房地产开发企业资质申请条件_房地产开发企业资质
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房地产开发企业资质等级公司的条件如下：
（一）二级资质：
1、注册资本不低于2000万元
2、从事房地产开发运营3年以上：
3、近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；
4、接连3年修建工程质量合格率达100％：
5、上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发出资额；
6、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；
9、未发生过严重工程质量事故。
（二）三级资质：
1、注册资本不低于800万元：
2、从事房地产开发运营2年以上：
3、房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；
4、接连2年修建工程质量合格率达100％：
5、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于10人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：
6、工程技能、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称：
7、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；
8、未发生过严重工程质量事故。
（三）四级资质：
1、注册资本不低于200万元；
2、从事房地产开发运营1年以上；
3、已竣工的修建工程质量合格率达100%；
4、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员：
6、商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；
7、未发生过严重工程质量事故。
（四）新建立的房地产开发公司应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到挂号机关所在地的同级房地产开发主管部分存案：
(一)营业执照复印件；
(二)公司规章；
(三)验资陈述；
(四)公司法定代表人的身份证实：
(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发主管部分以为需求出示的其他文件。
开发主管部分应当在收到存案请求后20个工作日内，向契合条件的公司核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有用期1年。房地产开发主管部分能够视公司运营状况延伸《暂定资质证书》有用期，但延伸期限不得超过2年。
自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项意图，《暂定资质证书》有用期不得延伸。
请求《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。
暂时聘任或许兼职的处置、技能人员不得计入公司处置、技能人员总数。
房地产开发公司应当在《暂定资质证书》有用期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部分请求核定资质等级。房地产开发主管部分应当依据其开发运营成绩核定相应的资质等级。
房地产开发项目为合作开发建造的，其开发运营成绩可按股权或出资份额别离计入房地产开发公司的运营成绩。
房地产开发公司承当事务范围依据资质等级断定。
一级资质房地产开发公司承当房地产项意图建造规划不受约束。
二级资质房地产开发公司能够承当修建面积25万平方米以下的开发建造项目。
三级资质房地产开发公司能够承当修建面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建造项目。
四级资质房地产开发公司能够承当修建面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建造项目。
注册资金800万元（含800万元）以上、技能人员数量契合三级资质的暂定资质与三级资质可承当的开发规划相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承当的开发规划相适应。
各资质等级公司应当在规定的事务范围内从事房地产开发运营事务，不得越级承当任务。
房地产开发公司一起正在建造两个以上房地产开发项意图，项目总出资为正在建造的房地产开发项意图出资额的总和。
房地产开发项目资本金与项目总出资的份额不得低于35%；低于35%的，有必要追加项目资本金。
房地产开发公司的资质施行年检准则。年检时间定在每年的3-6月。获得《资质证书》满1年的房地产开发公司，应申报资质年检。
请求核定资质等级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件：
（一）公司资质等级申报表：
（二）房地产开发公司资质证书(正、副本)；
（三）公司资产负债表或验资陈述；
（四）公司法定代表人任职证实和经济、技能、财政负责人的职称证件；
（五）己开发运营项意图竣工检验证实资料；
（六）施行《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》准则证实资料；
（七）批阅部分以为需求供给的其他资料。
房地产开发公司资质等级施行分级批阅。
一级资质经省建造厅初审后报建造部批阅。
二级资质由市、县房地产开发主管部分受理审阅后，直接上报省建造厅批阅，请求公司注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部分存案。
三级资质由公司所在地县(市)房地产开发主管部分受理审阅后报设区市房地产开发主管部分批阅；请求公司注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部分批阅。资质批阅后30日内报省建造厅存案。
四级资质、暂定资质由公司所在地市、县房地产开发主管部分批阅，并在30日内别离报省建
造厅、设区市房地产开发主管部分存案。
经审查合格的公司，由资质批阅部分发给相应等级的资质证书。
公司改变称号、法定代表人和首要处置、技能负责人，应当在改变后30日内，向原资质批阅部分处置改变手续。
受理资料：
(一）新建立公司暂定资质请求提交资料：新建立的房地产开发公司应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到古田县建造局存案；
⑴、“请求房地产开发资质陈述”文件（注明文号）；
⑵、中华人民共和国建造部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖公司印章--由房地产处置体系公司端打印；
⑶、附本公司下列文件原件，一起复印一份供批阅机关存档：
①、公司法人营业执照正副本；
②、“建立房地产开发公司”的股东会议纪要或上级批文（外资公司需持外经局批文、同意证书）；
③、公司规章（经工商挂号核定的规章）；
④、公司法定代表人的身份证实；
⑤、公司法人代码证、税务挂号证、计算挂号证；
⑥、公司验资陈述及各出资者身份证实文件；
注：⑴注册资本不低于开发项目总出资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本公司的各出资者身份证实文件的需求：若出资者为自己的，则提交自己身份证复印件。
⑦、专业技能人员的身份证、职称证书及人事部分签发的评定职称的文件、来历证实及劳动合同（鉴证机关盖章）；
触及国有资产出资的有必要持有国有资产处置局的同意文件；
公司称号有必要冠上“房地产开发”；
施工公司不得兼营房地产开发；
⑧、（非必备条件）已获得本公司项意图项目用地批文或由土地部分签发有土地出让协议，或建造用地规划许可证、土地出让合同、土地运用权证；
资质核定
请求核定资质等级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件：
⑴、公司资质等级申报表：
⑵、房地产开发公司资质证书(正、副本)；
⑶、公司资产负债表或验资陈述；
⑷、公司法定代表人任职证实和经济、技能、财政负责人的职称证件；
⑸、己开发运营项意图竣工检验证实资料；
⑹、施行《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》准则证实资料；
⑺、批阅部分以为需求供给的其他资料。
资质升级
请求资质晋级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件（复印件加盖公章）：
⑴、房地产主管部分关于申报公司资质晋级文件（由公司资质现处置部分依据公司运营成绩出具此文件）；
⑵、房地产开发公司资质《申报表》一式三份；（从房地产处置体系公司端打印）
⑶、房地产开发公司原《资质证书》正本、副本原件；
⑷、公司法人营业执照副本复印件（加盖工商部分公章）；
⑸、公司最新规章（加盖公章）；
⑹、公司出资者验资陈述及上年度财政审计陈述；
⑺、公司法定代表人、总经理的身份证实及录用文件；
⑻、公司各专业技能、经济、财政、计算师等身份证、任职文件、职称证件
⑼、本公司近3年房地产开发项目立项施行状况证实文件（立项批文及项目“五证”）；
⑽、本公司近3年房地产开发项目工程竣工检验存案有用证实资料；
⑾、本公司近3年年度“房地产开发计算底层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县计算局公章；计算报表数据应与实践开发的成绩共同）；
⑿、本公司各项目《商品房运用阐明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份
⒀、本公司各项意图《房地产开发项目手册》样本（公司端打印）。
资质年检
房地产开发公司申报资质年检，应当提交下列文件资料：
⑴、房地产开发公司资质年检申报表；（2份）
⑵、《资质证书》正本复印件、副件(原件)；
⑶、经公司所在地房地产开发主管部分验核的房地产开发项目手册；（验核填写内容完整性、数据准确性）
⑷、公司上年度财政审计陈述；
⑸、公司法定代表人和经济、技能、财政专业人员改变的证实资料；
⑹、房地产开发项目手册施行状况；（公司提交书面陈述，要阐明公司是不是准时填写月报，生成项目手册的状况）
⑺、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》履行状况；（公司提交书面陈述，要阐明公司是不是履行两书，附两书业主现已签章的范本）
⑻、房地产开发公司对胶葛投诉的处置落实反应状况；
⑼、汇到省建造信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；
⑽、公司基本状况。（书面资料陈述：包含公司基本信息、开发运营状况、项目开发基本状况、出售运营状况、空置状况，后续拟开发项目状况）
补白：
1、上述资料所附复印件共同运用A4纸复印，并用线装订成册，在主页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件共同”和加盖公章，并附原件核对。
2、公司专业技能人员不得与其他公司有重复。
3、资料完全的应当当场受理；资料不完全的应当当场或许5日内一次性书面奉告所需弥补的资料；
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