烟台招远香格里拉小镇养老公寓项目策划

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烟台招远-香格里拉小镇养老公寓-项目策划

导言:

“香格里拉”一词，源于藏经中的香巴拉王国，在藏传佛教的发展史上，其一直作为“净王”的最高境界而被广泛提及，在现代词汇中它又是“世外桃源、伊甸园、理想国、乌托邦”的代名词。本项目之所以取名为“香格里拉”小镇，寓意:此处山清水秀,景色迷人，不可多得，把这里建成一个真正的世外桃源，让成功的有识之士生活在这片世外桃园，享受上帝赐给我们最美的家园吧！

大秦家镇生态旅游休闲度假养生园(暂定名香格里拉小镇)

一、项目概要

1、生态旅游园区坐落在大秦家镇山子后村北，距市中心直线 3公里的大秦家镇南侧三角地带, 北临烟台—招远的老路线,东西长2100米, 西邻莱西—龙口一级路,南北边长1350米，南邻烟台—招远的一级路1450米,占地约138公顷。

2、本项目地形地貌，有自然山水资源，项目自然景观两侧有河流。同时在山中有沟坡、曲折错落的地形地貌。

3、项目所在地及周边的情况没有工业污染，无放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，社会治安状态良好。

4、建设时间从2010年10月立项，2011年5月开始筹建，于2016年12月前逐步交付使用，时限6年。

5、项目投资28.亿元，招商引资8亿元，自筹3亿元，贷款17亿元。

二、背景分析

该园区拟建于招远市东外环，邻近市区水电暖配套齐全、离烟台90公里，青岛150公里，龙青公路高速公路旁边，位于山东半岛中心地带，三维交通十分便利,园区内青山绿水，山水相映。独特的地理位置，优越的自然、人文景观。是发展绿色无公害水果、花卉、园艺，旅游主题公园项目的风水宝地，该项目的建成将带动招远的农业生态旅游观光业发展,改善城市投资环境,提升城市品牌。

招远市是全国优秀旅游城市之一，已建成的黄金博物馆、黄金首饰城，三Ａ级森林公园，温泉疗养项目。现在需要有留得住,住得下,能消费,想再来,能带动地方经济产业链的项目.生态旅游园区的建成，将向世人展示其独特的魅力风采。是一个复合型农业生态旅游养生项目。

三、项目组团：

香格里拉小镇分为:生态主题公园、花果山采摘园、自驾车宿营地、中华奇石馆、香草植物园、金兰湾健身会馆、亲和园养老公寓、颐和园社会主义新农村小康示范村、生态旅游低碳度假山庄。

1、亲和园养老公寓活动基地（繁华地带公园中高星级宾馆公寓）

占地15万平方米，公寓建筑面积16.5万平方米，医院、休闲、配套用房3万平方米，合计19.5万平方米。总投资7.16亿元，预计该工程分五年建设完毕，提升东城新区医院医疗水平，服务社区。

项目介绍：

a、建设小高层养老公寓，上下楼电梯方便。达到老有所养。

b、配套养老活动场所、设施、场地 ,满足老年人的文化、体育、娱乐、休闲生活需求。

c、养老园区独享公园，楼间距避雨长廊，方便老人活动。

d、配套改造大秦家为三甲医院，为园区专业服务的同时可以提升医院医疗设施档次，提高医疗服务水平，满足市民需求。

e、国际级专业的个人智能配套设施。

f、配套医食专家，专业为老人提供食疗食谱，无微不至。

投资计划：

a、土地成本13万平方米195亩，土地成本5万元/亩，计975万元； b、餐厅、休闲配套、医护中心1.5万平方米×3500元/㎡= 5250万元。

c、养老公寓建筑16.5万平方米×3500元/㎡（精装修包括家电厨房配套设施）=5.775亿元。

d、园林绿化、室外配套8万平方米×300元/㎡=2400万元。

e、医院改造由政府投资未计入以上投资。

小计：6.635亿元

经济效益：

养老公寓建筑面积16.5万平方米，床位4516个，2258套房间，99套服务用房。实现销售：2258套房×每套29万元=6.55亿元。

每年实现营业额4500万元的养老价值。解决4516人的养老问题，实现国际化养老新模式。

社会效益：

a、解决安排500人就业岗位。

b、解决社会上老龄化群体儿女工作繁忙无法照顾的老人。

c、离退休干部、事业单位退休职工的养老。

亲和园养老公寓活动基地是生态旅游休闲度假养生园一个组成部分。国家在十一五规划里面提到养老问题有三句话，第一句话“弘扬中华民族敬老养老的传统美德”，第二句话“发展老龄产业”，第三句话“实施爱心护理工程”。我们的国家老龄化程度已经很高，我们的中国养老问题需要我们自己去解决，响应国家号召为国家解忧，弘扬孝道，孝顺父母使我们的责任。

2、生态旅游园示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展绿色无公害果树、花卉、水产养殖，可有力地推动我市农林业产业结构的进一步调整，促进农村经济的规范高效发展，拉动旅游产业发展。

3、亲和苑以园区医院医疗服务为依托,居住休养生活,安享晚年，亲情一站式护理服务,解除子女后顾之忧,安心工作,发展经济,促进社会和谐，通过与上海亲和源连锁，可以达到只花本地入住费，华夏大地任逍遥（可以通过申请亲和源连锁养生机构达到移居休闲

养老）。

4、颐和园山子后社会主义新农村示范村建设，通过旧村改造项目，全新的意大利式小高层建筑，园林风格居住家园，大秦家农贸市场，打造东城新区农副产品及蔬菜、粮油市场，配套建设东城新区购物大厦及商业网点。建设东城美食一条街，满足东城新区居民美食需求，解决东城区域只能喝羊汤饮食习惯，提升东城新区饮食结构。让搬迁失地农民增加就业机会，改善农村失地农民就业结构。香格里拉小镇项目纳入招远市旅游窗口，统一宣传，把园区与黄金博物馆、黄金首饰城，三Ａ级森林公园，温泉疗养拼接起来推广，扩大金都招远旅游业的知名度和影响力，成为招远旅游市场的组成部分及绿色无公害水果生产、出口基地。项目的建成对招远的地方经济效益，社会效益，具有很好的市场前景及可行性。

四、组织实施

市政府与镇政府及运营公司成立项目领导小组，由分管组长(市政府领导)负责，财政、城建、土地、农业、林业等部门负责项目的检查监督和技术指导。运营公司负责制订园区开发实施方案，聘请农业大学、烟台农博院、烟台市旅游局等专家为技术顾问，成立专家科技指导组，园区由市政府（项目领导小组报批）负责土地出让、政策落实,协调指导。

园区内、外的河道清理整治、道路铺装、市政建设（排污、路灯）、绿化、水电暖、水利工程、公用设施由市政府配套落实。

五、结论

根据以上调查研究，项目投入使用后，香格里拉小镇将以“原生态旅游为主题”，独拥五十多万平方米山水景色的生态采摘园及十八万平方米的山顶主题休闲公园，自然生态资源丰富。旅游建筑依山势地形而设，环境优美，园林景观雅致，栖居在曲径的山河间。旅游渡假区的企业会所、别墅、公寓，酒店，娱乐、商业为招远旅游城市配套服务，增加旅游城市经营项目，让游客得到贵宾般的感受,留下一站式休闲娱乐度假的美好回忆。