楼盘开盘广告投放Microsoft Word 文档_开盘前广告投放计划

楼盘开盘广告投放Microsoft Word 文档由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“开盘前广告投放计划”。

某房地产楼盘广告全案策划方案

一、项目市场环境分析

1、优势

1）富贵之气：中央蓝钻华苑定名富有深意，耐人寻味。“蓝”取其“蓝田生玉，名门出贤子”之意，“钻”取其“寓意永恒、坚强，楼体结构坚固”之意。

2）佛光之气：比邻佛教圣地，与“三宝寺”邀相辉映。佛光庇佑，运势长久，集聚山水之灵气，龙脉之运气，佛主之佑气。是商界人士的首选。

3）交通之气：中央蓝钻华苑地处市中心，是蕴藏财富和运势的地方，是政府聚集地，与多所大中小院校相邻，交通便利：2路、6路、7路、8路、西8路、14路及出市长途汽车皆经此龙兴之地。

4）环境之气：背临五指山公园，拥有零污染的生活空间，零噪音的休闲花园。/

5）服务之气：全天候物业服务，全封闭社区管理。大型地下停车场，可容纳近百量汽车，内设IC智能防范系统，是成功人士生活的标志。

2、劣势

1）高端消费群体有限。

2）外来置业财团很难实质性接触到本地售房信息。

3）“金座”对高端消费层有一定冲击力，但“金座”运营一年多，仍有1/3房源没有业主，他的售房不良原因也是我们要面临的问题。

原因分析：

（1）本市高端消费群体没有认识到高层建筑的优点。很多人更喜欢多处购房或购买复式楼，对楼房的整体效果、环境和现代化、智能化、人性化并不在意。

（2）缺乏必要的广告宣传力度。没有定位宣传媒体，没有统一形象宣传，没有在消费群体中形成完整、良好的购买欲望。

（3）广告宣传没有重点，宣传没有延续性、整体性。

改进建议：

（1）根据本项目优势和暴露出的缺点，建议“某房地产”整合自身资源，选择地区具有实力的广告公司作为广告宣传的全案代理商；

（2）由广告公司企划部门对楼盘进行全面、彻底的规划、定位，制定行之有效的宣传投放、实

施方案；

（3）统一形象，确定投放媒体，制定一个完备的广告投放方案。

（4）坚持宣传商品卖点，确定楼盘的形象。

二、广告全案

1、简介；

“全案”顾名思义“广告宣传全套方案”，集广告策划、创意、平面设计、广告投放、广告运作，广告效果分析及检测等一系列广告一条龙服务。广告代理商接收全案有助商品的整体筹划，商品的统一形象，正确定位，集中资源，重点投放。对商家来说，省时、省力、不省广告宣传效果。广告代理商承揽广告宣传全套方案是以实力为后盾，技术为先导。只有专业，有实力的广告代理商才敢承揽广告全案。

2、全案广告的好处：

（1）由广告代理商全权负责项目的广告业务。包括：市场开发调查、广告宣传提案、广告投放方案、项目效果图等各种广告业务。

（2）向消费者整体推出楼盘的优势。让消费群体全面、详细的了解到“华苑”的独特魅力。

（3）广告代理商负责项目本身及相关的广告事宜，花很少的钱，做更多的事。

（4）专业的广告团队，完整的市场调研，让广告全案的更有可信度、可行性。

三、广告公司简介

广告公司隶属某科技有限公司，实力雄厚，经营理念先进。成立一年多，在总公司的全力支持下，迅速开拓市场，健全下属部门。主体媒体DM广告报纸，投放市场不到半年取得有目共睹的市场份额。公司下设顾问团，设计部、企划部、影视制作部、广告运作部、广告投放部、市场调研及推广部、客服部等部门，现是最大，最专业的企业广告代理商，可承接商品或企业形象DM宣传，企业VI系统制作，策划企业各种活动等项目。公司广纳贤才，拥有一批经验丰富，学识渊博的广告人才。本公司的工作标准：“策划无边，创意无穷，效果才是真理”。

四、全案广告拟订投放媒体

1、DM广告（主体投放媒体）

优势：市场影响力大，宣传面积广，免费高端直投，目的性强，效率高。

1）广告投放时间：项目上马即刻实施广告宣传，拟订宣传时间：项目上马——入户完毕。

2）广告投放的延续性：定期投放，保持广告效果的梯度性，深入性。

3）DM报纸具体投放计划

（1）第一步：采用平面彩版跨页形式。

宣传主题：（1）完美定义，“高贵”、“永恒”、“坚固”。

（2）高科技、智能化的设施，让消费群体议论、感叹、咋舌，加上“蓝

钻华苑”的高贵寓意，让人们赋予它品质生活，享受人生的美好

定义。

拟订广告语：„ „

期数：3期

（2）第二步：采用彩版头版宣传

宣传主题：（1）介绍地理优势，福禄地脉，环境优势。

期数：3期

（3）第三步：采用内彩整版版面

宣传主题：户型优势，物业保障，配套设施健全。

期数：3期

（4）第四步：采用彩版头版和内彩版相继推出的策略

宣传主题：重复宣传，不断深化消费群体的认识、认可。

期数：长期

2、航空机票封面 针对经常来往的潜在消费群体。

3、户外媒体

优越的位置和大幅的版面对消费者很有视觉冲击力，对商品的宣传他有周期长，位置固定等独有的长处。

1）路牌广告：高速公路收费站，高速公路收费站

2）火车站和客运站内外广告牌位。

3）高空广告牌：市区繁华地段，位置好的广告位。

4、影视媒介

定期制作投放影视宣传片，在黄金时段播出。

1、制作“蓝钻华苑”形象宣传片。从听觉、视觉等方面形象、生动的向市民传输信息。

2、重点宣传环境、服务等软设施及工程中应用的高新技术。

3、对身体健康的益处，对生活高品质的完美诠释。

优势：档次高，能够获得公众信任。

劣势：宣传面狭窄，造价高。

建议：可以对“商品最好卖点”制作简短宣传片，重复播放，其他不必做影视片。

5、网络媒介

1）由网络部建立网站。

（1）通过网络向外界宣传房地产有限公司，宣传“蓝钻华苑”，把蓝钻华苑推向地区、推出东北地区、推向全国。

（2）用网页形象、生动的宣传“中央蓝钻华苑”的优点，让更多的人了解，从而产生

购买欲望。

（3）通过网络招徕外地市客商。

6、宣传活动

1）奠基仪式时：

2）重大节日时：通过报纸传媒，举行大型宣传活动。

3）策划、参与一项涉及高端人士的活动：

7、高档消费场所的POP

五、效果预测及效果分析方案

通过对市场的深度调查和对商品的正确定位，提出行之有效的宣传方案。它会在商品知名度的提升和开拓“中央蓝钻华苑”市场分额上起到深度的作用。

从以下几点对广告效果作出预测和分析，确保广告效果的最大化。

1、测算各期广告性价比，为下期广告作出正确投放方案。

2、检测商品知名度和消费群体的认可度。

3、调查消费群体对它的了解程度。

4、竞争对手的市场份额变化。

六、广告语策划方向

1）体现“名人、名景、名盘、名苑”；

2）显露“中央蓝钻”的含义；

3）人脉、龙脉彰显“龙兴之地”

4）交通便利，与政府、休闲、教育中心比邻。