全国房地产策划师考试模拟试题1_期末考试模拟试题一
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2009全国房地产策划师考试模拟试题
1．根据国务院《房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起（a）日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
A.90
B.60
C.45
D.30
2．概念设计师项目开发的总体指导思想，是项目的（d），它贯穿项目的全过程。
A.出发点
B.基础
C.理念
D.灵魂
3．建设工程规划许可证的审批步骤正确的是（c）。
A.初步审查，核发规划设计要点意见书，建设工程规划许可证申请，方案审查，核发建设工程规划许可证
B.建设工程规划许可证申请，初步审查，方案审查，核发规划设计要点意见书，核发建设工程规划许可证
C.建设工程规划许可证申请，初步审查，核发规划设计要点意见书，方案审查，核发建设工程规划许可证
D.初步审查，方案审查，建设工程规划许可证申请，核发规划设计要点意见书，核发建设工程规划许可证
4．国务院于（b）年发布《房地产开发企业资质管理规定》。
A.1999
B.2000
C.2001
D.2002
5．低密度容积率在（d）以下。
A.4
B.3
C.2
D.1
8．劳动合同的无效，由（c）确认。
A.劳动争议仲裁委员会
B.人民法院
C.劳动争议仲裁委员会或人民法院
D.当地政府
9．对于重大关键骨干房地产项目或不确定性较大的项目做投资评估时，需进行（d）分析。
A 盈亏平衡
B 敏感性
C 概率
D 以上三种
10.房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要因为（b）。
A 交易对象权益复杂
B 交易对象不可移动
C 交易对象要求严格
D 交易主体关注权益
11.销售中如遇到两个以上客户对同一物业有意向，按成交管理规范，应遵循（b）原则。
A 价高者优先
B 成交优先
C 老客户优先
D 诚信者优先
12．土地使用税是从（a）开征的。
A 1988年11月
B.1993年6月
C.1998年9月
D.2000年5月
13.房地产项目战略策划的方法中“理念创新”的作用在于（c）。
A.出平台
B.出思路
C.出定位
D.出监理
14.从（c）起，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
A.2000.10.1
B.1999.10.1
C.1998.9.1
D.1998.10.1
15.（d）是房地产策划的理论根基。
A.房地产经济知识
B.项目管理知识
C.人文基础知识
D.企业策划理论
16.地产开发规模大、占地多、功能全是属于（b）。
A.单项开发
B.成片开发
C.房屋开发
D.综合开发
17.（b）是现代社会的基本理念。
A.法制和公道
B.法制和责任
C.诚信和公道
D.守法和诚信
18.“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（d）原则。
A.效益
B.独创
C.定位
D.人文
19.劳动法调整的劳动关系是指劳动者与用人单位之间在实现劳动过程中发生的（b）。
A.劳动关系
B.社会关系
C.法律关系
D.人事关系
20.申领建设工程规划许可证和施工许可证在（b）阶段。
A.项目立项阶段
B.项目前期准备阶段
C.项目建设阶段
D.项目销售及售后服务阶段
21．女职工生育享受不少于（a）天的产假。
A.90
B.80
C.70
D.60
22．最低工资的具体标准由（a）规定，报国务院备案。
A.省、自治区、直辖市人民政府
B.省、自治区、直辖市劳动管理部门
C.国务院统一
D.省、自治区、直辖市人民代表大会
23．由于房地产商品的不可移动性，造成了不同城市、不同位置、环境条件，房地产商品价格相差极大，是房地产市场的（a）特征所决定的。
A 区域性
B 不充分性
C 不完全开放性
D 交易形式多样
24．住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时，两者加起来的比例必须占总户数的（b）。以上。
A 50%
B 60%
C 70%
D 80%
25．财务净现值在房地产开发项目财务评价指标体系中属于（b）。
A静态盈利性分析
B动态盈利性分析
C 清偿能力分析
D 盈亏平衡分析
26．财务评价的（d）是制约和影响项目经济效益好坏的基本依据。
A 损益表
B 资产负债表
C 会计记账
D 基础数据 27．用财务内部收益率评价房地产开发项目，若项目的IRR＞i0,说明（c）。
A 项目盈利
B项目盈利超出同期、同类项目平均水平
C 项目盈利超出社会平均水平
D项目盈利超出目标收益水平
28．我国国土资源部从（b）起实施《协议出让国有土地使用权规定》。
A 2003年7月1日
B.2003年8月1日
C.2002年7月1日
D.2002年8月1日
29．在对房地产开发项目融资方案的选择时，考虑安全性、经济性和可行性三个指标均令人满意的等级是（a）。
A A级
B B级
C C级
D D级
30．在房地产开发项目财务评价中净现值评价标准的临界值是（a）。
A 零
B 1
C等于行业基准贴现率
D 等于目标投资收益率
31．投资项目运营流程的第一步是（c）。
A 决策分析
B 获取土地使用权
C 投资机会选择
D 获取规划许可
32．某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元∕㎡，销售价格为3000元／㎡。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（a）。
A
21429㎡
B 30000㎡
C 34300㎡
D 55714㎡
33．最能反映一个房地产策划师或策划机构的能力和水平的是在（b）阶段。
A 第一阶段即项目洽谈阶段
B第三阶段即项目调研阶段
C第四阶段即项目研讨阶段
D第六阶段即实施方案阶段
34．房地产项目建议书的投资估算误差可在（c）左右，可行性研究的投资估算误差一般不超过（）。
A 30%，10%
B 20%，5%
C 20%，10%
D 30%，15%
35．不属于房地产项目可行性研究特点的是（a）。
A 参考性
B 前期性
C 预测性
D 不确定性
36．有较强实力但缺乏品牌认知度的企业适宜以更低的价格将看得见的优惠让利于买方，即采用（b）姿态定价。
A领导者
B 挑战者
C 追随者
D 旁观者
37．对于购房者而言，“景观”经常是影响（a）的因素。
A 水平差价
B 垂直差价
C 成本导向
D竞争导向
38．为了适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是（a）。
A 整数定价
B 现金折扣
C 季节折扣
D 渗透定价
39．SWOT分析是强调（c）分析。
A优势与机会、劣势与威胁
B劣势与威胁、优势与机会
C 优势与劣势、机会与威胁
D 优势与威胁、劣势与机会
40．销售控制是对每个营销节点的销售额、市场份额和（a）等指标的分析控制。
A 销售投入
B人员投入
C广告投入
D 促销投入
41．通过（d）体系的运用，为空间变化提供了最基本的可能，进而实现柔性空间设计。
A 二元制
B 消除高差物理性障碍
C 高端住宅设计
D 剪力墙
42．某“卒章显旨”是房地产策划方案主旨表达中的（c）方式。
A 篇首点明主旨
B 撮要突出主旨
C 篇末显示主旨
D 标题概括主旨
43．因特殊原因需延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下，延长工作时间每日不得超过（a）小时，每月不得超过（a）小时。
A.3，36
B.3，48
C.2，36
D.2，40
44、房地产市场调查的经费预算一般不包括（b）。
（A）总体方案策划费或设计费
（B）调查问卷测试费
（C）调查问卷设计费
（D）调查问卷印刷费
45、当房地产价格降低，投资收益率升高时，可能会激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分
需求视为（b）的需求。
（A）有效
（B）潜在（C）名义
（D）预期
46、美国市场营销学家科特勒认为，企业要掌握客户购买行为，必须研究好（d）所表述的问题。
（A）1W6H
（B）1W5H
（C）6W1H
（D）5W1H
47、某房地产项目市场调查问卷：您经常看哪种报纸？①广州日报②羊城晚报③信息时报④经常看
⑤偶尔看⑥基本不看。这种问卷犯了（b）种错误。
（A）用词不确切
（B）问题与答案不一致
（C）令被调查者感到难堪
（D）时效性不准确
48、小区设计必须树立（c）为本的规划设计思想。
（A）以静
（B）以高质量
（C）以人
（D）以独特风格
49、按房地产开发投资的工程用途，可以分为住宅投资，（b），商业营业用房投资和其他投资。
（A）体育场馆投资
（B）办公楼用品投资
（C）娱乐场所投资
（D）公益事业投资
50．房地产项目清偿能力分析的主要依据是项目的（a）。
A 资产负债表
B 利润表
C 利润分配表
D 现金流量表
51．用净现值评价房地产项目，其临界值是（b），并当NPV（）时，项目或项目的开发方案可取。
A
0，=0
B
0，≧0
C
1，≧1
D
1，=1
52．根据合同的成立是否已交付标的物为条件，合同可分为（b）。
A.双务合同与单务合同
B.诺成性合同与实践性合同
C.要式合同与非要式合同
D.有偿合同与无偿合同
53．（d）于1998年发布《城市房地产开发经营管理条例》。
A.建设部
B.全国人大
C.建设部和劳动部
D.国务院
54．已办理审批手续的非农业建设占用耕地，（a）未动工建设的，应按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A.1年以上
B.2年以上
C.2.5年以上
D.3年以上
55．工程投资额在（a）或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A.30万元以下
B.40万元以下
C.50万元以下
D.100万元以下
56．商品房面积误差比的正确计算方法为（b）。
A.（合同面积-查堪面积）/合同约定面积*100%
B.（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
C.（合同面积-查堪面积）/产权登记面积*100%
D.（产权登记面积-查堪面积）/合同约定面积*100% 25．
57．（d）是金融机构间资金融通的一种基本形式。
A.借入资金
B.企业存款
C.信贷资金
D.同业往来资金
58．旨在说明“是什么”、“何时”、“如何”等问题，并不解释“为何”的问题。属于（c）主题调查。
A 探测性
B因果性
C描述性
D 预测性
59．某房地产项目总开发价值为10000万元，总开发成本为7000万元，某开发商的成本利润率是（b）。
A 33％
B 43％
C 53％
D
63％
60．房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（c）等几个方面入手。
A 房地产定位
B 房地产市场细分
C 项目的关联性
D 竞争环境
61．可以作为房地产市场“晴雨表”的指标是（b）。
Ａ 供应量
B 空置率
C 市场价格
D 销售量
62．产品定位主要针对（a）而言，是对某一产品在目标市场的地位和竞争优势的研究与决策过程。
A产品市场
B 产品分析
C产品属性
D产品评估
63．房地产市场定位的实质就是（c）。
A 差异化
B 个性化
C 个别化
D 品牌化
64．产品类定位包括（d）。
A 环境定位、特色定位、户型定位、质量定位
B市场定位、人文定位、档次定位、材质定位
C特色定位、市场定位、档次定位、质量定位
D 环境定位、功能定位、户型定位、材质定位
65．房地产概念定位除了“主题概念定位”之外还有（d）。
A 市场定位、特色定位、人文定位、生态定位
B市场定位、功能定位、科技定位、质量定位
C特色定位、市场定位、科技定位、质量定位
D 特色定位、科技定位、文化定位、生态定位
66．下列表达错误的是（b）。
67、物业管理前期介入是指物业管理企业在（b）物业之前，就参与物业的规划设计和建设过程。
（A）验收
（B）接管
（C）服务
（D）接收
68、物业管理前期介入的方式分为早期、中期、晚期，中期介入的作用是（c）。
（A）充当顾问
（B）开始管家
（C）扮演监理
（D）开始服务
69、(b)是房地产策划的基础。
（A）企业策划知识
（B）房地产经济知识
（C）市场营销知识
（D）项目管理知识
70、市场细分是20世纪（b）年代中期由美国学者温德尔.施密斯提出的。
（A）40
（B）50
（C）60
（D）70
71、宗土地将被开发为教育、科技、商场、娱乐等综合用途的房地产，则其可获得的土地使用权出让最高年限应为（b）年。
（A）70
（B）50
（C）40
（D）6072、顾客由于自己的心境不佳提出一些借口或异议，应把握（d）的处理时机，以免影响业务的正常进行。
（A）立即处理
（B）先发制人
（C）推迟处理
（D）不予处理
73、在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内。这是遵循（c）的原则。
（A）系统性
（B）比较性
（C）时效性
（D）定性分析与定量分析相结合
74、房地产业是国民经济的（a）产业。
（A）重要性
（B）效益性
（C）支柱性
（D）相关性
75、房地产市场营销是房地产企业以（c）为中心。
（A）了解和研究客户
（B）企业目标
（C）了解满足和创造客户
（D）企业利润
76、一份好的调查资料应该是最新的，因此才能反映市场的现实状况，并成为企业制定经营策略的客观依据。这一思路体现了房地产市场调查的（c）原则。
（A）准确性
（B）全面性
（C）时效性
（D）针对性
77、策划在本质上是一种运用脑力的（b）行为。
（A）智慧
（B）理性
（C）经济
（D）商业
78、顾客希望降低价格，但却提出其它如外观、质量等异议，从而达到降价的目的，这种异议属于（c）异议。
（A）真实
（B）虚假
（C）隐藏
（D）间接
79、房地产市场就是（d）。
（A）房地产经济
（B）房地产商品经济
（C）房地产投资回报率
（D）房地产商品交换的总和
80、土地使用权转让是指（a）将土地使用权再转移的行为。
（A）土地使用者
（B）国家土地所有者
（C）开发商
（D）业主
81、住宅市场的细分参数中家庭结构参数主要从家庭规模、家庭类型和（b）3个方面体现出来。（A）家庭收入水平
（B）家庭代际数
（C）家庭需求一般心理
（D）家庭消费结构
82、北京著名的房地产开发企业“华远” 将北京市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（b）竞争中识别竞争者。
（A）品牌
（B）行业
（C）形式
（D）一般
83、房地产建设项目的创新首先是在（a）上的创新。
（A）开发理念
（B）设计规划
（C）物业管理
（D）营销策略
84、市场营销的目的是为了满足（b）的需要和欲望。
（A）开发商
（B）目标消费者
（C）市场
（D）市场调研
85、申领房屋拆迁许可证在（b）阶段。
（A）项目立项阶段
（B）项目前期准备阶段
（C）项目建设阶段
（D）项目销售及售后服务阶段
86、品牌就是差异，就是（b）。
（A）定位
（B）个性
（C）独创
（D）人文
87、房地产开发最本质的特征是（b）。
（A）长期性
（B）综合性
（C）地域性
（D）风险性
88、（b）是品牌的基础。
（A）人文
（B）个性
（C）品质
(D)独创
89、住宅区容积率正确的表述是（b）。
（A）住宅区总用地面积/住宅区总建筑面积
（B）住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积
（C）住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积
(D）住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积
90、《中华人民共和国劳动法》于（a）起生效。
（A）1995年1月1日
（B）1995年10月1日
（C）1998年1月1日
(D)1998年10月1日
91、房地产策划师的职业道德规范要以（c）为核心。
（A）为客户服务
（B）利润
（C）为人民服务
（D）市场
92、劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（试行）》于（d）起施行。
（A）2006.10.17
（B）2006.12.17（C）2006.5.17
（D）2006.1.17
93、房地产是（c）的总称。
（A）房产
（B）地产
（C）房产和地产
（D）房产和物业
94、房地产策划是在（d）基础上进行的。
（A）市场调研
（B）市场定位
（C）可行性研究
（D）市场调研和市场定位
95、房地产策划在知识经济时代属于（a）产业。
（A）智力型
（B）知识型
（C）文化型
（D）创新型
96、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满（b）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
（A）1
（B）2
（C）2.5
（D）3 97、《中华人民共和国土地管理法》于（c）年通过。
（A）1995
（B）1985
（C）1986
（D）1998 98、（c）开始实施的《建筑企业资质管理规定》。
（A）1999年7月1日
（B）2000年10月1日
（C）2001年7月1日
（D）2001年10月1日
99、建设部发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》于（a）起施行。
（A）2000年5月1日
（B）2000年10月1日
（C）2001年7月1日
（D）2003年10月1日
100、我国房地产广告管理具有（b）的特征。
（A）法制性、群众性、综合性、市场性
（B）法制性、广泛性、综合性、强制性
（C）法制性、广泛性、管理性、市场性
（D）法制性、群众性、综合性、市场性
101、无效的劳动合同从（c）的时候起就没有法律约束力。
（A）协商
（B）签字
（C）订立
（D）发放
102、因特殊原因需延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下，延长工作时间每日不得超过（）小时，每月不得超过（a）小时。
（A）3，36
（B）3，48
（C）2，36
（D）2，40
103、最低工资的具体标准由（a）规定，报国务院备案。
（A）省、自治区、直辖市人民政府
（B）省、自治区、直辖市劳动管理部门
（C）国务院统一
（D）省、自治区、直辖市人民代表大会
104、（c），第八届全国人大常委会通过《中华人民共和国城市房地产管理法》。
（A）1995年7月1日
（B）1995年10月1日
（C）1994年7月5日
（D）
1994年7月1日
105、国务院于（d）年发布《城市房地产开发经营管理条例》。
（A）1995
（B）1996
（C）1997
（D）
1998
