市场调查策划与问卷设计_设计市场调查问卷
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xx市xx房地产市场调研策划方案
一、调研目的了解最新房地产资讯，调查城市居民的购房需求，开发潜在目标市场。准确把握未来xx市房地产开发前景。
二、调研方案
（一）调研项目
（1）针对目前xx市所有的房地产新开盘的楼盘情况及住宅土地供应情况进行如下调查：
1、调查内容：
楼盘的位置、销售价格、产品特点、销售情况
土地性质、价格、推出时间
（调查内容要求：
1、XX市场的土地供应总体情况，包括08、09年的分别情况，10年的土地供应计划，土地供应的 性质和规划条件（已经供应的），及分布情况，和目前的建设情况；
2、XX市场的房地产开发情况，根据产品分类：住宅、别墅类及商业类的完成及在建项目，需要建设规模、销售状况、主流户型情况、物业标准、配套状况等信息；）
2、调查方法：
一手资料调查
A:到相关部门进行实地走访调查（房地产公司、政府部门，如国土资源局）
B:实体媒体调查，收集信息。
二手资料调查
A:查阅相关书籍
B:网上查询
（2）、问卷调查
问卷略
问卷所涉及到的调查内容：
被调查者基本信息：
职业、收入、年龄、家庭结构
被调查者的购房需求：
购房目的、购房价格、购房面积、小区环境、建筑风格、区位因素
被调查者的支付方式
被调查者对购房前景的估计
（二）调查对象
目标群体调查
XX市内个人及家庭有购药需求的目标群体（按其职业、收入、年龄，家庭结构状况进行细分）。
竞争者调查
（三）调查范围
XX市区
（四）抽样方式
采取随机抽样法中的分层抽样，将调查总体按一定的标准进行分层，然后再每一层采用简单抽样的方式抽取样本进行调查。
总的调查问卷200份，按比例分配调查份额。
（五）调查方法
1、调查问卷即书面访问法（针对目标消费群）
3、实地走访调查法（针对竞争对手和相关部门）。
三、调研计划实施此次调查成立调研项目组：组长1人，组员5人调查员的配备及培训
（1）项目组成员情况
项目组成员6人，均为北华航天工业学院营销与策划专业的学生，在此之前已经学习过一个学期的市场调查与统计学，具有一定的专业知识，并能严肃认真的对待工作。除此之外我们还有专业知识深厚，经验丰富的王晓兵老师的指导。
（2）调查前的准备：①团队训练，团队执行制度的制定，以保证调查有效、合理的进行。
② 礼仪训练
③ 沟通训练
（这些都已经在一个学期的学习过程中有过相应的训练，能够保证在调查中做合格的调查员）展开调查
（1）问卷的设计
（2）问卷的发放（发放的时间、地点、具体要求）
（3）现场控制
①调查人员和被调者的距离适中;
②注意被调查者接受调查过程中的神态变化；
③意外情况的处理；
④礼品的发放
4、问卷的回收与资料的整理
（1）、项目调查小组设计整理方案，具体分工，个性工作落实到个人。
（2）、对资料进行审核。
（3）、剔除无效问卷（记录不清、记录不准、填写不完整的问卷）
（4）、对经过审核的资料分别归入适当的类别，分门别类，编号收存。5 数据分析
（1）综合指标法（绝对数分析、相对数分析、平均数分析、标志变异指数分析）
（2）抽样推断法
四报告的撰写
1运用制图和制表相结合的方式分析并呈现数据和结果；
2调研结果和得出的相关结论；
3根据调查的结果和数据得出的相关建议和意见
五工作进度安排
1、人员分工（共6人）
2个人负责一手、二手资料调查和收集
4个人，两人一组进行问卷调查
注:分别开展、同时进行
2、工作进度安排
第1 天：问卷设计
发放试问卷（20份），对问卷进行整理和分析并修改原问卷
第2~5天：发放问卷调查、实地走访调查
第6~7天：问卷的回收与整理，对收集的数据资料进行统计和分析，第8~9天：撰写调查报告
第10天：提交调查报告
六质量控制
① 将设计的问卷提交给贵公司审核;
② 整理问卷及其他资料得出的结果交予指导老师审核；
③ 我们相应的建议和意见交予指导老师审核和指导；
④将最终的调查报告提交给贵公司
附注：根据所得到的一手资料数据进行部分二手资料的收集，在此基础上得出结果和结论，并提出意见和建议，使此次调查更高的实用性和可操作性。
七调研基本费用
问卷打印及礼品费用：500×8=4000元
资料查询费：300元
交通费 ：600元
调查工具、通讯费等其他费用300元
共计：5200元
注：初步预算费用如上，在实际调查过程中因不可变因素而导致调查基本费用的增加，望贵公司能酌情解决相关费用。
XX房地产市场调查问卷
尊敬的女士、先生：
你好，我们是XX房地产的市场调查人员，为了解客户对房屋住宅的需求，特展开此次调查，非常感谢您的合作。
温馨提示：请在您认为合适的选项前打“√”。
1.您从事的职业是
□国家事业人员□企业高管□公职人员□私营个体□农民□其他
2.您的年龄在□20~30岁□30~40岁□40~50岁□50岁以上
3.您的家庭月平均收入
□3000元以下□3000~5000元□5000~8000元□8000元以上
4.您的家庭人口
□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上
5.您预计购房的总面积大约为
□60~80平米 □80~100平米 □100~120平米 □120~140平米 □140平米以上
6.您所能承受的住宅单价为多少元／平方米
□3000元以下 □3000~4000元 □4000~5000元 □5000~6000元 □6000元以上
7.您计划购买的住房类型是
□高层(15层以上)□小高层(9~14层)□多层（5~9层）□低层（1~4层）□公寓楼□联排别墅□独体别墅□其他
8.假如您打算购房，会从哪些媒体和渠道获取信息
□电视 □报纸 □杂志 □广告 □户外海报 □公司宣传册 □朋友介绍 □其他
9.若您打算购房，目的是：
□居住□租赁□保值□炒作□其他
10.您购房时希望采取什么样的付款方式
□一次性付清□分期付款□按揭□其他
11.以下区内公共设施，您最希望有哪些(不超过三个)
□中心花园□体育健康设施□文化娱乐设施□医疗保健设施□购物场所□餐饮□教育设施□停车位□公交站点
12.您所喜欢的住房建筑风格
□中国传统□欧式风格□东南亚风格□美澳风格□其他
13.您购房最关注的区位因素
□交通条件□自然环境□周围配套设施□地理位置□其他
14.在最新房地产政策出台的前提下，您对购房购房所持的态度
□有需求就购房□有需求但持观望态度□无影响□无购房需求
15.在房地产政策出台前提下，未来3年内，您认为房产价格将会怎样
□上涨□保持现状□下跌□不清楚
再次感谢您的合作！
