下半年天津房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整为零考试题（推荐）_估价师考试计算题

下半年天津房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整为零考试题（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“估价师考试计算题”。

2016年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整

为零考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列对核算内容说法正确的是。A：管理费用支出核算 B：住房公积金的缴存核算 C：业务收入核算 D：业务支出核算 E：执行层的组织协调

2、替代效应，是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调

3、下列市盈率的表达式中，正确的是__。A．市盈率=股价/每股净资产 B．市盈率=股价/每股收益 C．市盈率=市值/销售收入 D．市盈率=市值/现金流

4、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009年试题)A：物业服务成本 B：法定税费

C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调

5、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．56、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。A．半年报 B．年报 C．季报 D．月报

7、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款．如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。A：12％ B：19．27％ C：17．18％ D：27．10％ E：借款合同

8、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。A．边际收益递减规律 B．生产规律

C．生产要素市场价值规律 D．产投比规律

9、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费 B：规费

C：直接工程费 D：措施费

E：执行层的组织协调

10、消费倾向是。

A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重

B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重 C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重

D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重 E：执行层的组织协调

11、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

12、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间

B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格

13、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值

D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15%

15、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

16、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税

D：提高购房贷款利率

E：工业用地的监测点评估价格

17、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。A．75 B．120 C．135 D．15018、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。A：权利主体不一致 B：权利主体一致 C：权利主体分设 D：权利主体分离 E：执行层的组织协调

19、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。

A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务

B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务

C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 E：执行层的组织协调 20、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移

D．他项权利

21、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。A．风险性 B．营利性

C．价格的波动性 D．流通性

22、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。A．商品房建设投资 B．置业投资

C．土地开发投资 D．土地一级开发

23、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

24、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本 B．经营成本

C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本

25、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：可用于还款的利润 E：在成本中列支的利息

2、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

3、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制 B：工程质量控制 C：工程投资控制 D：工程形象控制 E：工程报表控制

4、下列有关各种弹性的表述中，正确的有__。A．奢侈品的需求价格弹性相对较大

B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小

C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

5、风险估计与评价常用方法有__。A．幕景分析法

B．调查和专家打分法 C．蒙特卡洛法 D．智暴法 E．德尔菲法

6、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图

D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据

7、土地用途管制的核心是__。A．保护耕地

B．实行土地登记制度

C．实行土地有偿有限期使用制度 D．不能随意改变农用地的用途

8、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A：区位 B：用途 C：档次

D：周围环境 E：建筑规模

9、流通货币需要量取决于三个因素。A：已销售的商品数量 B：待销售的商品数量 C：单位商品价格 D：货币流通次数 E：货币流通时间

10、贷款质押是借款人以作为债权的担保。A：第三方保证人以自身的财产 B：财产 C：不动产

D：动产或权力 E：借款合同

11、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元 C：取得了该房地产项目的土地使用权证书

D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上

E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上

12、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。A．专业性 B．各异性

C．不可移动性 D．适应性

13、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．421614、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右

C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权

E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

15、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和__等方面。A．物业增值 B．管理费 C．契税

D．机会成本

16、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性

17、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归__。A．人民政府

B．规划行政主管部门 C．房地产权属登记部门 D．房屋拆迁主管部门

18、房地产资产分为__。A．房地产实物资产 B．房地产开发投资 C．房地产证券

D．房地产置业投资 E．房地产混合投资

19、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。A．全部同意

B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行

20、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。

A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和

B：建设项目可由一个或几个工程项目构成C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D：高等院校的综合教学楼属于单位工程 E：通风工程属于单位工程

21、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．2.0% B．2.24% C．2.5% D．4.33%

22、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.5823、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。A．变现风险 B．比较风险

C．资本价值风险 D．时间风险

24、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

25、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A．租售价格 B．开发期 C．容积率 D．建筑密度