营销策划、整合推广及销售代理合同_营销策划销售代理合同

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营销策划、整合推广及销售代理合同

（讨论稿）

甲方： 地址： 联系方式：

乙方： 地址： 联系方式：

据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及我市其他相关规定，甲、乙双方本着“平等、自愿、互惠、双赢”的原则，经友好协商并达成一致意见，就甲方委托乙方独家全权代理销售“________________”（暂定名）项目（以下简称“该项目”）事宜，特签署以下合同条款供双方遵守执行：

用，含所有配套设施的交付使用，“竣工并交付使用”以相关职能部门核发的验收合格文书为准。

4．配套设施、装修标准及详细的施工进度，于项目“开盘之日”前一个月甲方以书面形式告之乙方，作本合同附件一。

______月底，累计完成至可供销售住宅总面积（或住宅总套数）的______%。

备注：A．完成销售的界定：以客户已签定正式合同并已交纳首付款为准，但

等。

（四）使用方法：甲方根据乙方提交的广告计划（甲方自收到广告计划3日内、广告稿件2日内完成审批）实施广告投放；若甲方不能按时审批、按期投放，则所延长的时间，乙方销售进度完成时间顺延。若该项目分期开发，为拓展市场，（九）有责任监督所派现场人员的管理，遵守各项规章管理制度，承担所派人员工作不到位给乙方造成的销售滞延责任和经济损失；并负责所派人员工资、福利、奖金及在售楼部工作的电话费、网络费以及日常办公等费用。

（十）有权对乙方提交的销售计划进行审议，并提出相关意见，但甲方在接到乙方提交计划（或方案）2日内须作出签字或盖章的书面答复（特殊情况，需当即作出决定的甲方须立即给出答复），以便销售的顺利进行。

（十一）根据乙方（即正好广告）提交的广告计划，及时审定（自收到之日起两日内）且及时、足额投放广告费（含模型、户外、售楼部内、外及围墙的宣传、各种宣传资料、各媒体广告投放等），承担因广告费投入不及时或拒付广告费给销售造成延期的责任。

（十二）负责该项目的样板房装修（根据户型及用途的不同而设计施工），具体根据实际情况双方商定。

（十三）有责任维护乙方企业形象，严守双方合同条款和乙方商业机密。

售工作的人数。具体人选于该项目取得《商品房预售许可证》后3日内提交给甲方。

（十）负责承担乙方工作人员的工资、奖金等费用，并承担在销售期现场售楼部乙方所用的电话费、饮水费及售楼部内乙方使用的电费。

（十一）代表甲方以甲方名义与购房客户签订该项目的《认购协议》、《商品房买卖合同》，并由甲方或甲方所派专职负责人签字或盖章。非甲方所派负责人同意，乙方不得与购房客户修改甲方审定的《商品房买卖合同》的任何条款，自行承担未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。

（十二）负责签订购房客户按揭合同并协助甲方收集客户的银行所需的按揭资料。

（十三）有责任维护甲方企业品牌，严守双方合同条款及甲方商业机密，确保该项目的形象树立。

自违约之日起10天内向守约方付清，如延期，每延期一天，则另按200元加付滞纳金；同时守约方保留诉讼的权力。

（二）如甲方支付乙方代理费延期超过6天，则乙方销售时间双倍顺延，但如果延付时间超过一个月，则乙方除销售时间双倍顺延外，同时乙方有权按销售底价签署乙方应得费用一倍以上的房屋于乙方名下，且可中止一切服务和销售工作。

（三）如乙方在委托销售过程中超越甲方委托权限，给甲方造成了经济损失，则乙方必须承担因此所造成的经济损失及承担一切责任。

（四）如乙方在本合同委托期期满仍未完成本合同 甲 方：（盖章）

法定代表人：（签字）

联系方式：

代理人（签字）：

联系方式： 乙 方：（盖章）

法定代表人：（签字）联系方式： 代理人（签字）： 联系方式： ________年____月____日

附件：

乙方承诺服务内容

一、乙方提供的前期市场研究服务工作内容：

1．整体区域市场的研究 2．地块环境调研 3．项目深度分析

4．竞争楼盘及畅销楼盘调研 5．目标消费群的调研 6．项目投入产出分析

7．投资风险分析及其规避方式提示 8．其它专项研究 9．开发节奏建议

二、乙方提供的新产品定位服务内容

1．总体规划 2．建筑风格定位 3．主力户型选择 4．项目市场定位 5．项目价值分析 6．项目定价模拟

7．室内空间布局装修概念提示 8．环境规划及艺术风格提示 9．公共家具概念设计提示 10．公共装饰材料选择指导

11．物业管理模式指导 12．小区未来生活方式的指导

三、营销策划服务内容

1．开盘策略 2．定价策略 3．促销策略 4．租售策略 5．付款方式策略 6．现场包装策略 7．单位推售策略 8．项目全年营销策略 9．公关活动方案 10．阶段性营销建议

四、广告包装推广服务内容

1．项目命名/各组团命名

2．项目整体形象设计及包装（标准系统及应用系统）3．项目主题广告语 4．项目主要卖点提议 5．售楼部内外包装 6．项目现场包装

7．施工环境及样板房包装

8．项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案

9．各类销售资料的设计（包括：楼书、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品等）

10．媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的执行和编制 11．平面广告创意设计（报纸、夹报、海报）

12．影视广告创意（形象片、广告杂志、促证征、功能片）13．电台广告创意

14．户外广告创意（路牌、车身、灯箱、指示牌等）15．公关活动创意

16．企业形象及品牌建立计划 17．其它专项服务

五、销售管理

1．销售周期划分及控制

2．各销售阶段营销策划推广执行方案实施 3．各销售阶段广告创意设计及发布实施 4．销售前期资料准备 5．销售培训

6．销售组织与日常管理

六、购房客户金融按揭服务

1．客户资料准备 2．客户资料初审 3．组织银行面签

4．客户资料房地局进窗工作 5．银行放款协调工作

湖南正大行提供