关于厦门建发股份有限公司申请办理_厦门建发股份有限公司

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关于建发股份有限公司申请办理 短期流动资金1000万调查报告

厦门建发股份有限公司刚刚拿下一块地，需购买原材料，标的资金2200万，自筹资金1200万，上有资金缺口1000万元，于2011年11月18号向我行申请短期流动资金借款1000万元，担保方式为抵押担保。用投标来的地皮作为抵押。对此我们进行了调查，现将调查情况汇报如下：

一、企业基本情况

建发股份（股票代码：600153）是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。业务始于1980年。公司于1998年由厦门建发集团有限公司独家发起设立，同年6月16日在上交所挂牌上市。截止2010年底，公司总资产超400亿元人民币，2010年营业额超600亿元人民币。公司连续多年被评为“AAA级资信企业”、“中国上市公司500强（2011年位列第49位）”房地产综合服务以不断改善社会大众居住条件、提高人民生活水平为目标，通过建造高品质的房产和提供优质的全方位配套服务，努力为社会大众打造一个值得拥有、可以传世的家。目前“建发房产”和“联发房产”已在中国15个城市进行房地产开发，初步形成全国性战略布局。公司注册资本68016.18(万元)，法人代表王宪榕，51岁，教授级高级工程师,工商管理硕士,具有完全民事行为能力。，2008年内部统一授信4400万元，其中有人民币贷款3500万元，银行承兑汇票900万元。四级分类为正常贷款，五级分类为正常贷款，动产质押承兑450万元，公司到期信用偿付率均达100%。2008年公司营业执照、住址机构代码证、贷款卡已年检，具备法人资格，主体合法。

二、企业财务状况及市场分析

（一）财务状况

1、厦门建发股份有限公司至2011年9月30日，账面资产总额未26.39亿元，同比增加2.06亿元，分别为

流动资产合计212873.95万元 货币资金30万元中国银行，建设银行余额12万元，工行余额1.8万元，农行7.4万元其他余额为10万元。应收帐款162万元，存货234万元。固定资产777万元

1、房屋：土地使用权面积15345平方米，建筑物总面积2931.09平方米。原始入帐价值（不含土地价值）为181万元。经宁乡华宇房地产评估有限公司评估（宁华宇房估字（2004）第05-001号评估报告），房地产评估价（含房产与地产）为691.63万元。

2、运输设备30万元。

其他61万元。在建工程346万元

1、预付设备款294万元

2、预付房屋基建款52万元

3、公司短期借款：公司我支行短期借款100元，另有职工集资款205万元。

2、账面负债总额242398万元，其中应付账款58433万元，流动负债合计238607万元。2010年末负债理财41.12%，2011年6月末负债率42.66%，总体保持在较低水平。该公司负债以流动负债为主，2010年末占负债总额的比重为98.52%，公司年末短期刚性债务（主要包括短期借款、短期融券和应付票据）共计14.36亿元，占流动负债的65.42%。2010年公司通过发行10亿元短期融资券和上市募集资金，并偿还大量银行借款，使得短期借款规模较上年末出现明显下降。2011年6月末，公司流动负债为23.54亿元，占负债总额的98.39%，其中短期刚性债务站60.28%。总体来看，公司债务基本集中于流动负债，债务期限结构有待完善。

（二）财务分析

1.公司偿债能力情况。2011年第三季度公司流比为0.892速动比率0.565相比年初的流比0.876和速比0.546表明公司的短期偿债能力增强。2.公司营运能力情况。2010年和2011年上半年，该公司分别实现营业收入30.53亿元和14.54亿元。同比分别增长7.96%和5.68%。经营总体保持稳定，3.公司盈利情况。公司2011年前三季度实现主营收入26.39亿元，比上年同期增长19.37%，实现净利润0.09亿元，比上年同期增长19.37%。盈利能力增加。4.现金流量情况。公司现金流量比率10.18%，第一还款来源充足。(三)市场分析

房地产开发一级资质企业，是一家以房地产开发为核心，以土地开发、物业管理、销售代理等相关行业为配套，跨区域的专业房地产集团。公司在厦门、漳州、石狮、福州、长沙、上海、成都、香港等地拥有十余家全资及控股企业。现拥有储备用地可开发建筑面积超300万平方米。

建发房产秉承打造钻石品质生活家园的开发理念，成功开发了一系列有影响力的商品房项目，树立起享有盛誉的“钻石”品牌，并获得福建省著名商标、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”、“2007中国房地产百强开发企业(第54位)”、“2008年度福建省房地产企业百强首位”等殊荣。

三、影响企业生产经营的行业发展前景

2011年厦门市房地产新开工面积同比下降42.9％，在建面积下降15.6％；房地产完成投资294.6亿元，下降9.9％。2004-2008年厦门商品住宅成交走势呈倒U形发展，2004-2008年商品住宅市场成交均价呈现逐年上升趋势，2007年上升幅度最大，达41%。进入2009年后，由于岛外住宅成交总量远大于岛内，大大地拉低了全市均价，8881元/平方米，环比2008年下降了9%。市场年度均价回落，但逐月价格已经出现快速反弹。2009年厦门商品住宅成交均价波动幅度较大，可以分为底部调整期、加速上升涨期、回落盘整期共三个阶段。8月为全年峰值达12129元/平方米，2月为全年低点6166元/平方米，波动幅度约6000元/平方米;从岛内外成交均价走势来看，全年成交均价稳步上扬。从2004-2009年供求走势来看，2007年是分水岭，2004-2006这三年供求关系基本趋于平衡，2007年住宅新增供应量剧增，供求比为1：0.72，市场表现供过于求，经过2007年底楼市宏观调控后，2008年市场低迷，供求双双大降，供求比来到低点;2009年随着救市政策的来临，楼市升温明显，市场成交活跃，供求比上扬，市场表现供不应求。分区域来看，随着岛外配套的日益完善，吸引首次置业、异地落户、教育等刚性需求和首改型置业需求，岛外片区成交量大幅上涨，其中同安区涨幅最大，成交量约为2008年5倍，其余区域也有1-4倍的放量。岛外成交占比55%，较2008年上升15个百分点，成交重心转移至岛外

四、贷款必要性及可行性分析

厦门建发股份有限公司申请5000万元综合授信额度，额度使用方式为流动资金贷款。同意由公司法人王宪榕个人保证担保。向中国银行股份有限公司厦门湖里支行申请6000万元人民币授信额度，其中贷款额度为4000万元人民币，贸易融资额度为2000万元人民币，该授信额度需由公司法人王宪榕提供最高额保证。对于投资人民币2200万元,自筹资金1200万，尚有资金缺口1000万，将其所持地皮质押担保。

五、贷款担保人分析

该公司本次申请短期流动资金贷款1000万，期限为一年，担保方式为质押担保，将其所持地皮质押担保。经调查厦门建发股份有限公司2011年9月第三季度的财务报表分析，1-9月公司实现营业收入2.43亿元，同比增0.92%；归属于上市公司股东的净利润4711.86万元，同比增2.65%；基本每股收益0.0747元，说明该公司销售能力有所提高。该公司2011年第三季度资产负债率为13.79%，流动比率为5.97%，速动比率5.26%，说明该公司长短期偿债能力较强。

六、结论

综上所述：该企业借款主体资格合法，财务状况和经营状况良好，实力较强;信用状况好，同意对该公司发放短期流动资金贷款1000万元，期限1年，利率5.31%，由其所持地皮质押担保。请审查！