申请公积金_申请交公积金

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申请个人住房公积金贷款业务程序

一、住房公积金贷款对象：需购买自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已办理提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工），购买用于自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款的主要条件：1.凡在市住房公积金管理中心及县（市）、区管理部建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的职工；最鄙视相亲的2.所购住房具有符合法律规定的购买住房合同或协议；3.具有稳定的经济收入，信用良好和有偿还贷款本息的能力；4.首期付款不得低于所购住房全部价款的20%，同意在受托银行设立还款账户。

三、住房公积金贷款的额度：单笔住房公积金贷款额度一般不超过25万元。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力，即借款人及其共同还款人月工资总额之和×50%×12（月）×借款期限；二是不得超过所购住房价款的80%。

四、住房公积金贷款的期限：最长贷款期限一般为30年，具体年限：65岁（男）/60岁（女）-本人实际年龄。

五、贷款程序：借款人凭有效购房资料、首付款凭证向中心领取申请表，填写并提交所需有效证明材料，中心自受理之日起10个工作日内作出是否准予贷款的决定。

中心准予贷款后，借款人与中心签订相关合同，并到房产管理部门办理房屋抵押登记。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入指定账户。从贷款发放次月起，借款人按照借款合同约定的时间，将每月还款额存入还款账户，逾期归还，另加收罚息。贷款本息全部还清后，到抵押登记部门办理注销抵押手续。

现阶段住房公积金贷款金额最高额度为房款的80%且不超过30万元。

住房公积金二手房贷款、担保须知

一、贷款条件

1.出售的房屋必须具有房产证和分户的国有土地证；

2.借款申请人的住房公积金连续按月足额正常缴存6个月以上；

3.借款人无未偿还完的公积金贷款。

二、贷前业务

1.借款人向住房公积金管理中心进行业务咨询，由业务人员对申请人贷款资格（公积金缴存情况）进行预审，确定能否贷款；

2.买方到担保公司咨询担保业务，并由担保公司通知评估机构进行房产评估；

3.买卖双方到二手房交易市场办理交易、过户手续。

三、贷款办理流程

1.买卖双方向住房公积金管理中心、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：

（1）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份（借款人身份证复印件需多提供1份）；

（2）借款人及其配偶收入证明原件1份、复印件2份；

（3）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

（4）过户前的房产证和土地证复印件3份，过户后的房产证、土地证过户受理单复印件3份；

（5）《房屋买卖契约》原件4份；

（6）评估报告原件3份；

（7）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

（8）买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；

（9）个人住房公积金贷款申请表2份；

（10）个人住房担保申请表1份。

2.经住房公积金管理中心、担保公司审批同意后，借款人签订借款合同、担保合同，买卖双方签订转账协议（买卖双方协商确定借款通过担保公司转到买方或卖方账户）；

3.由住房公积金管理中心、担保公司、银行对相关合同加章；

4.借款人和担保公司一同办理房产抵押手续，借款人缴纳《房屋他项权证》办理费用；

5.担保公司在拿到购房人的他项权证后，向住房公积金管理中心出具同意担保声明；

6.住房公积金管理中心通知委托银行将借款划转到担保公司，担保公司见过户后的土地证后将借款转至协议约定账户；

7.借款人到担保公司领取相关合同，并按期还款。

四、贷款额度：建筑年限在5年内的，贷款限额为评估价的70％；6－10年的，贷款限额为评估价的60％；11年以上的，贷款限额为评估价的50％。注：首付款加贷款不超过总房价。

五、贷款年限：二手房贷款年限一般不长于20年。

联系电话：64819326。

住房公积金二手房借款程序

1、在二手房交易市场签订>6份。

2、购房人将相应的首付款存入担保公司在银行开立的专户。

3、买卖双方向公积金管理中心、担保公司申请住房公积金二手房按揭贷款，并提交住房公积金借款申请表、担保申请表、个人资料、买卖契约、评估报告等。

4、经市住房公积金中心、担保公司审批同意后，借款人及卖方人与担保公司签订相关合同。

5、由担保公司、银行对相关合同加章。

6、办理房产抵押手续（行政大厅）、和房屋他项权证。

7、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向市住房公积金中心出具该笔借款的同意担保声明。

8、市住房公积金中心接到该笔借款的同意担保声明后，委托受托银行将购房人的借款划转到担保公司专户中。

9、担保公司将总房款转入卖房人在指定银行开立的帐户。

10、借款人正常还款。

住房公积金二手房借款程序

房产评估→二手房申请交易→公积金借款、担保申请→公积金借款担保审批→签订借款担保合同→办理抵押→出具同意担保声明→发放贷款→个人按月还款

办理住房公积金贷款提前还款流程

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。

3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

4、每月25日以后信贷科与担保公司核对提前还款人员名单和自然还清人员名单。

5、由信贷科抽取提前还款人员与自然还清贷款人员的档案资料，每年集中一次转中心档案室保管。