开发建设庄园度假村策划案_一份度假村策划案

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开发建设庄园度假村项目策划案

可行性报告

项目说明

项目名称：度假村

项目地点：太原余次中部地段

开发占地总面积：20,000m2。

项目估算总投资：1亿人民币

建设开发时间：2011年5月建设周期2年

本项目规划面积100亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。山西寿阳旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,本项目以山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发.项目定位

以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地——度假村。

依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的主题，体现回归自然、反扑归真。

移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。

项目建设方案

考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：

一、别墅区

二、住宅区

三、休闲娱乐区

四、庄园区

五、商务区

一、别墅区

10000元/平米20栋

1000元/

二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。

三、休闲娱乐区

1、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。

2、保龄球馆。

3、击剑馆。

4、游泳馆

5、射击馆

6、马场

四、庄园区

1、采摘园。种植50余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。

2、畜牧场

3、树木园林

4、农家特色餐饮。建设5-6座休闲农庄每座建筑面积150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。

投资估算与资金筹措

本项目开发投资的资金来源有四个渠道：

一企业自有资金，二股东入股，三银行借款，四销售部分收入再投入。

经济和社会效益评估

1别墅区经济效益

2休闲娱乐区经济效益：

按每年180天全天候经营，平均每天接待游客60人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费500元计算，年收入约540万元，年内便可收回投资。3庄园区经济效益

社会效益：

本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。