广东省上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题_房地产交易政策试题

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广东省2017年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．

A：推荐房源

B：交易谈判

C：看房

D：物业交验

E：工厂的生产设备

2、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E：客户资金代收代付风险

3、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

4、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。

A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便

B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

A：企业目标市场定位

B：企业财务状况

C：企业人力资源状况 D：企业管理现状

E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户

B：寻找客户

C：收集物业信息

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

8、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。

A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询

D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托

9、客户信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：记录和更新

C：保持联系

D：有效利用

E：工厂的生产设备

10、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性

B：商务属性

C：运转专业性

D：客户非个体性

E：工厂的生产设备

11、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C：规范房地产交易行为

D：提升房地产价值

E：客户资金代收代付风险

14、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：差异大

B：侧重服务

C：产权纠纷多

D：价格浮动空间大

E：工厂的生产设备

16、业主委员会是的执行机构。

A：物业服务企业

B：社区居委会

C：业主大会

D：业主或物业住用人

E：权利型房地产投资信托

17、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点

B：项目既定市场定位

C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈

E：工厂的生产设备

18、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：成交价格

B：市场价格

C：销售价格

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

19、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

20、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

21、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。

A：买方独家代理

B：买方委托代理

C：卖方独家代理

D：卖方多家代理

E：工厂的生产设备

22、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A：租赁合同

B：居间合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

23、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业

B：房地产估价业

C：物业管理业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

24、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示

B：房地产经纪资信评价活动

C：违法违规案件通报制度

D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、征收土地的特点包括。

A：具有一定的强制性

B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

C：征用后的土地所有权属于国家

D：被征地单位和农民必须服从政府的需要

E：被征收后的土地所有权发生转移

2、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：经济知识

B：法律知识

C：社会心理知识

D：房地产专业知识

E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识

3、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

4、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

5、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析

B：引进资金

C：估价

D：计算利息

E：计算贷款偿还额

6、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉

7、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E：注意客户的需求

8、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：法律性质不同

B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

9、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：加强风险管理

E：加强资源优化管理

10、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式

E：屋顶

11、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：向店经理了解本店的市场情况

B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

12、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅

E：别墅

13、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地总体质量差

C：生产水平低

D：退化严重

E：后备资源充足

14、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

A：房源状况

B：租金折扣

C：家具配置

D：佣金减免

E：租金支付方式

15、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

16、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

17、置业计划应包括的内容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：购房折扣

18、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实施

D：战略评价和调整

E：战略制订

19、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

A：公证机关出具的“继承权公证书”

B：公证机关出具的“遗嘱公证书”

C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

20、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正

B：高效

C：经济

D：严格

E：科学

21、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A：县级以上地方人民政府

B：市级以上地方人民政府

C：省级地方人民政府

D：市级地方人民政府

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

23、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居间人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

25、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地增值税

D：个人所得税

E：综合地价款