中国房地产税收制度改革建议_中国房地产税改革现状
中国房地产税收制度改革建议由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“中国房地产税改革现状”。
论房地产税收制度的完善
我国房地产税收制度改革，既是一个被国家提上议事日程、正在研究实施方案、已经进行局部调整和试点、尚未进入核心改革阶段的问题，也是被万众瞩目、关系到百姓安居乐业和国计民生的问题。在税制改革的当年，房产税率先破冰，引起社会各界的关注。随着房地产试点工作的进一步深入，房地产税制改革中的问题进一步暴露，对房地产税制改革的进一步完善需要政府、专家、学者和业界人士做出更多地思考、研究和建议。
目前，无论学术界还是决策层一致认为现行的房地产税收制度需要完善，并对其进行了大量地讨论和研究，且随着2011年年初，上海 重庆对个人开征房产税试点以后，我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。但对于改革的方法、改革的时机等问题却一直众说纷纭，特别是在沪渝两地房产税试行一年多之时，议论更为颇多。对于房地产税收制度的改革建议，主要有三种不同的观点：
1.针对税费繁多问题，提出“正税、明租、清费”的改革建议
2.针对“重流转、轻保有”问题，提出“重新调整税种，统一征收物业税”建议3.针对“征税范围窄”问题，提出“从宽确定税基”的建议
针对房地产税收制度改革的建议，社会各界还有很多，但其可操作性都值得商榷。我认为针对房地产税制改革的最好建议是以现有税种为基础，加强地方政府对土地增值说的征收管理工作。自国家1993年年底出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以来，各地税务机关对该税种的征收管理存在弱化现象。关于如何加强对土地增值税的征收管理工作，我认为应从源头上解决问题，建立健全土地增值税项目管理工作。
1.认真落实对项目各环节的监控。
《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》都对房地产开发项目实施项目管理提出了明确要求，通过项目管理，实现房地产开发项目的土地购入、立项、规划、施工、工程结算、销售、清盘各环节的全程监控。
2.加强部门间联系，准确掌握项目进展情况。
在实施房地产开发企业专业化管理工作中，管理员应定期从计划部门取得房地产开发项目立项批准文件，以获取房地产立项信息；从土地部门获取房地产开发项目用地审批信息，掌握开发项目地籍资料信息；从建设部门获取包括开发项目建设用地规划许可证明、建筑规划许可证明、建筑施工许可证明、建设项目预算报告、商品房预售许可、商品房销售合同备案登记等基本信息资料，从而掌握开发项目总体面貌和项目进展情况。
3.对土地增值税清算数据形成预期，并对项目及时进行清算。按项目设立档案，归集税管员从各个环节采集的原始信息，并分析、评估、检查各管理资料，待项目清算且税款全部入库后进行立卷。项目档案既应反映项目开发的土地成本、各时期的开发成本、销售面积、销售价格等方面的具体情况及原始信息，同时又应全面体现税管员在管理过程中的监控资料和征管效果，为土地增值税的清算与审核提供详细、具体、准确的基础资料。
4.加强项目后续管理，实现资源共享。
根据从有关部门获取的开发项目信息和日常税收征管中所采集的信息，应按照不动产项目管理要求，根据项目建设情况，做好不动产项目登记工作。在纳税人取得项目销售许可证后要求纳税人及时填报《不动产项目情况登记表》，由税管员在管理员平台中进行项目信息的采集登记，将整个房地产开发项目的基本情况纳入信息化管理，建立数据库，以便于后期的数据监控和比对，并按照不动产项目管理要求，收集和整理其他相关涉税信息，促进土地增值税信息化管理水平的提高。
总之，尽管房地产的税收制度改革存在着迫切性，但是根据我国的国情和税收征管水平和能力，房地产税制改革只能分步实施。当务之急是做好税收征收管理工作，将土地增值税征收管理抓上来，使其成为地方政府税收收入的稳定增长点。对于试点一年多的房产税税制改革，和从2003年就提上议程的物业税，姑且不议其存在的合法性，或假使其合法，现在的工作也不是急于征收，而是从正面向公众进行宣传和解释，使公众在思想上逐步接受和承认，才能进一步施行，否则一切将只是空谈。
龙源期刊网 http://.cn房地产税收制度改革对会计制度的影响 作者：谢 菁来源：《沿海企业与科技》2005年第11期[摘 要]房地产税收制度改革其原因在于很多人希望通过建立健全房地......
中国房地产相关税收一览税收\分类税种 纳税对象 耕地占用税 土地增值税 企业所得税 个人所得税开发流通环节契税在中国境内转移土地、房屋权房屋产权转移时双方当时签订属，......
中国农村税费制度改革经验及建议中国农村税费制度改革经验及建议2007-02-02 21:55:55中国农村税费制度与土地制度高度相关。以土地占有关系为主的财产关系变迁是农村税费制......
·中国农村税费制度改革经验及建议中国农村税费制度与土地制度高度相关，中国农村税费制度改革经验及建议。以土地占有关系为主的财产关系变迁是农村税费制度改革的依据。中国......
中国农村税费制度改革经验及建议中国农村税费制度与土地制度高度相关。以土地占有关系为主的财产关系变迁是农村税费制度改革的依据。中国农村税费问题与农民负担高度相关。......
