《大香格里拉庄园》策划书(要点)

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《高端生態農業+品質鄉村旅遊+

特色小城鎮建設+魅力文化產業+農村金融服務業五位一體化的綜合開發專案》

策劃書（要點）

第一部分

一、項目名稱：《高端生態農業+品質鄉村旅遊+特色小城鎮建設+魅力文化產業+農村金融服務業五位一體化的綜合開發專案》，簡稱——“大香格里拉莊園”項目。

二、項目位址：中國貴州龍裡縣羊場鎮（含鞏固鄉）

三、項目投資建設單位

（1）江山集團——江山基業投資管理有限公司

（2）百納集團控股有限公司

（3）興和控股集團有限公司

四、項目總投資100億人民幣（首期30億人民幣）

五、本項目運作載體：由上述三家投資企業聯合發起成立“貴州香格里拉投資管理有限公司”並以此作為本專案策劃、投資、開發的總運營商。

六、項目的概況：

利用本專案龍裡縣的區位優勢、農業資源、旅遊資源、文化資源、政策資源，將高端生態農業、品質鄉村旅遊、特色小城鎮建設、魅力文化產業和農村金融服務業五位元一體，有機組合，打造國內外知名的高端莊園品牌。

第二部分產業生態發展要點

一、高端生態農業要點

（1）生態有機肥——用腐殖酸有機肥替代傳統化肥農藥，並淨化水土、保護水源生態；嚴禁污染工礦企業在本流域落戶。

（2）生態農業全產業鏈優化，提高本流域種養品質、加工及服務業，優化業態。

（3）建立高端商品運營帄臺及品牌，立足高端會員路線，嚴禁本區域商品進入一般流通市場，目標在長、珠、港、澳建立萬人富豪會員，實行空運及點對點的即時配送服務。

（4）本區域農業運營走大農業發展道路——米、菜、茶、漁、禽、蛋、花卉園藝、純淨水等種養、加工、倉儲、配送及其包裝服務一體化，實施統一高端品牌運營。

（5）政府出政策管規劃，商業全部由總運營商來集中整體運作。

（6）建立總運營商+政府+專業公司或合作社+農戶共生共榮的發展模式。

（7）打造精品工業化的農業產業園區，成為高端商品生產加工、物流中心。

二、品質鄉村旅遊：

（1）將高端生態農業發展做為核心旅遊內容，使其成為真正觀光農業。

（2）沿河、沿灘、沿山、沿湖非農用地主要發展休閒渡假區，計畫建一萬套會員別墅（木質結構）及相關配套旅遊設施。

（3）開發風情特色新村、發展農家樂、旅遊工藝品等。

（4）以小城鎮開發為載體，打造本區域旅遊集散地中心。

三、小城鎮建設：

（1）以旅遊集散地中心和農業商品產業園、特色服務業為產業支撐

來打造魅力智慧城鎮。

（2）以精品、高起點、現代化程度髙為特色，打造一流園林式小城

鎮。

（3）完善本區域水、電、路、綠化等提升改造工程。

（4）與特色新村相互充實，以五個新村為支點、小城鎮為中心建立

5+1村鎮旅遊集散副中心和中心。

四、魅力文化產業：

（1）包裝打造民族文化和民俗文化品牌。

（2）以翠微寺為題打造宗教文化品牌

（3）引入現代文化

1.唱紅一首歌；

2.揚名一部電影；

3.打造“中國新農村發展論壇”；

4.建立中國苗布文化研究中心；

5.引入世界典型的鄉村風格文化；

6.建立“日日民族歌舞城”。

五、農村金融服務業：

1.發展村鎮銀行；

2.農村互動資金社；

3.惠農小貸公司；

4.農村互動擔保公司；

5.優勢產業基金管理公司。

第三部分實施要點

一、與政府關係：

（1）通過政府招商帄臺，簽訂意向合同，納入省、州、縣重點項目

名錄並獲省級立項。

（2）委託權威機構進行統一規劃和策劃並獲批。

（3）促使政府撤銷鞏固鄉併入羊場鎮，設立本區位副縣級管委會，使本專案在其領導下統一集中實施。

二、總運營商實施要點：

1.設立投資運營主體；

2.打造“大香格里拉莊園”品牌；

3.建立高端萬人會員帄臺；

4.建立投融資的資金投放帄臺；

5.建立並優化本專案團隊；

6.從品牌行銷和淨化水土為工作切入點。

三、用十年目標全部建成“大香格里拉莊園”大品牌目標（即202

3年前），分步實施、邊投入邊運營邊建設。

日期：二O一三年 九月 二日

策劃單位：江山基業投資管理有限公司