人后，应当将中标结果通知所有未中标的投标人，并妥善保管其投标书
B.招标人应当自确定中标人之日起15日内进行备案
C.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同
D.招标人无正当理由不与中标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失
28.物业管理企业按照物业服务合同承接物业时，应当与()办理物业验收手续。
A.施工单位
B.开发建设单位
C.业主委员会
D.居民委员会
29.物业管理用房的所用权依法属于()。
A.使用人
B.业主考试用书
C.开发建设单位
D.物业管理企业
30.下列关于物业的保修责任的说法不正确的是()。
A.物业保修责任是对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，建设单位予以保证修复的责任
B.保修责任的最低保修期限和保修范围由国家做出明确的规定
C.建设单位在向用户交付销售新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》和《住宅保修书》
D.商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
31.甲物业管理公司于2005年3月成立并向有关部门提出资质申请，该公司注册资本400万元人民币，拥有专业技术人员40人，其中中级以上职称人员20人，管理面积达500万平方米，其中多高层住宅300万平方米，写字楼100万平方米，甲公司已达到()等级条件。
A.一级资质 B
.二级资质
C.三级资质
D.不核发
32.二级物业管理企业的资质证书由()负责颁发。
A.国务院建设主管部门中 华 考 试 网
B.省级人民政府建设主管部门
C.设区的市级人民政府
D.设区的市级人民政府房地产主管部门
33.下列关于物业管理师制度的说法不正确的是()。
A.物业管理师资格实行全国统一大纲，统一命题的考试制度
B.建设部负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作
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C.考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法
D.实行考试与培训分开原则
34.物业管理师资格的审批机构是()。
A.建设部
B.人事部
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门
35.取得《物业管理师资格证书》的人员，自取得《资格证书》之日起()内向有关部门提出初始注册申请。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
36.物业管理师资格注册的有效期为()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
37.下列选项中不属于国家规定的应当交纳专项维修资金的是()。
A.住宅物业
B.非住宅物业
C.住宅小区中的非住宅物业
D.单幢住宅楼结构相连的非住宅物业
38.《物业管理条例》规定住宅专项维修资金用于()。
A.住宅小区住宅的维修、更新和改造
B.住宅小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造
C.物业保修期满后的小区住宅的维修、更新和改造
D.物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造
39.业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首次交存的()时，业主应当及时续交。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
40.住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于()。
A.购买一级市场国债B.国债回购
C.委托理财业务
D.抵押、担保
41.《物业管理条例》规定了()物业管理的基本制度。
A.6项
B.7项
C.8项
D.9项
42.《物业管理条例》规定，业主是房屋的()。
A.所有权人
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B.使用权人
C.占有权人
D.承租人
43.业主大会由物业管理区域内()组成。
A.业主代表
B.部分业主
C.至少一半以上业主
D.全体业主
44.业主委员会应定期召开业主委员会会议，遇有特殊情况，经()以上业主委员会委员提议，也应当及时召开业主委员会会议。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.1/4
45.住宅物业的建设单位，应当以()的方式选聘物业管理企业。
A.协议
B.招投标
C.拍卖
D.挂牌
46.招标人应当自确定中标人之日起()内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.15
D.30
47.前期物业管理合同终止，原物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将有关物业资料移交给()。
A.业主大会
B.新选聘的物业管理企业
C.业主委员会
D.建设单位
48.一级资质物业管理企业注册资本人民币()以上。
A.50万元
B.200万元
C.300万元
D.500万元
49.一级物业管理企业资质证书由()负责颁发。
A.国务院建设主管部门 B.省人民政府建设主管部门
C.市级人民政府房地产主管部门 D.县级人民政府房地产主管部门
50.二级资质物业管理企业可以承接()平方米以下住宅项目的物业管理业务。
A.50万
B.40万
C.30万
D.20万
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51.国家人事部和建设部制定并颁发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》等文件的时间为()。
A.2003年
B.2004年
C.2005年
D.2006年
52.物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于()学时。
A.20
B.40
C.50
D.60
53.业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的()。
A.3%-5%
B.5%-8%
C.8%-10% D.10%-12%
54.为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为()个资质等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
55.三级资质物业管理企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()。
A.5人
B.10
C.20人
D.30人
56.对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度，依据的法律文件是()。
A.《建设工程质量管理条例》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅使用说明书》
D.《房屋建筑工程质量保修办法》
3.2 多项选择题
1.业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A.接受物业管理企业提供的服务的权利 B.参加业主大会会议，行使投票权
C.选举业主委员会委员并享有被选举权 D.遵守业主公约、业主大会的议事规则
E.按照国家有关规定交纳专项维修资金
2.业主对物业管理活动的监督权主要体现在以下哪些方面：()。
A.监督物业管理委员会的工作 B.监督物业管理企业履行物业服务合同
C.监督物业管理企业的运营 D.监督物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况
E.监督物业共用部位、公用设施设备专项维修资金的使用和管理情况
3.下列属于物业管理活动中业主义务的是()。
A.遵守业主公约、业主大会的议事规则 B.制定物业管理区域各方面的规章制度
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C.监督业主委员会的工作 D.缴纳专项维修资金
E.缴纳物业服务费用
4.下列关于业主大会的说法正确的是()。
A.一个物业管理区域可以成立多个业主大会
B.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会
C.物业管理区域的全体业主和房地产行政主管部门决定成立业主大会事项
D.业主大会筹备组由业主代表、建设单位组成的E.业主大会筹备组人员名单确立后，应当以书面的形式予以公告
5.下列不属于业主大会的职责的选项是()。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业管理企业
C.与物业管理企业签订物业服务合同
D.监督业主公约的实施
E.决定专项维修资金的使用、统筹方案
6.下列对于业主大会的活动规则说法正确的是()。
A.业主委员会应当公告召开业主会议的通知及有关材料
B.业主因故不能参加业主大会会议的，可以口头委托代理人参加
C.物业管理区域内业主人数较多的，可以推选业主代表参加业主大会会议
D.业主大会会议可以采用书面征求意见和书面投票表决的形式
E.业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则
7.业主委员会委员应当具备的条件是()。
A.拥有中华人民共和国国籍考试用书
B.具有完全民事行为能力
C.遵守国家法律、法规
D.未受过行政处罚
E.有一定的组织能力和必要的工作时间
8.业主委员会委员资格终止的情形有()。
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主
B.缺席业主委员会会议三次以上
C.因疾病等原因丧失履行职责能力
D.有犯罪行为的E.以书面形式向业主大会提出辞呈
9.对于业主大会、业主委员会违反法律、法规的决定行为，物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门可以采取的措施有()。
A.制止
B.批评教育
C.责令限期改正
D.撤销其决定
E.给予行政处罚
10.业主公约内容主要包括()。
A.有关物业的使用、维修、管理
B.建设单位不得侵害物业买受人的合法权益
C.业主应当履行的义务
D.业主违反公约应当承担的责任
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E.业主的共同利益
答案:注册物业管理师培训
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