某村委会对部分平房进行改造的申请报告c_村委会办公楼申请报告
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某某县某某街道办事处某某村委会部分平
房改造实施方案
县人民政府：
为进一步加快城中村改造步伐，整体推进城市发展水平，提升城市品位，不断改善人居环境，现就某某村部分平房改造，提出如下申请报告。
一、基本情况
某某村位于某某县东郊，部分村民组属于典型的城中村，全村共有356户，1402口人。近年来，随着城市框架的不断拉大，特别是东环路的开通，为某某村的发展提供了难得的发展机遇。但目前也存在着平房密度相对较大、流动人口较多、基础设施落后、道路狭窄以及环境卫生脏、乱、差的现状，为彻底解决部分城中村的面貌，创造一个良好的工作生活环境，提高城市档次，改善村民居住条件，经村党支部、村委会和村民代表共同研究，同意对东环路至东大桥之间部分平房分批分期进行改造。
二、改造范围及面积
改造区位于东环路东侧、原东出口国道303线南侧，现有住户146户，总规划面积81亩，计划总建筑面积约10万平方米，该项目从2011年起到2013年分三年时间实施。2011年规划建设31178㎡，拆除平房22户，大房99间，门房88间，总拆除面积为3500㎡。改造区有临街商户9户，房屋1080㎡。
三、改造原则
（一）坚持政府组织、市场动作原则。平房改造工作在县政府和街道办统一领导下，与房地产开发相结合，积极推进住房保障体系的建立和完善。
（二）坚持综合开发、配套建设原则。平房区改造要符合城市建设总体规划，先行规划、同步实施，并建设相关配套设施。
（三）坚持依法运作、公开公正原则。严格执行法律法规和相关政策，公开透明、阳光操作，妥善解决好各方面问题，保持社会稳定。
四、建设规模与标准
（一）改造区建设总规模一期为31178㎡，新建住房以中小户型为主，临街为商住楼。
（二）新建住房应按照规划要求，确保基础设施配套齐全、物业管理规范、道路畅通、环境整洁。保证供暖、供电、供水、排水，搞好硬化、绿化、亮化。
五、补偿安置办法
对改造区的拆迁补偿采用房屋产权置换方式进行。
（一）等平米置换。平房拆迁户按照拆迁大房建设面积和门房折合面积，置换等平米楼房。
（二）评估置换。平房拆迁户按照房地产评估机构依法评估的价值，楼房以低于市场一定比例的价格方式置换楼房。
（三）六、申请县政府优惠政策
（一）、动迁方式
经批准的平房改造区，建设用地采取自拆自建的方式进行，由村委会与开发商签订合同，进行建设、置换。在县拆迁部门的指导下，由村委会协调有关部门对被拆迁房屋和征占土地进行统一测量、评估、组织拆迁。
（二）对批准的平房改造项目，该土地批转建设用地的申报审批手续办理与规划拆迁建设同步进行。
（三）申请减免土地出让金（或即征即退）。
（四）免除城市配套维护费、人防基金、社保基金、消防基金、环评费税金等税费收缴。
（五）减免用电、自来水、热力入网费用等。
某某县某某街道办事处某某村民委员会
二○一一年四月二十日
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