关于成立在京房地产公司的申请报告_分公司成立申请报告

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关于成立在京房地产公司的申请报告

总公司：

2011年我国进入第十二个五年规划，十七届五中全会已经绘就了“十二五”的宏伟蓝图，今年的政府工作报告已经明确了“十二五”时期的主要目标和任务，“十二五”是国家加快转变经济发展方式和调整经济结构、加速地区协调跨越发展的关键时期，为此国家积极推动工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展，从而全面深化改革开放，全面改善人民生活。站在这崭新的历史节点，集团总公司面对国内外经济发展趋势，审时度势、认真分析研究企业面临的形式和所属行业发展前景，提出了“十二五”期间大力调整集团产业结构，推动房地产业的大规模发展，实现房地产业产值占全集团业务规模30%的战略目标。

总承包公司作为集团总公司的母体，积极推进为集团公司优化产业结构，改变发展方式的主攻方向有着义不容辞的责任。总承包公司认真分析了国内外的宏观经济环境和目前房地产市场环境，研究了远洋、保利、万科、万达、中信等国企和民企发展轨迹，总结了同行业的中建、北京城建、北京建工、上海建工等企业的迅速转变经营模式、快速改制、成功上市的先进经验，认为公司产业结构必须向房地产业、制造业、服务业等方面进军已迫在眉睫，并根据区域形式建立多家房地产及相关的配套控股公司，从而利于集团公司做大做强。

目前，虽然国家进行房地产市场调控，健全房地产市场调控的长效机制，但从长远的发展角度看，随着工业化、城镇化深入发展，房地产业的前景还是大有可为。况且房地产领域投资方式也越来越多，投资物业品种越来越多，已从单一的商品房销售转化为区域城镇开发、城市综合体建设、土地资源改造和环境价值投资等形式。结合总承包公司所分管的各个分公司情况，总承包公司决定由北京分部牵头在北京组建房地产公司。其条件和意义主要有：首先，北京是我国的首都，是全国的政治中心、文化中心和对外交流中心，在北京设立企业可以更快接受政府信息和享受政策优惠，同时在引进人才、吸收融资、区域协调等方面具有得天独厚的优势。其次，原北京分公司作为集团总公司的首都的窗口，多年来积累了一定的人脉资源、社会资源，又从年初裂变成为一个分部三个分公司（北京分公司、天津分公司、大同分公司）。三个分公司将主要承载集团总公司特级资质的房屋建筑工程施工的经营、生产业务；而北京分部将除行使开发任务、资金集中管理任务外更有时间集中力量进行开拓立体，多层次的开展新兴业务。第三，面对国家一系列稳定房价的限制政策，北京的限制措施尤为突出。如在北京成立房地产公司，作为北京当地企业可以化解由政策带来的一系列限制，如解决外籍职工住房问题、户口问题、养老保险问题、子女上学问题、车辆购置问题等涉及职工民生生活问题，从而实现集团总公司一贯执行的“扎根留人”政策，实现“立足山西、面向全国、开拓海外”的企业经营战略。

综合以上因素，为将集团总公司做大，母体做强，特申请由北京分部牵头在北京成立房地产开发有限责任公司，具体公司运营为：

房地产公司拟定名：北京广恒房地产开发有限责任公司 公司性质：有限责任公司 注册资本：1000万元

经营范围：房地产开发；销售商品房；投资；物业管理 公司股份构成拟定国企、公司员工自愿参股（若干）和社会自由人（若干）三者持股，旨在创建一个机制灵活、专业技术人员参与运行的模式。公司股份暂定为20股，每股50万元，其中国企持有股份15%，公司员工持有股份70%，社会自由人持有股份15%。

如以上方案获得集团总公司的支持和同意，总承包公司及北京分部将严格按照《中华人民共和国公司法》制定《公司章程》，并严格按照程序发布募股说明书，按照工商税务等程序办理注册及申报资质，依法开展企业的经营活动。

为充分体现集团总公司“发展企业、富裕员工、奉献社会”的企业宗旨，特申请成立北京广恒房地产开发有限责任公司，请予以批准。