房地产公司工程管理制度_房产公司工程管理制度

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房地产公司工程管理制度(完整版).1 默认分类 2008-05-22 11:19:17 阅读88 评论0 字号：大中小

目录

第一部分投资管理

第一章项目投资管理制度

第二章项目建议书编制指引

第三章项目可行性研究报告编制指引

第四章项目立项评审决策指引

第二部分规划设计管理

第一章项目设计管理制度

第二章规划方案设计作业流程

第三章建筑方案设计作业流程

第四章景观环境设计作业流程

第五章规划设计指引编制要点28

第六章规划设计任务书编制要点

第七章项目规划方案评审指引

第八章建筑单体方案评审指引

第九章景观设计任务书编制要点

第十章施工图审查基本要求附：项目规划设计方案简评表施工图审查意见表49 6 9 11 19 2125 26 27 33 36 38 41 44 46

第三部分工程管理

第一章工程管理组织51

1.1管理组织机构51

1.2项目经理部的组织管理52

第二章经济合同管理55

2.1经济合同管理规定

2.2工程类合同编制要点59

2.3标准格式合同内容要点

2.4对外合同及付款签批的意见

2.5合同付款管理程序

附：经济合同审批表（500万元以上）

经济合同审批表（500万元以下）

经济合同付款审批表

合同管理台帐71

第三章采购与招标管理

3.1招标管理规定72

3.2材料设备采购规定

3.3甲供材料设备采购操作要点

3.4乙供采购指定品牌及限价操作指引

附：招标文件审批表85

中标通知书86

投标承诺函87

履约保证金保函88

材料设备采购计划表89 55 61 63 6668 69 70 72 788183

限价（指定品牌）材料设备审批表91乙供材料设备审定表92

第四章工程进度管理93

4.1工程进度管理规定93

4.2施工进度控制流程

4.3施工进度控制指引

4.4进度计划内容编制要点

第五章工程质量与施工管理

5.1项目施工管理规定

5.2施工组织设计制度

5.3技术交底及施工图会审制度

5.4样板指路制度110

5.5工程质量现场检查内容与要求

5.6材料设备质量技术要求管理规定

5.7材料设备进场验收指引

5.8质量保证资料检查要求119

5.9分部（项）专业工程验收检查要求

5.10项目预验收检查要点

5.11项目竣工验收检查要点

5.12工程技术档案范围与建档要求

5.13工程竣工总结编制指引

5.14工程管理奖罚制度

附：重点监管部位质量监管计划表95 99 104 108 113 115 117 122 124 126 132 135 ***121

材料设备进场验收单138

甲供材料设备台帐139

第六章工程造价管理140

6.1成本管理制度140

6.2工程设计变更管理规定

6.3现场签证管理规定

6.4项目成本核算与分析指引

6.5工程结算控制指引

6.6工程造价管理奖罚制度

附： 设计变更审批表

设计变更通知单

现场变更签证通知单

现场变更签证费用审核单

成本动态统计控制表159

现场签证统计台帐

设计变更统计台帐

合同统计台帐163

第七章安全文明生产管理

7.1安全文明生产管理制度

7.2施工现场安全风险与环境因素识别指引

7.3施工现场安全检查指引170

7.4施工现场文明生产管理要点

7.5工程事故处理指引143 147149 151 154 155 156 157 158 161 162164 168172 173164

第四部分 营销管理

第一章 组织架构与编制175

第二章 营销策划管理176

2.1 总则176

2.2 总体策划177

2.3阶段策划及实施

2.4市场调查与前期策划

2.5营销策划工作规范——房地产全程策划标准

第三章 现场销售工作管理

3.1销售准备

3.2现场销售过程

第四章现场销售工作规范195

4.1销售准备工作

4.2销售价格管理要点

4.3销售合同范围与草拟注意事项

4.4销售面积确定操作要点

4.5销售工程设计装修注意事项

4.6广告方案与实施操作

4.7销售过程管理要点

4.8房产价格折扣管理指引

4.9销售收款指引214

第五章客户服务工作规范

5.1客户服务部职责

5.2客户资料管理指引178 182192 192 193 195 199 201202 204206 209 ***

5.3退换房办理指引220

5.4更名办理指引222

5.5客户按揭代办指引224

第六章营销费用制度226

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