山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题_房地产经纪人模拟试题

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2015年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

2、消费者动机的功能不包括。A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客户资金代收代付风险

5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托

6、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小 B：简便易行

C：成交可能性大 D：受众面广

E：工厂的生产设备

7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量

E：工厂的生产设备

8、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备

9、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法

E：权利型房地产投资信托

10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

14、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

15、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告 B：网络广告 C：电视广告

D：直接函件广告 E：工厂的生产设备

16、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位

E：工厂的生产设备

17、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险

18、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托

19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会 B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托

20、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

21、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客户资金代收代付风险

24、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

25、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质

2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理

3、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

4、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的7、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任

8、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记 B：回忆 C：保持 D：再认

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

10、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资

11、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

13、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务

D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

14、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨

16、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性

17、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间

E：客户资金代收代付风险

18、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

19、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

20、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：人流的结构及行为特点 B：门店实际状况 C：员工工资福利 D：同业门店的情况 E：是否便于停车

21、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

22、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的 B：完全丧失民事行为能力的 C：受刑事处罚的D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

24、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

25、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信