上海房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题_房地产经纪人考试题库
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上海房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
A：企业目标市场定位
B：企业财务状况
C：企业人力资源状况
D：企业管理现状
E：客户资金代收代付风险
3、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则
B：职业道德
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
5、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
6、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：10万元以上25万元以下
D：15万元以上30万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
9、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
10、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级
B：探询购买动机
C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：工厂的生产设备
13、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
14、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：县级
B：县级以上
C：省级
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
16、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
17、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性
B：短期性、临时性
C：制度性、常规性
D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次
B：加盟企业
C：区域加盟管理部门
D：加盟的业务门店
E：客户资金代收代付风险
19、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
20、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：保存制
C：监理制
D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
21、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：收集房源信息
B：了解客户核心需求
C：发现潜在客户
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
24、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
25、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售
B：参与代理
C：独家销售
D：报底价销售
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主的权利包括。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
2、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。
A：引发功能
B：激励功能 C：指引功能
D：合力功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
A：房源管理系统
B：销售管理系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：数据管理系统
4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。
A：职工的工作奖金
B：职工的交通补贴
C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得
E：职工的岗位津贴
5、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
6、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。
A：可行性
B：合理性
C：延续性
D：高效性
E：稳定性
8、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
9、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
11、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：外墙的定位轴线及其间距
E：施工说明
12、房地产业可分为。
A：房地产开发经营业
B：房地产服务业
C：房地产咨询业
D：物业管理业
E：房地产中介服务业
13、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
14、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
16、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：6个月
B：1年 C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
A：租赁期限
B：租赁用途
C：房屋的修缮责任
D：转租的约定
E：租金及交付方式
18、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
19、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
A：协同原则
B：回避原则
C：诚信原则
D：网络化原则
E：共享原则
20、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。
A：可进入性
B：稳定性
C：盈利性
D：专业性
E：抽象性
21、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
22、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
23、房屋的成本租金由组成。
A：折旧费
B：融资利息
C：维修费 D：手续费
E：管理费
24、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书
25、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：免责条款具有独立性
B：免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性
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