五康养老管理中心园区建设策划方案文档_创意园区建设策划方案

2020-02-27 策划书下载本文

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山林益寿园合作意向及投资效益分析

一、当前社会现状及前景展望：

据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！

二、山林益寿园的竞争优势：

纵观市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的山林里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：

1，这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、种花、养鸡等，这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！

2，建设费用较低，不受城市瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数百万元的投资。在空气质量很差的城市里，绿化区是必不可少的，而这正是其中最大的一项投资。在山林里修建养老院，则无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是老人们的最爱！

3，山林益寿园的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！

4，运营成本大幅降低。山林益寿园对护理水平要求不高，可以廉价就近雇佣农村妇女；可以用食堂里老人的剩饭剩菜来养猪，既避免了粮食浪费，又间接降低了成本。（猪肉可以自给自足）；可以用沼气、气化炉等新能源来做饭、沐浴及冬季采暖（厕所和养殖产生的粪便即是沼气来源）。

5，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使山林益寿园永远立于养老服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！

三、转化劣势，多重经营：

山林益寿园拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，但也有其劣势，就是距离市区较远（长春89公里），经常探望老人的家属会感到不便。为此，我想出了一个绝好办法，以弥补此不足。具体方案是：采取双重经营的模式，让益寿园同时兼作“山林度假村”。一辆微型面包车，每个周末往反市区一次，接送来此度假的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天（或更少），吃住玩全包。这样一来，老人家属不但探望了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。

四、项目规划及投资预算：

1，房屋建筑面积500平方米。四人间8个，24平方/个；单间18个，10平方/个；餐厅/活动室1个，40平方；厕所/洗涮间男女各2个，20平方/个。总费用约36万元（包括简单装修）。

2，锅炉房、厨房、浴室各30平方米 4万元（包括厨房、浴室基本装修）

3，绿化面积1000平方米 6000元

4，平整场地 2000元

5，围栏80米 8000元

6，水塔及供水系统 6000元

7，室内设施：床56张1.4万元；柜50个5000元；凳子200个5000元；饭桌15张3000元；大电视一台5000元；小电视8台4800元；书桌18个2200元；靠椅18个900元；

以上共计46.5万元，加上流动资金，总投入需50万元。

五、投资回报：

1、月营业额：每位老人收取600元/月，单间另加300元包房费。即是：600元×8间×4人+900元×18间×1人=35400元

2、营业成本：