晶新房地产盘源管理制度_房地产外展场管理制度
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晶新房地产盘源管理制度
一、接盘规则：
1.输盘应真实、有效、及时、全面、准确。原则上接盘人，以有效盘在电脑上登记的时间先后为。
2.盘源人须详细了解盘源资料，如面积、建房时间、业主及产权状况、价格、年限、原购价、朝向、户型、用途、装修设施状况、租赁情况、管理费、出佣情况、车位情况、学校等相关资料，将这些资料全面输入房翼系统。
3.输入盘源时，按电脑正确的楼盘字典、栋数和房号录入，否则可视为无效盘。例如要输入某小区（1号101室），应输入（01号0101室），而不是（1号101室）。
4、登记盘源时，业主或联系人不可写分行同事的姓名和电话（除非是本人之物业或有经过公证的业主受权委托书），不接受后补的业主资料。
5、新增有效房源，并向业主详细了解情况。第一时间登录到房翼。增盘人尽量把钥匙拿回来，以方面看房。
6、尽量签定独家委托。签定独家委托时，须合理解释独家委托的益处，而不能欺骗或误导业主。
二、业绩分成：
1、盘源成交后，盘源登记人分相应的业绩。
2、如盘源人离职，则成交分行无需拆分给盘源人或盘源人所属分行。若该盘为公盘，如其他分行成交该盘，则该盘源应属接盘分行。
3、本区内同事拿到钥匙可分总业绩15%（不适应外区）。
三、盘源管理：
1、在盘源跟进过程中，如有同事写上此盘不卖（真实）或连续超过15天不接电话，如被其他同事跟进确认此盘仍在卖或新增号码，可更换盘源人；暂停半个月后的盘源被他人激活，更换盘源人，但严禁他人有意暂停或登记虚假跟进，盘源人的盘源超过30天没有自己跟进，别人跟进，可以更改盘源人，特出情况需写备注。
2、租盘被暂停或跟进发现不租，10天后被他人激活，更换盘源人，但严禁故意暂停或虚假跟进。
3、售盘事实成交后改变业主，更换盘源人。租盘事实成交后，租（无论时间），更换盘源人。
4、总价两房和三房相差6万，或面积相差4平米，可申请该盘，5、不完整的盘源（主要是指业主电话、面积、价格、楼盘信息）一定要在24小时内完善相关资料全部输入房翼，不能借故不输。正确输入业主电话，电话不可输入到跟进或备注栏，如遇特殊情况应汇报经理，经经理协商决定是否输入房翼，否则属无效盘或改盘处理。
6、如遇无业主，而电脑只有联系人电话，盘源中联络人和经理（跨分行由经理之间勾通），原接盘人所在分行经理应积极回应落实，如在其他人已联系到业主，而原盘源人仍无法联系到业主，原盘源登记属无效登记，可更换盘源人。
7、如发现盘源地址错误，原则上每个同事应主动纠正，可通知登盘人更正盘源地址，如纠正属实可与登盘人平分佣金，需要备注说明。
8、盘源关键信息不登记而联系客户看房，或有意隐瞒盘源关键信息均属藏盘。经落实属藏盘现象，一经发现严肃处理，通报批评，造成损失者需赔偿损失，并给予解聘处理，辞退上报永不录用，并扣除全部佣金。
9、故意或恶意泄露盘源，一经发现严肃处理，通报批评，造成损失者需赔偿损失，并给予解聘处理，辞退上报永不录用，并扣除全部佣金。
请全体员工严格按照以上制度执行
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