山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷_房地产经纪人考试

山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试”。

山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和

使用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。

A：行为和事件

B：行为和关系

C：事件和关系

D：关系和责任

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专

B：所学专业必须是房地产相关专业

C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

E：权利型房地产投资信托

3、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客户资金代收代付风险

4、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

6、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：权利型房地产投资信托

8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：权利型房地产投资信托

9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托

10、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

11、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

12、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工厂的生产设备

14、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系

B：激活客户信息

C：核实客户资料

D：沟通市场行情

E：工厂的生产设备

16、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查

B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备

18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：实态效果

B：实态分析和效果

C：实态计划和效果

D：实态调查和分析

E：工厂的生产设备 20、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：促销策略

B：产品策略

C：分销策略

D：价格策略

E：工厂的生产设备

21、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险

22、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：家庭结构

B：人口数量

C：地区特征

D：人口迁移

E：工厂的生产设备

23、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

24、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

25、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：集体所有的居住房屋及院落的用地

B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

2、房地产市场的特点主要包括。

A：交易的对象标准化

B：容易出现垄断和投机

C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

3、房地产投资具有的特点是。

A：投资成本高

B：综合性强

C：风险大

D：所需专业知识广

E：回收期长

4、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置与交通情况

E：周边环境

5、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。

A：集体土地上建设的房屋

B：已出租的房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：权属有争议的房屋

6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调

B：选聘物业服务企业

C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定

E：档案资料的建立

7、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。

A：产品

B：价格

C：成本

D：分销

E：促销

8、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。

A：身份证

B：存折

C：户口本

D：磁卡 E：凭条

9、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

10、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划

B：战略制订

C：战略实施

D：日常管理

E：规划实施

11、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：企业之间的MLS系统

12、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

13、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

15、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

16、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约

B：理性违约

C：被迫违约

D：欺骗违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。

A：存量房地产经纪业务

B：住宅经纪业务

C：新建商品房经纪业务

D：商业房地产经纪业务

E：二手房经纪业务

18、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：企业外部条件

B：动态的环境

C：企业目标

D：消费者需求

E：企业内部条件

19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：费用支出

B：缴纳税款

C：个人所得税

D：财产税

E：上交承包金额

20、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同

21、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价

B：基准地价

C：房屋重置价格

D：标定地价

E：计税价值

23、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。

A：信息目录表

B：信息的对等

C：信息流程结构图

D：信息的编码系统

E：信息的收集

24、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

25、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染

B：紫外光污染

C：强光污染

D：视觉污染

E：其他可见光污染

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