房地产开发项目策划书初稿_房地产开发项目策划书

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(一)策划目的(二)策划重点、难点

1、重点

1.1市场把握

1.2客户需求

2、难点

2.1产品定位

2.2推广销售

(三)工作内容及流程

1、项目概况

2、前期调研

2.1房地产环境状况

2.1.1宏观市场分析

 行业环境

 政策法规

 城市规划

 宏观环境

2.1.2区域市场分析

 区域环境分析

 区域市场现状及其趋势判断

2.2项目实地调研

2.2.1项目位置

2.2.2项目条件

2.3访谈

3、市场机会和问题分析

3.1土地SWOT分析

3.2客户分析

3.3消费分析

3.4竞争分析

4、项目定位

4.1项目品牌

 案名

 户型

4.1功能定位

 建筑风格

 平面功能

 交通组织

4.2消费人群结构

 主力人群  发展空间

4.3价格策略

 销售时机  对比楼盘

4.5销售渠道

 销售计划  销售路线

4.6广告推广方案

 广告组合方式  推出时序安排

5、经济评估

5.1项目资金流转

 补交地价款

 投资开发成本明细表  项目损益表  现金流量表

5.2经济效益分析

6、风险性分析

6.1敏感性因素分析

6.2不确定性因素分析

6.3风险性结果

7、结论

8、项目策划书适用时间

(四)时间安排

1、时间进度

2、人员组织

3、经费组织