广告做上小区道闸 权益该归谁_为什么选择广告道闸
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广告做上小区道闸 权益该归谁？
作者：李纯 时间：2009-9-28 15:27:18 来源：中国新闻东莞纪实 编辑：李获
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道闸广告
不知在何时，一种新的广告方式在东莞悄悄流行起来，那就是道闸广告。由于车辆进出小区都要在通行道闸出停下进行刷卡或登记，而在停下这几分钟内，车主的视线必然要停留在前面的道闸上，一些广告公司瞄准了这其中的商机，在道闸上加装一个宽几十公分的长方形小型广告板，做起了广告。现在东莞一些小区，特别是一些人员进出较多的办公大楼的通行道闸都成为了新的广告阵地。小小的道闸做起广告，这其中的权益该归谁呢？
记者近日就这个问题随机采访了一些市民，很多人都表示没有注意过这个问题。在南城胜和广场工作的郑小姐就表示，自己上下班经过胜和广场道闸的时候也看到上面有做广告，直觉的觉得收益应该是属于胜和的物业管理处吧，毕竟道闸这些都是属于物业公司管理的。而有市民就表示，这些广告因为不像其他广告那么显眼，一开始看到也觉得奇怪，不过之后就没有怎么在意了。“像这样的地方做广告，应该没有什么收益吧”郑小姐说。因为不像一般墙体广告那样显眼，很多人都没有意识到道闸广告的权属问题，很多人直觉的认为收益应该是归物业管理公司。那么道闸广告的权属是否是属于物业公司？
记者以有意在胜和广场做广告为由向存在道闸广告行为的胜和广场物业管理处的刘经理咨询，刘经理告诉记者，要做墙体广告的话要找胜和广场的租售中心，墙体广告的权属是属于开发商的。但是要做道闸广告的话他可以直接给一个广告公司的电话，因为道闸广告位已经卖给一个广告公司了，发布什么信息都与他们无关，至于要发布什么内容，可以自己跟那个广告公司谈。记者询问道闸广告的权属问题，刘经理就表示，他们物业公司已经取得开发商的产权属托了。根据刘经理提供的广告公司联系电话。记者联系这个广告公司了解到，胜和广场的道闸广告价格分两种，面向行政广场，位置较好的几个道闸的广告价格是2800元一个月，在后面酒店旁的几个道闸广告是2200元一个月。
记者随后采访胜和广场的开发商，向他们询问是否授权道闸广告给物业公司管理，开发公司的负责人立即表示不愿意接受采访，他理由是“这么多个小区都有做广告，为什么单单来采访我们。”
记者就这个问题咨询了广东约克律师事务所郭东升律师，郭律师表示，这个问题主要要弄清楚三个方面的权益归属。第一个是广告的权利是归谁所有？这个要明确的是，除非在购买房产时就有合同特别约定广告权益归谁所有，不然小区广告的权利毫无疑问是属于业主共同所有的。也就是说，有合同约定的，按合同约定归属，没有特别约定的广告权利都归业主所有。第二个是业主要不要做广告，怎么做广告，选择哪种方式做广告？也就是说业主们有权决定是不是要在小区做广告，如果要做要做什么广告，要选择哪种方式做，广告经营管理是采取交由物业来统一管理，还是选派业主代表来管理或是业主与物业公司协同管理。郭律师说：“一些业主觉得小区的墙体广告可能影响到他的生活，像一些霓虹灯广告可能会影响到人休息，或是一些广告内容让业主觉得影响了小区的形象等，业主都有权利提出反对意见，就算那个墙体广告不是悬挂在该业主的房产外墙处，业主也有权反对。”第三个是收益应该怎么分配？广告收益是属于业主所有的，收益怎么分配应该由业主来决定。郭律师说：“一些小区的广告交由物业公司全权负责或是协同负责，小区业主委员会通过跟物业公司进行协商，会有把广告收入与物业公司进行分成，或是抵扣物业费的情况，但是如果物业公司是在没有得到授权情况情况下占有广告收益，那就是属于侵权，应当退回给业主。”
至于开发商是否可以把广告授权给物业公司的问题，郭律师就表示，一般小区都有一些未售出房产是归开发商所有，所以开发商也是业主之一，但是在没有经过业委会共同决定下，开发商把广告收益占为己有或是把属于所有业主共同所有的广告权授权给物业，也侵犯了其他业主的合法权益。郭律师就提醒广大业主，为了更好的维护业主的合法权益，最好成立业委会来保障自己的权益。
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