山西省房地产经纪人《制度与政策》试题_房地产制度与政策试题

山西省房地产经纪人《制度与政策》试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产制度与政策试题”。

山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

3、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

5、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工厂的生产设备

9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件

E：客户资金代收代付风险

10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

12、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平 B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通 E：客户资金代收代付风险

14、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险

17、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

19、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

20、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。A：质量

B：服务协议风险 C：产权

D：销售许可

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

23、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半

E：权利型房地产投资信托

24、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

25、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则

2、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

3、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品

5、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。A：定值保险 B：人身保险

C：特定危险保险 D：自愿保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征 B：权属特征 C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

7、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

8、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力 B：可信度高

C：不受地点的影响

D：有利于展示专业技能

E：易与房源所有人建立良好关系

9、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构

11、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则

D：合理使用原则 E：重点突出原则

12、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房

15、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业 B：区域 C：行业 D：管理

E：客户资金代收代付风险

17、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

19、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响

20、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

21、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

22、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

23、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险 B：信用风险

C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险

24、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

25、居住区用地包括。A：住宅用地

B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地