户外广告位租赁合同(law)_户外广告位租赁协议

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律师意见：

第一 这个合同我不知道我们的利益时在那一方，如果在甲方，在泰华领域物业交接后我们将失去合同地位。如果在乙方，我认为合同越简单越好。

第二 法律上的风险

根据《物业管理条例》第五十五条的规定泰华领域如果己经将所有楼房卖出，则开发商和物业公司都不能对楼顶广告处置。

实践中，如果在业主与开发商签署的购房合同中有明确约定楼顶广告牌的设置权归属，应从其约定；如果在业主与开发商签署的购房合同中并没有明确约定楼顶天台或外墙归开发商所有，则楼顶和外墙的所有权应由该楼的全体住户共同所有；开发商未经业主同意擅自将楼顶和外墙许可广告公司竖立广告牌的，必须对业主作出赔偿。物业管理公司对物业公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业管理公司没有权利允许广告公司在公共天台竖立广告牌。物业管理公司如果未经业主大会同意，擅自许可他人利用小区公共部位，应承担侵权责任，其许可收益应当归全体业主共同所有。由此可见，物业管理公司也未经业主许可，所以开发商和物业管理公司擅自许可广告公司在天台竖立广告牌的行为已经侵犯了业主的共同所有权，应当承担相应的民事责任。

签订了这个合同会存在很大法律风险。

第三、这个合同可以先签，具体实施过程中慎重考虑。

户外广告位租赁合同

甲方：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司 乙方：济南爱克斯天使企业策划有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就潍坊泰华领域楼顶广告位的租赁达成如下协议：

第一条 广告位基本情况：

（一）广告位位臵：_潍坊市胜利东街4888号泰华领域楼顶_(详见附图)

（二）广告牌规格：__北面16米X6米计2块，南面16米X6米计2块，东面20米X6米计2块，西面20米X6米计2块，共计8块

（三）广告牌制作材料：钢骨架、面贴镀锌铁皮

（四）广告画面：高精度电脑喷画

第二条 租赁期限：

该广告位租赁期限为年，即从年月日至 年月日止（以广告实际发布时间为准）。

第三条 合同总额和付款方式：

（一）广告牌发布费每年元，合同总金额共计人民币：（含税）。

（二）上述费用包括乙方对该广告的建造、报建、年审、制作、发布、维护、维修、电费等。

（三）广告发布费支付时间和支付方式：合同签订后甲方即付当年%预付款，即元整，广告发布天内付清当年余款。后续款项每半年一付。

第四条 双方责权：

（一）甲方责任：

1、甲方须及时提供乙方报批报建所需的文件资料，否则因此引发的一切责任乙方概不负责。

2、甲方有权要求乙方广告发布内容真实、合法。

3、甲方保障乙方各项施工条件，保障广告牌电源供应。

（二）乙方责任：

1、乙方应遵守广告发布、制作的有关规定，一切制作、报批手续及费用都由乙方自行承担。

2、广告牌的外打灯，夏天亮灯时间为晚上7:00至12:00时，冬天亮灯时间为晚上6:30至11:30时（可根据季节气候的变化适当调整）。

3、广告其制作材料、施工费、电费等由乙方自行解决和支付，施工安装均需达到安全生产要求及广告牌美观、完整。乙方负责做广告维修和保养工作。如光源出现故障，广告画面出现损坏，乙方应及时修复。

4、乙方在发布广告时必须按照国家、省、市有关广告规定办理

好有关手续。

（三）租用期内，甲、乙双方不能无故终止合同，但如因市政或城市规划要求等原因导致甲方广告位不能使用时，则双方不负责任何赔偿责任，其租金乙方按甲方所租用实际时间计算。如果双方同意移址重建，另签补充合同。

（四）如因台风、地震等不可抗力造成双方不能履行合约的，双方免责。

第五条 租赁期满：

租赁期满后，本合同即终止，甲方对此广告位在同等条件下享有优先租赁权。如甲方续租，须提前两个月书面向乙方提出申请。

第六条 违约责任：

双方签订合同必须信守，任何一方违反本合同的规定，违约方需按当年度租金的20%作为违约金支付给守约方。

第七条 其他：

（一）本合同未尽事宜由双方共同协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准，补充合同与本合同具有同等法律效力。

（二）协议履行过程中，如产生争议三方协商解决，协商不成的可由甲方所在地人民法院诉讼解决。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各持壹份，均具同等法律效力。甲乙双方签字、盖章后生效。

（本页无内容）

甲方（章）：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司 委托代表人：

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乙方（章）：济南爱克斯天使企业策划有限公司

委托代表人：

日期：