银行贷款额度压力大 二三套房贷申请比首套容易_首套房贷款好贷吗

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银行贷款额度压力大 二三套房贷申请比首套容易

5月份，广州二手房交易市场中的一次性付款比例猛升。从合富置业成交的数据来看，二手房一次性付款比例从4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，进入5月份更急速攀升，占比超过五成。

一次性付款比例超五成从合富置业成交数据来看，一次性付款比例从4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，而到5月上旬，这一比例亦超过4月下旬的水平。其中，首次置业者一次性付款的比例上升最明显，在4月份一次性付款购房的比例仅占49%，到5月份从现已掌握到的上旬成交情况来看，该比例已超过一半。

记者了解到，地产新政出台后，业主放盘的积极性比之前有所增加。据合富置业统计数据显示，4月份放盘量环比出现8%的增长，当月更是近半年来录得最高放盘量的一个月。合富置业白云分店的经纪告诉记者，近期业主反价情况陆续消退，取而代之的是业主放盘价松动，更有5%左右的议价空间。部分急于套现的业主不再坚持高价成交的同时，更可能会有多达10%左右的让价空间。

合富置业首席分析师龙斌表示，可选房源增加、业主叫价松动这一市场状况的出现，令之前因价格高企而观望的持币买家，释放出潜藏的购买力，趁这个时机入市“执平货”。“4月份上旬一次性付款购房套均总价为104万元，受新政影响4月下旬回落到84万元，在逐渐消化新政影响的5月上旬，从已采集到的成交数据分析，持币入市„执平货‟的买家购买力释放，带动一次性付款购房套均总价回升到94万元。”

近九成人选择小户型

据了解，选择一次性付款的购房者，近九成买的是小户型。据合富置业数据显示，从近一个月各区域套均总价分析，除了天河区套均总价多达100万元以外，其他区域成交的单位多在总价50万~100万元的小户型单位。其中，50%的购房者属于首次置业者。一些资金实力雄厚的购房客，同样抱着“执平货”心理入市，所成交的大部分是总价在150万~200万元之间业主降价的物业。

数据显示，海珠和番禺两区近一个月以来一次性付款所成交物业的套均总价分别为84万元和74万元。龙斌分析，两区所吸纳的一次性付款买家亦以首次置业人士为主，他们的预算大多都在100万元以内，但基于两区楼价水平不同，海珠区一次性付款的首次置业人士手持100万元现金只能选购到面积不超过90平方米的中小户型物业，而番禺区预算在100万元以内的首次置业人士，则能买到面积在100~120平方米之间的小区盘舒适三房。

合富置业属下各分行普遍反映，二手业主放盘意愿有所增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多。此外，手中持多套物业的业主，也会出售手中部分物业以换取现金或转换投资渠道。合富置业经纪丁小姐告诉记者，对于急于套现的业主来说，他们对一次性付款的买家接受度也高一些，而为了尽快套现会乐意作出大一些的让价幅度。

有专家建议，基于这一情况出发，“执平货”的置业者可以趁这个时机多点看楼;对有自住需求的买家来说，遇到“笋盘”及价格合适的心仪房源，可以选择出手。

二三套房贷申请比首套容易

信息时报讯 在5月下旬，部分商业银行出现了早早用完贷款额度的情况。据了解，这一情况可能在6月还会延续，为此部分商业银行已开始采用选择性地批利率高的贷款方式。

“我们现在不接受(贷款)申请，银行额度用完了。”南京银行个人信贷部一位人士日前直言不讳地表示，“由于额度问题，我们银行几乎所有的贷款业务都暂停了。”该人士同时还表示，从目前的情况来看，下个月很可能也不会放贷，因为“不止是这个月，下个月的额度也没了”。

而根据了解，上演额度用完尴尬场景的决不止南京银行一家。

据一位知情人士介绍，因为额度受限，招商银行和中国银行在3、4月间都停过一段时间，最近才恢复贷款业务，“额度在一段时间内用尽，或者违规放款，都会被监管部门叫停贷款”。据介绍，上海农商行因为额度较紧，目前贷款审批需要排队一个月。招商银行则要更久，从递交申请到放款要等上近两个月。

某知名券商的一位银行业分析师透露，眼下大多数国有银行、股份制银行有非常精细的时间表，细致到对每天的贷款审批额度和对贷款结构进行跟进把握。比如，房地产贷款、工业流动资金贷款、中小企业贷款等都有规定的放贷规模。

“一个明显的变化是，监管层不再局限于按季度控制房贷规模。”据接近银监会人士也透露，目前对量化贷款审批额度的工作已细化到按月、按旬，甚至是每个工作日。

值得关注的是，此前不少企业最为担心的情景已发生——部分商业银行正在提高贷款利率。

民生银行、宁波银行、平安银行等银行信贷经理坦陈，信贷额度进一步趋紧，银行在审批贷款时对贷款利率的追逐更加激进。某种意义上理解，在贷款额度告急的情形下，贷款利率越高，越容易获批。知情人士透露，在个别银行，第二套、第三套的房贷申请，甚至比首套购房贷款更容易获批。