我国商品房预售制度的研究_商品房预售管理制度

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我国商品房预售制度的研究（提纲）

一、现行商品房预售制度

⑴商品房概念及其特征

①房地产概念及分类

②房地产行业所具有的特点

⑵商品房预售制度概念

⑶商品房预售制度的发展历程

①我国港台地区商品房预售制度概况

②我国商品房预售制度的发展回顾

二、现行商品房预售制度的存在问题及持续存在的原因

⑴现行商品房预售制度利弊分析

①商品房预售制度的主要利处在于其繁荣了我国房地产市场 ②商品房预售随着10几年来的发展,暴露出的问题

③取消商品房预售制度的利弊

⑵我国商品房预售制度存在的主要问题

①侵害买受人的知情权

②侵害买受人的财产安全权

③侵害买受人的公平交易权

④侵害买受人的赔偿权

⑤构成对金融安全的威胁

⑥预售管理的成本较高

⑶我国预售制度持续存在的融资体制原因

三、现行商品房预售制度的完善建议

⑴完善商品房预售制度的三个相关的问题进行了一些研究。①商品房预售合同的法律属性分析

②商品房预售交易的经济学分析

③商品房预售的监管

⑵完善我国商品房预售监管体系的对策与建议

①建立我国商品房预售合同的预告登记制度

②建立商品房预售资金第三方监管体系

③加强预售房转让条件的管理

⑶我国商品房预售制度改革的政策建议

①实行商品房预售合同网上签约联机备案制度和预售登记管理制度 ②健全包括监督付款等房地产融资贷款制度

③建立争议处理机制,包括公平契约、强制仲裁、专业鉴定等法律制度 ④建立长期而稳定的房地产金融体制