广告牌租赁合同案分析_广告牌租赁合同

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关于彭丙与闵丁《广告牌占用土地租赁协议》案的分析

一、关于合同的分析：

1、合同双方：甲方为闵丁，乙方为彭丙。

2、合同标的：农村土地使用权。

3、合同目的：甲方的目的是取得现金收益；乙方的目的是取得广告效益。

4、合同履行约定：

甲方保证附近不再增设广告牌（第三条b款可以看出）。

乙方补偿承包田租金及退定金、村管理费、组管理费、所经5户农户的费用10200元。

5、合同违约金：总租金的20倍计160000元。

6、合同履行现状：

合同所涉周边土地出现了其他广告牌用户，甲方违约。

乙方已如约支付。

二、关于合同的相关分析：

1、合同出现3月1日版本及4月2日版本，应按日期最后的为准。

2、3月1日版本出现闵丁与村委会混同主体情况（从盖章和签名可以看出）。

3、村委会知悉本合同内容，并做了见证。

三、关于合同现状的分析：

1、闵丁不顾彭丙的反对和调解，彭丙不能实现合同目的，并遭受损失。

2、双方出现纠纷，并暂无法达成解决方案。

3、彭丙意图得到法律帮助，并已委托四川孟鸣律师事务所参与调解。

四、关于合同可能出现的社会效果分析：

1、因合同标的的特别属性，即农用土地做非农建设，欠缺相关手续而出现的影响。

2、相关所涉人员可能遭致被动的社会影响；

本地知情群众在得知客观事实后会进行情绪参与；

社会其他群众将会进行社会评论。

3、一旦进入诉讼程序，相关人员将耗时、耗力、耗心；

在法律强制力下，闵丁将支付违约金160000元。

4、其他可能出现的意外事件。

声明：以上分析由吴治江律师（***）提供，仅供决策参考，对因相信本内容引起的任何行为不负法律责任。