关于申请还本免息的报告_申请资金请示报告二
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关于申请还本免息的报告
农行城关支行：
根据甘肃省高级人民法院判决生效的（2015
号
文）甘肃农行城关支行、永登支行、中行甘肃省分行借款合同纠结执行一案，兰州铁路运输中级法院依据甘肃省高院指定执行裁定，对我公司位于兰州市中山路1号“三洲大厦”房产实施了整体三次公开拍卖、终因：房产无证，无相关手续，无法办理房屋所有权证。房屋所有权登记方面存在巨大的政策风险和难以预估的各项费用，税费、处罚等巨大的投资风险。无人报名参加竞买，而最终流拍。其间执行法院与拍卖公司推荐了唯一意向竞买人：甘肃宏丰集团出价1.36亿元，我公司也积极配合，力促1.36亿元达成购买意向，因为“大厦”房屋无证，该公司退出商谈，放弃购买“三洲大厦”依法公开拍卖流拍。协商转让无果之后，面临者以何种方式处置房屋资产偿还各类债务的选择，但无论采取以物抵债，资产按现状变现，或者其他处置方式，都无法正常执行，清偿所有债务，“大厦”本身承担债务，矛盾日渐突出，“三洲大厦”除明显的短陷外，还存在着实际问题：无房证、无相关手续等致命缺陷。
一、负债重：农行、中行、兰州银行本息如2.7亿多元。其中：农行本金1.031亿元，利息9000多万元。
中行本金14000万元，利息2000多万元。
兰州银行本金1300万元，利息3000多万元。
二、其他欠款：计1900多万元。
其中：兰州民生典当公司本金650万元，利息550万元。内部职工集资款154万元，利息未计
向承包方：“佳润酒店”承包方借款300万元，利息未计。
原“三洲大厦”装修工程款，未结欠款146万元。律师费、其他个人和单位欠款100多万元，利息未计。抵押给甘肃水产公司本大厦房产520m2，（地下一层17 0 m2，一层70 m2，八层280 m2），预计收回需要300万元。
三、“大厦”整体租赁期长，租金低：“三洲大厦”于2008年6月23日整体租赁给甘肃长颖公司租期10年，年租金222万元，至2017年6月23日租赁到期。2013年4月我公司向甘肃民生典当公司借款650万元，借款合同约定将大厦经营权作为抵押。约定甘肃长颖公司2017年6月23日租赁到期后，由甘肃民生典当公司经营5年，至2022年6月23日。经营收益抵顶借款本息。
甘肃医颖公司整体租赁期间，又将部分房屋分别反租给不同单位和个人，甘肃长颖公司与其他承租人的租赁合约分别于2017年底到期，2018年底到期。凯撒龙酒店2-3层于2014年投资800万元重新装修，又将房租赁合同延期至2019年底，租金为每平方米17.5元。
四、“大厦”设施设备老化，面临再次投入300万元更换维护。“三洲大厦”经营期已达14年，运行设备、设施严重老化，已成为突出问题，电梯、电路、中央空调、热水锅炉等均带病运行，被相关质检部门责令更换，上下水管网经常跑冒、滴、漏，今年4月初因排污管网长期漏水，造成楼院大面积塌方，化粪池破裂！经过二个月的换个，恢复正常。由于经常出现维护抢修原因，经营效益不佳。
以上是：“三洲大厦”存在的实际问题：
益于“三洲大厦”实际情况，目前是我公司唯一可供法院执行的资产，各债权单位债权人高度关注，我公司认为“变卖现资产，清偿银行本金”为主，兼顾其他债权人（单位）。请贵行领导考虑“大厦”实际情况出发，减少不必要的麻烦，兼顾大局，稳定职工及各方债权人的利益，给予免息还本。我公司将首先清偿贵行全部本金。
其余债权人另行协商，分别偿还。
承上，我公司经坚持不懈的努力，意与甘肃易德拍卖有限公司达成共识，有意购买“三洲大厦”出价1.34亿元。
上期以来贵行给予我公司大力的帮助与扶持，我们也本着真心实意尽快解决债务问题，在积极配合法院执行。“大厦”流拍后我公司经过积极不懈努力，意与甘肃易德
参考“三洲大厦”流拍后最高出1.36亿元。我认为“变卖资产”，清偿银行本金为主，兼顾其他债权人（单位），妥善解决各个方面的矛盾，减少不必要的麻烦，降低执行风险。请贵行领导以大厦实际情况出发，兼顾大厦，稳定职工及各债权人（单位）的利益。给予我公司免息还本申请的批准。
谨此呈现报，妥否，请批复。
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