房地产项目营销策划合作意向书_房地产项目营销策划书

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柏乡县项目营销策划合作协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：常俊虎（以下简称乙方）

壹前言

甲、乙双方经友好协商，甲方聘请乙方就邢台柏乡县天项目进行（开盘前）全程执行服务，在依据中华人民共和国有关法律、规章等规定下双方达成下列条款、共同遵守。

贰服务项目

一、项目名称： 柏 乡 项 目

二、项目地址：邢 台 市 柏 乡 县

三、本合同服务面积：约70亩

叁服务内容

一、市 场 调 研 服 务

（一）基础资料分析

1.经济力分析、产业结构、人口结构、家庭经济结构

2.市政及区域发展：公共工程建设、区域特色及未来发展趋势

（二）房产市场调查及趋势分析

1.国家宏观政策分析与研究

2.项目所在区域微观市场状况

(1)

(2)

(3)该区域经济文化分析 本区域现房产市场状况分析 政府对该区域市场之相关政策及规划

（三）项目基地周边环境、竞争者分析

1.基地周边环境分析（区位及临路条件）

2.周边环境发展现况及未来规划

3.现有竞争者及潜在竞争者的分析

4.主要竞争者楼盘分析及对策

5.当前市场销售价格分析

6.营销推广及媒体渠道研究分析

（四）消费者问卷调研分析

1、消费者主要人群及购买行为与决策

2、消费者在购房时主要关心因素

3、购买偏好（户型结构、附加条件、购买种类等）

4、购买能力（单体价格、总价）

（五）本案强势与弱势分析----S.W.O.T.分析

1、项目优势的提炼与分析

2、项目弱势的规避与分析

3、项目机会的提炼与分析

4、项目威胁的规避与分析

5、充分发挥优势，准确切入市场机会，规避项目的劣势与威胁得出结论。

本阶段需要甲方支付乙方费用：共计壹万元整（不含税）

二、策划定位及规划服务

（一）项目总体发展战略

（二）项目市场定位与分析

1、市场精确定位及辐射范围

2、产品独特定位与分析

（三）目标消费群体定位

1、强化目标市场

2、扩大及挖掘潜在目标客层

（四）项目形象及文化定位

（五）项目的规划建议

景观规划建议

交通规划建议

总体建筑风格建议

建筑档次、品质建议

建筑材料成本建议

（六）产品定位

户型结构

楼层设置规划

商品单体风格

（七）产品价格定位

卖点诉求

价格体系评估

经济指标评估

本阶段甲方需要支付乙方费用：共计：叁万元整（不含税）

三、营销策略及推广

（一）、项目营销总体策略

（二）售楼部和施工现场包装

（三）施工现场气氛营造

（四）销售周期控制及组团

（五）营销推广策略

（六）促销策略

（七）广告宣传策略及定位

（八）开盘策略

本阶段需要甲方支付乙方费用：共计：贰万元整（不含税）

策划总计费用60000元（陆万元整）不含税。

甲方需提前支付乙方总额30%费用即18000元（壹万捌千元整不含税）为项目开始运作费用，待策划报告及营销方案提交后，甲方支付剩余款项费用即42000元（肆万贰千元整不含税）。

乙方有义务协助甲方与开发商提案交涉与谈判。

甲方：乙方：

代表人：

2008年月日代表人： 2008年月日