温泉旅游策划带来的社会效益综合评析_乡村旅游策划效益分析

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旅游项目具有资金需求大，投资回收期长，利润空间较小，但收益期长而稳定的特点。该项目的投资净利率为22.19%，营业收入净利率为33.81%，高于同行业平均水平，投资回收期为4.5年，回收期较短其收益期为长达30年，有稳定的现金收入作保证，出现财务危机的可能性很小，从投资风险看，该项目具有强大的抗风险能力，达到设计接待量的29.20%，即可保本。项目开发商把重点将放在温泉度假区的整体开发上面，实行一体化的环境打造、品牌推广和完整的商业运作，通过引入战略合作伙伴，获得建设资金，并吸引项目投资者投资酒店、会馆、商铺、餐饮等项目。同时，区域开发商也可有选择地自行经营功能性项目，以此实现赢利。作为一个系统化的复合功能区域，温泉度假区将吸引大量消费，因此具有良好的投资前景，项目投资者投资后，可自行进行经营管理，或转租、转包，以获得显著的经济收益。

项目开发后，政府可以获得直接税收，更重要的是，温泉项目的开发改善了城市的生活、工作和投资环境，产生很强的经济联带效应，推动了文登市的经济发展和建设。一方面将逐步增加居民收入，带动地区经济的发展。另一方面增加了对从事温泉旅游专业的科技人才、管理人才、旅游管理策划人才、旅游人力资源管理培训人才和旅游文娱组织策划的艺术人才等的需求。就业结构中旅游、房地产、管理、培训的高级人才的比例将增大。增加了当地就业人口，调整现有的就业比例，而通过对温泉旅游的规划建设，文登市张家产镇将成为文登市新的经济活跃区，周边的土地价值也将有明显提高，政府因此将获得巨大的边际效益。