物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题_物业管理师制度习题

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2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺

试题

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，（）应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。A.居民委员会 B.业主委员会 C.开发建设单位 D.业主大会 参考答案：B 解析：暂无

2、关于中标，下列说法正确的是（）。

A.只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人 B.投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限 C.招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人

D.招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件 参考答案：B 解析：暂无

3、未取得（）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价员岗位合格证 B.房地产经纪人资格证 C.房地产估价师注册证

D.房地产经济管理师注册证 参考答案：C 解析：暂无

4、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了（）的原则。A.维护房地产开发商合法权益 B.加强行政监督与管理

C.物业管理权利和财产权利相对应 D.优先保护全体业主利益 参考答案：D 解析：暂无

5、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（）。A.预售登记 B.权属登记 C.变更登记 D.备案登记 参考答案：B 解析：暂无

6、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（）。A.现实性与前瞻性有机结合的原则

B.物业管理权利和监督权利相对应的原则 C.维护全体业主合法权益的原则 D.从实际出发，实事求是的原则 参考答案：B 解析：暂无

7、正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5 参考答案：A 解析：暂无

8、物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。A.物业管理事项的确定 B.收取物业服务费用 C.双方的权利义务的约定 D.必要的物业管理用房 参考答案：D 解析：暂无

9、关于房屋租赁的表述，正确的是（）。

A.房屋所有权人出租房屋不能提供给他人从事经营活动 B.房屋所有权人出租房屋，只能用于居住 C.房屋租赁后，房屋使用人是房屋所有权人

D.房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动 参考答案：A 解析：暂无

10、目前要求预售商品房必须采用（）计价方式。A.按单元 B.按套

C.按使用面积

D.按套内建筑面积 参考答案：D 解析：暂无

11、商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A.签订房屋买卖合同时 B.办理房屋入住手续前 C.房屋所有权登记后

D.办理房屋登记备案手续前 参考答案：B 解析：暂无

12、规范业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。A.《管理规约》

B.《业主大会议事规则》 C.物业服务合同

D.《临时管理规约》 参考答案：B 解析：暂无

13、物业管理（）是现代化大生产专业分工的必然结果。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.制度化

参考答案：B更多试题请上考试100www.daodoc.com

解析：暂无

14、物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的（）的管理。A.社会化、专业化、市场化 B.专业化、综合化、制度化 C.社会化、制度化、现代化 D.科学化、专业化、市场化 参考答案：A 解析：暂无

15、《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）共有。

A.物业服务企业 B.居民委员会 C.业主委员会 D.业主

参考答案：D 解析：暂无

16、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（）。A.买卖权、使用权、收益权、处分权 B.占有权、使用权、收益权、处分权 C.占有权、使用权、拍卖权、处分权 D.占有权、使用权、买卖权、处决权 参考答案：B 解析：暂无

17、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在（）的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。A.物业产权多元化 B.物业管理形式统一化 C.房地产管理体制现代化 D.经济体制多元化 参考答案：A 解析：暂无

18、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.7 B.14 C.20 D.30 参考答案：D 解析：暂无

19、物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是（）。A.秩序维护费用 B.管理费分摊 C.办公费

D.公众责任保险费用 参考答案：B 解析：暂无 20、《管理规约》由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。A.业主大会筹备组 B.业主委员会 C.建设单位

D.物业服务企业 参考答案：A 解析：暂无更多试题请上考试100www.daodoc.com21、三级物业服务企业资质证书由（）负责颁发和管理。A.省级人民政府房地产主管部门

B.设区的市级人民政府房地产主管部门 C.国务院建设主管部门

D.县级市级人民政府房地产主管部门 参考答案：B 解析：暂无

22、体现政府转变职能的行政法规是（）。A.《土地管理法实施条例》 B.《物业管理条例》 C.《城市房地产管理法》 D.《物权法》 参考答案：B 解析：暂无

23、房地产抵押合同自（）之日起生效。A.预购商品房交付使用 B.抵押登记

C.登记机关受理登记申请 D.合同签订 参考答案：B 解析：暂无

24、房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋（）。A.管理权 B.处分权 C.收益权 D.使用权 参考答案：D 解析：暂无

25、物业管理区域内全体业主建立的共同契约是（）。A.物业服务合同 B.《管理规约》 C.《物业管理条例》

D.《业主大会议事规则》 参考答案：B 解析：暂无

26、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（）。A.有效的市场监督

B.将有序的竞争机制引入交易过程 C.将进入市场竞争机制 D.体现市场准人制度 参考答案：B 解析：暂无

27、关于转租房屋的规定，下列说法正确的是（）。A.房屋转租是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B.承租人可以将承租房屋的部分转租给他人，但不能全部转租 C.转租合同由原出租人和转租人签订

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 参考答案：D更多试题请上考试100www.daodoc.com

解析：暂无

28、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。A.处分权和使用权 B.知情权和监督权 C.收益权和占有权 D.占有权和使用权 参考答案：B 解析：暂无

29、关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是（）。

A.由建设行政部门组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作 B.物业管理师资格考试原则上每年举行两次

C.物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度

D.物业管理师资格证书是申报高一级专业技术资格评审唯一条件 参考答案：C 解析：暂无

30、关于物业的保修责任，下列说法正确的是（）。A.住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修 B.物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任

C.保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担 D.在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限

参考答案：D 解析：暂无

31、对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使（）的体现。A.所有权 B.收益权 C.占有权 D.处分权 参考答案：A 解析：暂无

32、前期物业管理招标文件中招标活动方案包括（）。A.投标人资格、投标书形式 B.物业服务项目、服务内容

C.招标组织机构情况，开标时间和地点

D.项目基本情况、物业管理用房的配备情况 参考答案：C 解析：暂无

33、关于业主委员会会议的说法，正确的是（）。A.只有经过全体业主的同意才能召开业主委员会会议

B.经2／3以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议

C.业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议 D.业主委员会应当每月召开一次业主委员会会议 参考答案：C 解析：暂无

34、出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当（）。A.没收买受人的全部定金 B.没收买受人的部分定金 C.将定金返还买受人

D.没收买受人的定金，并赔偿出卖人损失 参考答案：C 解析：暂无

35、物业的承租人和其他实际使用物业的非业主是指（）。A.物业管理人 B.物业所有人 C.物业使用人 D.物业行为人 参考答案：C 解析：暂无

36、物业服务合同应当具备得主要内容不包括（）。A.物业管理事项 B.物业管理资料 C.物业服务质量 D.物业服务费用 参考答案：B 解析：暂无

37、《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.影响力 B.强制力 C.执行力 D.约束力 参考答案：D 解析：暂无

38、业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由（）规定。A.《业主大会议事规则》 B.《管理规约》 C.《物业管理条例》 D.物业服务合同 参考答案：A 解析：暂无

39、物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质

D.三级暂定资质 参考答案：A 解析：暂无

40、一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的（）。A.房屋登记证明 B.房屋买卖合同 C.房屋所有权证 D.房屋他项权证 参考答案：C 解析：暂无

41、对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向（）报告。A.规划管理部门 B.房屋管理部门 C.市政管理部门 D.公安管理部门 参考答案：B 解析：暂无

42、申请暂定资质证书的条件不得低于（）资质企业的条件。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级

参考答案：D 解析：暂无

43、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。A.12 B.24 C.40 D.72 参考答案：C 解析：暂无

44、房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起（）日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。A.7 B.10 C.15 D.30 参考答案：B更多试题请上考试100www.daodoc.com

解析：暂无

45、物业服务企业有（）行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。A.转让资质证书的B.出租、出借资质证书的C.不按照规定及时办理资质变更手续的 D.超越资质等级承接物业管理业务的 参考答案：C 解析：暂无

46、异产毗连房屋的自然损坏，应当由（）修缮，不得拖延或者拒绝。A.建设单位 B.房屋所有人 C.施工单位

D.物业服务企业 参考答案：B 解析：暂无

47、业主委员会的主任、副主任是业主委员会的（）。A.代表人和管理者 B.决策者和召集人 C.执行者和组织者 D.召集人和组织者 参考答案：D 解析：暂无

48、商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理（）手续。A.变更登记 B.权属登记 C.所有权登记 D.预售登记 参考答案：B 解析：暂无

49、对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取（）管理方式。A.市场调节价 B.政府定价 C.自由定价 D.政府指导价 参考答案：B 解析：暂无 50、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.询价

B.房地产管理部门推荐 C.招标投标

D.“一对一”的协议 参考答案：C 解析：暂无

51、处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是（）。A.支付处分抵押房地产的费用 B.扣除抵押房地产应缴纳的税款

C.偿还抵押权人债权本息及支付违约金

D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 参考答案：A 解析：暂无

52、物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到（）办理资质证书变更手续。

A.国务院建设主管部门 B.原资质审批部门

C.省级人民政府房地产主管部门 D.直辖市人民政府房地产主管部门 参考答案：B 解析：暂无

53、前期物业管理项目招标过程中，（）应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。A.评标委员会 B.招标人

C.房地产行政主管部门 D.建设行政主管部门

参考答案：B更多试题请上考试100www.daodoc.com 解析：暂无

54、关于职业素养的表述，正确的是（）。

A.职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的职业要求 B.职业素养是行业规则对职业群体提出的职业观念 C.职业素养是职员个人综合素养在职业活动中的体现 D.职业素养已上升为行业规则和行业标准 参考答案：C 解析：暂无

55、《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A.施工单位

B.房地产行政主管部门 C.建设单位 D.业主

参考答案：D 解析：暂无

56、关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是（）。A.《临时管理规约》制定的主体是业主大会 B.《临时管理规约》完全体现全体业主的意志 C.业主成立业主大会时，《临时管理规约》直接转化为正式的物业管理规约 D.《临时管理规约》的时间为物业销售之前 参考答案：D 解析：暂无

57、《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（）共有。A.建设单位 B.业主

C.物业服务企业 D.业主大会 参考答案：B 解析：暂无

58、针对物业服务企业的（），有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。A.无形性

B.管理服务特性 C.广泛性 D.专业性 参考答案：B 解析：暂无

59、按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的（）。A.人员费用 B.管理费分摊 C.办公费用

D.共用设施设备日常运行费用 参考答案：A 解析：暂无 60、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（）。A.街道办事处 B.业主大会 C.社区居委会 D.业主委员会 参考答案：C 解析：暂无

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)61、住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（）。A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议 B.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 D.业主委员讨论通过使用建议

E.业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知 参考答案：ABC 解析：暂无

62、关于商品房销售原则的表述，正确的有（）。A.房地产开发企业应采取返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房 C.商品房销售时，房地产开发企业必须选聘物业服务企业

D.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将商品房再行销售给他人 E.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 参考答案：BE 解析：暂无

63、设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有（）。A.有50万元以上的注册资本 B.有l50万元以上的注册资本

C.2名以上持有资格证书的专职会计人员 D.有3名建筑工程专业的专职技术人员 E.有4名以上持有资格证书的房地产专业 参考答案：CE 解析：暂无

64、建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括（）。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B.选举业主委员会和更换业主委员会成员 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.改建、重建建筑物及其附属设施 E.签订物业服务合同 参考答案：ABCD 解析：暂无

65、业主通过缔结（）来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。A.《临时管理规约》 B.物业服务合同 C.《管理规约》

D.《物业管理条例》 E.《业主大会议事规则》 参考答案：CE 解析：暂无 66、