下半年海南省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题_房地产经纪人考试题库
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2015年下半年海南省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
2、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
3、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。
A：业务处理自动化
B：业务系统自动化
C：办公自动化
D：生产、设计、客户服务自动化
E：客户资金代收代付风险
4、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
A：区域范围
B：服务对象
C：产品种类
D：促销方式
E：工厂的生产设备
5、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制
B：产权登记制
C：权利登记制
D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
6、下列法律法规中，属于部门规章的是。
A：物权法
B：城市房地产管理法
C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通
E：工厂的生产设备
8、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：中心商务区
B：居住区
C：商业区
D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪的根本功能是。
A：降低房地产成本
B：减少房地产风险
C：加快房地产交易
D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A：转让率及出租率
B：经营成本
C：客源状况
D：损益平衡销售额
E：客户资金代收代付风险
11、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A：法律
B：市场
C：交易
D：经济
E：客户资金代收代付风险
12、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
13、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
A：塑料地板
B：实木地板
C：强化复合地板 D：竹质地板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：问题试探型
B：目标导向型
C：问题开放性
D：信息准确性
E：工厂的生产设备
15、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
16、进行风险防范的必要前提是。
A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害
C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险
E：工厂的生产设备
17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房
B：二手商品房
C：二手自建房
D：二手经济适用住房
E：工厂的生产设备
18、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。
A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：分区私盘制
E：工厂的生产设备
19、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
20、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区
B：居住、商业、工业混杂区 C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
22、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
24、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：23 B：15 C：5 D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序
C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
2、房地产经纪门店的开设步骤包括。
A：区域选择
B：店址选择
C：市场分析
D：租赁谈判和签约
E：开业准备
3、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
5、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
6、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。
A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B：经销同交易标的之间是不占有交易标的C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D：经纪报酬的形式是差价+酬金
E：包销同交易标的之间是不占有交易标的7、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
8、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：工程概况
B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：工程竣工验收意见
D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况
9、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
A：评估价
B：保留价
C：起拍价
D：成交价
E：标价
10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。
A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识
D：与房地产经纪有关的基础知识
E：客户资金代收代付风险
11、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。
A：功效定位
B：目标定位
C：组合定位
D：策略定位
E：品质定位
12、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。
A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
13、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A：房地产市场营销环境分析
B：房地产代理、居间业务
C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产市场营销组合策略
14、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。
A：物业管理方案已经落实
B：拆迁安置已经落实
C：已通过竣工验收
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证
E：工程施工合同及关于施工进度的说明
15、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：行为违法 C：有损害事实
D：客观过错
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
16、商店招牌命名的心理策略有。
A：反映商店主要经营内容与特色
B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
17、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。
A：国家重点建设工程
B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
18、客户关系管理的功能包括。
A：改进营销方式
B：优化客户选择
C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持
E：加强销售管理
19、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：集资房
B：商品房
C：经济适用房
D：房改房
E：私房
20、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。
A：维修费
B：房地产税
C：管理费
D：投资利息
E：保险费
21、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
22、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：契税完税凭证
B：地籍图
C：公有住房价格出售计算表
D：购房人缴付费用计算表 E：房地产买卖合同
23、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A：该城市全年最大风频风向的上风侧
B：该城市全年最大风频风向的下风侧
C：该城市全年最小风频风向的上风侧
D：该城市全年最小风频风向的下风侧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。
A：因继承、受遗赠取得房屋权利
B：权利人没有放弃房屋权利
C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
25、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。
A：信息传递方式
B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈
D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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