房地产公司工程质量管理制度_工程公司质量管理制度

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工程质量问题分类

1、重大问题：设计标高与原基准点有误；楼间距与规划间距不符；地下工程渗水；桩体承载国达不到设计要求；轴线偏差过大且无法补救，违反强制性条文。

2、严重问题：大基坑边坡无防护造成塌方、滑坡；屋面、厨房、卫生间、阳台、飘窗顶部、门窗、外墙面渗水；房间尺寸有误；砼截面小；废机油代替脱模剂；配比无计量；预应力空心板配筋不正确；基础防潮层不合格；桩体位移、缩径、钢筋无保护层；钢筋代换、钢筋型号、位置有误；冬防措施落实不到位。设备预留洞加强框作法不正确；管道穿墙做法不正确；隐蔽管道未做灌水、水压实验及管道冲洗；管材、绝缘线达不到设计要求；插座相序不正确；接地或接零方式不正确；擅自变更回路容量；未做绝缘电阻测试。

3、一般问题：砌体组砌混乱，粘灰率不合格；※作业面有干砖；※未放或假放拉结筋、马牙槎吃柱；※加固模板造成的砌体拉裂；※附墙管道有破损、不通畅；楼板搁置墙体长度不足；※板孔端部封堵不正确；防水基层处理不正确；※人为造成构造柱主筋变形；※构造柱及其主筋位移；钢筋搭接、箍筋间距不正确；※钢筋焊接不正确；钢筋有锈皮；※现浇砼缺陷；※混凝土配料中有杂物；※使用隔夜落地灰；※外加剂无一次性计量容器；※砼施工缝留置不正确；※混凝土拆模过早、养护不及时；※混土缺陷擅自修补；※预制过梁安装不正确；过梁压墙长度不足；小型砌块不断裂、破损；屋面、天沟、卫生间、厨房、地面找坡不正确、有积水；水泥砂浆抹面有空鼓、起砂；屋面瓦片有破损、脱落；※相邻楼梯踏步尺寸超出允许偏差、楼梯及临空处护栏栏杆间距、高度不符合强制性条文要求；墙面砖、地板砖出现破活、细部粗糙、空鼓裂缝；※顺板裂缝；墙面、顶棚、阴阳角不顺直；※抹灰层间隔时间不足；地面砖有划痕、损伤，踢脚板及其上部位抹灰不平整；外窗台抹灰不找坡；※门窗密封胶不合格；过人洞抹灰裂缝不平整；金属构件无防锈漆；灰浆污染路面；路面有积水、起砂、裂缝、下陷现象；路牙石不顺直、有破损、抹缝无光；灰土配比不正确；下水管道接口做法不正确；检查井、化粪池做法不正确；金属导管未用套管；※预留管道端部未做封堵；灯具安装不牢固；导线接头挂锡不饱满；导线敷设未按绝缘颜色分相；线管内有积水、杂物；开关插座位置不正确；地暖盘管有接头、硬折；※排水管道倒坡；地漏高度、卫生器具安装定位不正确；冷热水、采暖、排水、导线间距排列不正确；保温材质、做法不正确局部漏做保温，管沟填砂厚度不够；阀门井做法不正确；管道、暖气漏水，管道套管安装不正确；低压电缆敷设不正确；PPR管热融缩径；电线预埋有间断；表箱及用电设备无重复接地。

为了加强工程管理，保质保量的完成工程，特制定本协议：（本协议将作为施工合同附件签订，同施工合同具有相同的法律效力。如果违法协议中的条款则视同合同违约）

质量进度方面：

一、在施工过程中的质量违约问题分为三类：一般问题、严重问题、重大问题。

1、一般问题：检查中发现的一般问题由监理或甲方先开出“工程整改通知单”，乙方在限期内没有整改或整改不彻底的，承担违约金1000元。有些一般问题虽能整改，但对工程质量有一定影响，（该问题每项发生一处由乙方向甲方承担质量违约金500元，超过五处时乙方向甲方承担质量违约金5000元。）“质量违约金执行单”、“工程质量整改通知单”一并下发。

2、严重问题：该问题发生一项由乙方向甲方承担质量违约金2000元，每月质量大检查中超过五项时，乙方向甲方承担质量违约金5000元。

3、重大问题：

（1）重大问题发生后可整改并能满足设计要求的，乙方向甲方承担质量违约金2000元；

（2）重大问题发生后无法整改的乙方向甲方承担质量违约金5000元，并由乙方撤换现场

项目班子。

4、“标准”未明确列出的质量问题，按相应类别（一般、严重、重大）进行归类。

二、乙方对于监理或甲方下发的整改通知单，没有在限期内整改或整改不彻底的视情节轻重，乙方向甲方承担质量违约金为：

1、没有整改的为5000元，并由乙方更换责任人。甲方停拨工程进度款，直至整改彻底后方可拨付工程款。

2、整改量达不到50%的为4000元。

3、整改量达到30%以上的为3000元。

4、整改完毕但没有达到要求的为2000元。

5、整改完毕，达到要求，但没有交整改报告的为500元。

三、对于检查中发现的质量问题，乙方在检查记录表中拒签时，只要有监理人员与检查人员共同签字认可，即视为乙方认可。

四、隐蔽工程未经监理或甲方验收及进行下道工序施工，监理及甲方有权要求将已施工部位拆除，并扣乙方违约金1000元。

五、乙方擅自不按图纸以及有关洽商、变更施工发现一次已方承担违约金5000元。

六、乙方未按期交付质量违约金，甲方将在下次工程拨款中予以双倍扣除。

七、乙方承接的工程项目不能以任何形式转包，不得有损甲方企业形象的行为和言论，一经发现甲方可取消与乙方的合作资格。

八、项目部进入现场后，要及时建立质量安全保证体系，施工员、质检员、技术员、安全员、资料员等要定岗定人，不得私自离岗，如需更换上述管理人员时须经甲方允许，在施工过程中如发生人员配备不到位或未经允许更换人员，承担违约金500元。

九、每月25日，乙方报下月工程进度计划一式四份报监理，否则由乙方向甲方承担违约金500元。

十、每周监理例会，甲、乙双方须共同遵守以下几点：

⑪ 按约定的时间、地点准时参加，迟到者承担违约金100元。

⑫ 每周例会前乙方须报下周进度计划，未按时报周计划乙方向甲方承担违约金200元。⑬ 监理例会要求乙方项目经理参加，特殊情况不能参加须请假，但必须委派现场负责人参加，其他施工员、质检员、技术员、安全员必须参加，否则承担违约金200元，项

目经理无故不参加例会的承担违约金500元。

十一、乙方未能完成周计划，向甲方承担违约金500元。由甲乙双方共同制定的进度计划，每一子项工程每拖期一天已方承担违约金1000元。从工程进度款中扣除，如果工程最终工期能实现计划目标，则违约金返还。

十二、由甲方供应的材料，乙方按施工进度所需材料须提前一周报材料计划表，注明材料品种、规格、数量、报表日期、进货日期。因乙方延时报表、数量不准，则延误施工进度责任由乙方负责。甲方收到材料计划后未能按约定时间进货，甲方要给乙方签证。

十三、甲方签定安装材料合同后应及时通知乙方所定品牌及附件价格，乙方须按甲方所定品牌采购同一厂家生产的管件及附件，如乙方管件及附件不符合上述规定，除无条件更换外须向甲方交纳1000元违约金。

十四、乙方自购材料须按甲方指定厂家、品牌、等级采购，进货时须经监理及甲方管理人员检验认可后方可使用。否则，由此产生的损失由乙方负责，并向甲方交纳1000元违约金。

十五、乙方所领甲方供材量不得超过预算量的10%，如已达到此数量且未完工则所需材料由乙方按甲方标准自购。乙方不得将甲方供材调剂到该单位施工现场以外使用，一经发现由乙方向甲方交纳累计调剂材料5倍的违约金，甲方同时可以与乙方解除合同关系。安全方面

1.乙方必须按国家有关规定进行安全施工，如乙方发生死亡事故，向甲方交纳违约金

10000元。重伤事故承担违约金5000元。

2.未建立安全生产责任制度、未按规定配备专（兼）职安全员，承担违约金200元。

3.施工组织设计中无安全措施或未经审批，专业性较强的项目未单独编制施工组织设

计，安全措施不全面，无针对性，安全措施未落实，每发生一项，承担违约金200元。

4.分部（分项）工程无安全技术交底，交底针对性不强、不全面、未履行签字手续，每发生一项，承担违约金200元。

5.无定期安全检查制度，安全检查无记录、检查出事故隐患做不到定人、定时间、定

措施，对重大事故隐患整改通知书反列项目未如期完成，每发现一项承担违约金200元。

6.无安全教育制度，新工人入场进行三级安全教育、无具体安全教育内容、交换工种

时未进行安全教育，承担违约金200元。

7.特种作业人员要持证上岗，无证上岗承担违约金200元。

8.无现场安全标志、无总平面布置图、现场未按安全标志总平面图设置安全标志，承

担违约金200元。

9.施工现场进出无大门、无门卫和门卫制度，每违约一项承担违约金100元。

10.建筑材料不按总平面布置图堆放，承担违约金200元。材料堆放未挂名称、规格等

标牌承担违约金100元。堆放不整齐，未做到工完场清的承担违约金100元。

11.开工后一个月内未设置“六板两图”，承担违约金200。

12.不符合“三级配电两级保护”、违反“一机、一闸、一漏、一箱”，承担违约金200

元。配电箱开关箱内有裸闸，保险丝材料不符合要求，一闸多用，每发现一项承担违约金100元。

13.塔吊使用后没办理验收手续承担违约金500元；施工现场每发现一人不配戴安全帽

或不按规定配戴，承担违约金50元；特种作业人员未按规定配戴安全带，每发现一人承担违约金50元；未按规定设置安全网承担违约金200元。

14.楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口无防护措施，每发现一处，承担违约金100

元。临边无防护措施承担违约金100元。

15.平刨、圆盘锯、钢筋机械、电焊机、搅拌机无防护措施每发现一项承担违约金100

元。

16.脚手架搭设不符合当地安检部门规定的承担承担违约金200元。

17.场地道路无硬化，承担违约金500元。

18.乙方必须文明施工，修建临时厕所，无落地灰，否则每发现一处承担违约金100

元。

19.施工现场无大小便，否则每发现一处承担违约金100元。

20.当在检查中发现的问题乙方拒签时，只要有监理人员与检查人共同签字，即视为乙

方认可。

21.乙方与配套厂家有义务密切配合、协作，否则承担造成的损失。

22、如乙方违约应在接到甲方违约金执行单规定时间内交纳违约金，逾期未交，将在工程款中双倍扣除。

监理补充协议

根据建设工程委托监理合同第一部分第三条规定，为更加明确甲乙双方具体义务、责任，为使监理合同更加具有可操作性，经协商，特制定监理合同补充协议，本补充协议经双方签字后具有法律效力：

1、开工前乙方应将《监理规划》、《监理实施细则》报送甲方工程部审查认可，使甲方能够明确乙方的工作计划安排，更有效的配合乙方开展工作。

2、乙方每月向甲方工程部提供《监理月报》，详细汇报工程进展及当月工程质量情况。

3、乙方负责为甲方收集、整理出一套完整施工资料，在工程竣工后报送甲方。

4、乙方作为此前甲方与有关施工单位签订的《工程质量管理协议》的合同主体之一，与甲方一起对单位工程进行质量控制，乙方下发的“监理工程师通知单”报工程部一份存档

5、乙方在每周现场监理例会上主持会议、通报本周各单位工程进度、上次例会提出问题的落实情况、本周各单位工程存在的质量问题通报、下一步工作的质量预防措施。并将每周现场监理例会纪要，在例会第二天下发各施工单位并报送甲方工程部。

6、乙方应将与施工单位的往来函件（包括监理工程师通知单、暂停工令、施工单位整改报告等）在下发当日报甲方工程部，以便于双方共同督促落实。

7、甲方对乙方工作进行定期与不定期的工作检查，检查主要内容为监理日志、旁站记录、监理工程师通知单及施工单位回复单等。

8、每周四组织施工单位，工程部人员参加的质量进度大检查，当天将检查结果公示，并且制定奖罚措施，下发各施工单位。

9、当出现下列问题时乙方向甲方承担合同违约金：

①、乙方工作人员出现违反《监理合同》中第二部分第5、24、26、46条的情况时，经查属实，甲方对乙方通报批评、要求更换责任人并承担500元的违约金。

②、对于发生重大问题（超出甲方《工程质量责任评分标准》中Ⅰ类问题），乙方向甲方承担违约金500元，并通报批评或要求更换责任人

③、检查中单位工程严重质量问题在2项以上的承担质量违约金500元。④、对下发的整改通知单，在限期内没有督促整改或整改不彻底的，乙方向甲方承担违约金100元。

⑤、公司定期、不定期检查监理工作时如发现监理日志记录不连续、不真实，旁站记录与实际不相符，下发的监理工程师通知单无施工回复函等，每发生一项乙方向甲方承担违约金100元

⑥、每周“现场监理例会”没有按约定时间形成文字材料，并报送甲方现场项目部，每次乙方向甲方承担违约金50元。

⑦、“监理工程师通知单”、“暂停工令”、“施工单位整改报告”没有按约定报送甲方现场项目部，每次乙方向甲方承担违约金50元。

⑧、“监理月报”、竣工后工程资料，已方未在约定时间内向甲方提供，乙方分别向甲方承担违约金100元、500元。

⑨ 对于隐蔽工程，（如浇筑砼等）隐蔽施工时没有旁站的，每次乙方向甲方承担违约金200元.⑩对于施工所用材料，进场监理未有验收，施工单位擅自使用，监理没有发现的每次乙方向甲方承担违约金300元.如果不合格或者不是指定品牌的材料已经使用，监理没有及时发现，每次乙方向甲方承担违约金500元.当出现上述违约时，由甲方工程部向乙方开据违约金执行单，乙方须在规定时间内向甲方财务部交纳违约金，否则在监理费中双倍扣除，并由乙方对提出问题继续认真整改落实。

10、能向甲方提出新工艺、新做法在施工中起到降低投资、提高质量、缩短工期的作用，并能得到推广应用的，甲方奖励乙方100—1000元。

11、本协议一式两份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方 ：

年月日