海宏承诺书_规划承诺书

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关于海湖新区“壹号公寓”项目

建设相关事宜的承诺

青海省水利厅机关后勤服务中心：

感谢贵中心对我公司的信任。为确保“壹号公寓”项目高标准、高质量的建成环境优雅、空间适度、居住惬意、物管到位的新型社区，现将有相关事项郑重承诺如下：

1、与贵中心所签的团购价格（2780元/建筑平方米）绝不变动。

2、所收贵中心组织水利系统职工的购房款全部用作本项目的建设投入，不挪作它用。

3、本项目在施工建设过程中，严格按照《中华人民共和国建筑法》、国家《建筑工程质量管理条例》、国家及我省现行有关规范、标准的相关规定执行，除委托政府质量监督及监理单位现场监督、检查外，随时接受贵厅对本项目的检查、指导。

4、为确保项目的施工质量、建设工期，为贵厅所建楼座施工单位为国家一级施工资质。

5、贵中心组织水利系统职工所购房屋安排在海湖新区“壹号公寓”G01地块，即海晏路北侧。该地块共规划有9栋高层板式住宅楼（楼座标号从E-2至E-10），18个单元，其中：5栋为34层，4栋28层。房屋面积分为大、中、小三种：

大套户型一种（D户型）建筑面积164.21㎡，套内面积140.35㎡。

中套户型三种（A、F、G户型）：A户型建筑面积132.3㎡，套 1

内面积110.5㎡；F户型建筑面积134.33㎡，套内面积114.22㎡；G户型建筑面积142.00㎡，套内面积120.27㎡。

小套户型两种（B、E户型）：B 户型建筑面积98.8㎡，套内面积82.5㎡；E户型建筑面积93.79㎡，套内面积80.15㎡。

上述户型的建筑面积严格按建设部有关规定，在与个人签订《商品房买卖合同》时，由房产部门进行计算、确认，开发商承诺公摊面积系数在23%以内。公摊系数计算方法按国家有关规定执行。

每个单元均为一梯三户，户型分布为大小大、中中中、中小中三种类型，即每层内有大套D户型、小套E户型、大套D户型三套住房，或中套F户型、中套G户型、中套F户型三套住房及中套A户型、小套B户型、中套A户型三套住房。具体情况见《户型图》（协议附件2）。

6、建设内容：

①建设指标：G01地块内建筑容积率为2.97%，绿化率39%，楼间最小距离在36米，最大距离在60米，并按国家规定通过了规划楼座之间的采光分析，满足冬至日最低保证2小时日照的要求。

②建筑结构：住宅楼基本为南北朝向，板式高层框架剪力墙结构，层高为2.8米（结构高度）。

③室内工程：室内装修标准为毛坯房（详见《房屋建筑结构、设备设施及主材基本配臵表》协议附件3）。外墙为符合国家节能保温要求90mm厚的EPS膨胀聚笨板及高级彩色弹性防水涂料。开发商建有供热配套体系，采用暖气片式集中供暖，水、电表及热计量均采用充卡式，灶具燃料类型为天然气，卫生洁具不配。供水方式为二次加压。

④室外工程：G01地块内道路、绿化与景点及配套设施、公共健身娱乐场地、送配电设施设备、路灯照明、休闲凳椅等建设完备。给排水、化粪池、管网均按国家有关规范实施。在防盗监控方面除在小区内设远红外监控，各户设电子对讲系统外，在每部电梯安装IC智能卡系统，非本楼座人员不能随意进入。

⑤G01地块为开放式小区，区内道路、附属建筑物、附属设施设备、绿地、花园、景点为业主共有。

7、工程质量：

按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和国家及我省现行有关规范、标准的相关规定执行。

8、项目的建设严格按有关部门审定的规划执行,有关户型与协议附件2保持一致；交房标准与协议附件3保持一致，并确保交房时水、电、暖（采暖期时）全部开通，电话、有线电视、宽带终端到位具备开通条件。

9、工程进度：2009年5月底正式动工。交房时间为签订团购协议起26个月内。主体封顶和“五证”办全约束时间为2009年12月31日，最迟不超过2010年4月30日。

10、该项目停车位均设在地下车库，单个车位的售价约为8万元。也可提供车位出租，具体价格尚未确定。购房者具有车位优先购买与优先承租权。

11、交房时，如出现与本承诺所述内容不符的情况，我公司承担向每户购房者赔偿所购房屋总价款百分之三的违约金。购房者如因此而提出退房，我公司将承诺退还已交全部房款、利息及相应的违约金。

12、负责与有关银行联系，及时为购房者办理按揭贷款。房屋交付后，及时向房产、土地部门提供项目建设的相关资料，并与房产、土地部门协调及时为购房者办理房产证、土地证。

13、为方便购房者交款，我公司分别在建行、工行提供两个帐户供购房者自行选择。

①青海海宏房地产有限责任公司

开户行：建行西宁支行营业部，帐号：6300***02911 ②青海海宏房地产有限责任公司

开户行：工行城西支行，帐号：***212614、我公司保证做到于每日下午18：00时以前，将收到的水利系统职工购房履约保证金（首付款）汇总后，附银行进账单复印件，送交贵厅后勤中心及时掌握系统职工购房交款情况。

我公司以企业信誉做出上述承诺，并视为企业生命予以履行。我们十分珍惜与贵系统的合作机会，全力履行协议条款，努力将海湖新区“壹号公寓”项目建设成为西宁高水平的和谐社区。

青海海宏房地产有限责任公司

二00九年五月二十二日