上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试卷_房地产经纪人考试试卷
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2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法 B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备
3、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
4、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化
E：工厂的生产设备
5、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派 B：高技派
C：装饰艺术派 D：新洛可可派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下
B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备
8、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备
9、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房
E：工厂的生产设备
10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托
11、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式
E：权利型房地产投资信托
12、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险
13、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
14、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴
B：职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资 E：权利型房地产投资信托
16、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性
E：工厂的生产设备
17、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A：针对性 B：真实性 C：现势性 D：系统性
E：客户资金代收代付风险
18、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明
E：客户资金代收代付风险
19、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备
20、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备
22、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平 B：工作单位
C：买房资金预算 D：职业
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
25、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：1002、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
3、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
4、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。
A：已订立合法有效的住房购销合同
B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：在当地有有效居留身份
5、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
6、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案
7、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评 B：招聘测试
C：编制宣传手册 D：广告宣传 E：招聘决策
8、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金 B：毛收益 C：净租金
D：有效毛收入 E：潜在毛收入
9、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
11、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
12、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督和管理 B：分析和评价 C：指导和约束 D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
15、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险
17、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
18、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
20、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围
B：统计数据的方法 C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金
22、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
23、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准
D：业务开拓能力 E：效益成功几率
24、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝
D：地下溶洞 E：塌方
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