高星物流园建设工程项目申请报告_建设物流园的申请报告
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湖南省高星物流园建设工程项目申请报告2010年 98页1497kbDOC简介： 目 录总论
1.1项目建设单位的基本情况
1.2 项目概况发展规划、产业政策及行业准入
2.1 项目所在地区发展规划概况
2.2 项目建设符合区域发展规划的要求
2.3 项目建设单位业务背景分析
2.4 项目建设服务需求分析
3.1 物流中心类型
3.2 建设内容
3.3 建设规模工程技术方案
4.1 园区功能区划分
4.2 工程技术方案
4.3 总平面布置
4.4 土建工程
4.5 供电设计
4.6 给排水设计
4.8 弱电设计节能方案分析
5.1 节能标准与分析
5.2 能源消耗种类和数量分析
5.3节能措施
5.4节能管理建设用地、征地拆迁及移民安置分析
6.1 项目选址及用地方案
6.2 征地拆迁及移民安置规划方案环境影响和环境保护
7.1 建设物流园的意义
7.2 环境现状
7.3 不利因数
7.4 综合治理及资源综合利用
7.5 环境保护效果
7.6 环境保护结论投资估算与资金筹措
8.1 投资估算
8.2资金筹措财务评价
9.1经营收入及经营税金
9.2总成本费用估算
9.3财务效益分析
9.4不确定性分析
9.5经济评价结论
9.6社会效益
1、项目总投资使用计划及资金筹措表
2、房地产销售收入、营业税金及附加估算表
1、租赁经营房地产经营收入、营业税金及附加估算表
2、货物周转经营收入、营业税金及附加估算表
3、总成本费用估算表
4、项目投资现金流量表
5、利润与利润分配表
6、资金来源与运用表
7、借款还本付息表
8、敏感性分析表
附件：
7、长沙市人民政府《关于对石门至长沙铁路增建第二线建设方案建议的复函》、湖南省发展和改革委员会《关于转发国家发展改革委〈物流业调整和振兴专项投资管理办法〉的通知》
1、湖南省高星物流园建设工程区域位置图
2、湖南省高星物流园建设工程总平面布置图总论1.1项目建设单位的基本情况
目工程部、财务室、招商部、外联一、二期项目的运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。为做好湖南省高星物流园建设工程的商贸物流地产开发与运营、工业园区开发、基础设施投资等业务，集团下设办公室、项项目概况1 项目名称
大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠予内陆市场的全面联动。长沙在中南经济圈中承担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射的中心城市，成为区域经济发展的强劲“增长极”，具有担当中南地区的商贸物流中心优势。近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济发展，辐射带
总部平台以及物流增值服务平台等。本项目按年转运量万吨进行设计，其中钢材260万吨，建材万吨。项目规划用地面积（合亩），总建筑面积1871501.9平方米，包括272457.18平方米。
目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作包括可行性研究报告的编制、评估和审批，初步设计文件的编制、审批，工程地质详勘，工程招标；建设工期个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。主要技术经济指标 1 总用地面积
1.1 其中：净用地面积
1.2 市政道路总建筑面积2.1 根据建设期：
2.1.1 其中：第一期
2.1.2 第二期
2.2 根据功能分区：
索资源节约、环境友好发展道路的重任。构建“两型”社会必须加快对现有产业的升级改造，促进向现代化生产方式的转变。而在现代企业经营中，无论是高效的生产还是科学的管理，从原材料采购到产成品的配送，都对现代物流服务和物流合理化提出了迫切的要求。加快推进“两型”社会建设，需要有
2.4.1 项目的建设大河西先导区“两型”社会建设大河西先导区是长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的核心区，承担着国家探
2.项目的建设，是大力促进长沙大都市和“3＋5”城市群建设的作为一个复合型服务产业，物流业已成为经济发展新的推动力和衡量一个地区经济发展水平的重要标志，被誉为促进经济发展的“加速器”、2.项目的建设，是实现望城县域经济社会又好又快发展的近年来，望城在“融城强县、工业兴县、园区兴工”的发展思路指导下，新型工业化进程加快，一批大型工业园区日益兴起，交通系统日益完善，城市化进程加速，逐步实现与长沙的无缝对接。特别是随着经济的持续发展，交通基础设施的不断完善，新因素、新环境使得传统运输业在量、面、质等多方面都无法满足望城经济发展的要求，现代物流业发展的落后成为望城发展的瓶颈，望城县的建设内容湖南省高星物流园项目为专业化物流企业、工业企业、商业企业等提供物流运作设施和集成环境，立足“大河西”，服务3+5城市群，辐射中南地区的国家级区域物流枢纽中心
目按总体部署、滚动开发、分期实施的原则，分两期进行建设。其中： 1 总用地面积13472 合亩
1.1 净用地面积总建筑面积
127.88 共栋
2.1.1 加工厂房
161.95 共栋
2.1.2 储存仓库共栋
2.1.3 加工区管控中心
一、运输设备内燃机车2 运输车悬臂起重机4 传送皮带门式起重机商务用车地磅
二、仓储设备双梁行车堆垛机自动升降台车手拉液压搬运综合管理中心钢材深加工
一、规范的管理，使商品运行过程高效、协调有序，实现“安全、快捷、准时、周到”的服务承诺。
2.1 仓储配送系统
2.1.1 钢、建材类物资仓储业务流程
2.1.2 仓储配送主要技术选择原则
2.1.3 仓储配送采用技术
2.1.4 运输仓储设备
一、运输设备内燃机车运输车悬臂起重机传送皮带门式起重机商务用车
2.2.1 钢材加工流程
2.2.2 热轧卷板工艺方案
2.2.2 钢材加工设备选择
三、加工设备
986 1 行吊卷板开平生产线地磅
2.3 电子商务系统
2.3.1 方案选择
目录制作和发布、产品数据库维护、在线投标、在线洽谈、网上签约、订单处理、在线业务数据统计等工作。
2.3.2 采用的主要技术
目录服务、CA认证和授权等方法，通过可信信息交换和可信应用传输以及系统间的接口规范来提供安全服务和环境；
2.3.3 预期效果
2.3.4 电子商务设备方案
五、信息系统物流管理系统软件物流集成监控系统网络服务器网络设备计算机终端总平面布置原则总平面布置方案竖向布置
98.5米（黄海高程），最低海拔为39.7米，相对高度一般在5～25米之间。4 总平面主要设计指标
物流市场交易及服务区
294.31 生活居住区
622.53 商务办公区3 建筑基地
4.3.5 园区绿化
4.3.6 建筑景观规划设计依据
1.1 采用的主要规范
4.1.2 自然条件
目工程地质资料，项目建设所在地为小丘陵地貌，地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化而成的红褐色、棕褐色粘土，无石灰岩及岩溶等不良地质现象，土层呈硬塑、可塑状，密度、厚度5-30m，上部土地层允许承载力为200-250KPA，是良好的地基持力层。
1.3 主要使用荷载
1），结合本工程要求确定楼地面、屋面活荷载标准值如下：建筑设计
2.1 建筑平面及空间设计
2）建筑面积
2）层数1.1 加工厂房
161.95 1 框架、轻钢1 框架、轻钢框架
2.1 市场交易区框架
2.2 立面处理
2.3 仓储库房的特殊要求
保护的规定。
2.4 建筑消防设计依据和范围
1.1 设计依据
94）(2000年版)；
1.2 设计范围供电要求和负荷等级本期工程用电负荷
2.36×104kw，其中照明用电1.31×104kw、制冷空调用电为0.63×104kw、机械传动设备用电0.42×104kw，有功功率为1.42×104kw，视在功率为
1.49×104kVA。采用需要系数法进行负荷计算。变配电室照明防雷及接地供配电主要设备选型高压负荷开关柜电力变压器3 低压配电屏
4 高压电力电缆电力电缆控制电缆导线设计依据及设计范围
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