实习律师周记4_律师实习周记

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周记

2013-3-18～2013-3-22

这周一，我和胡主任一起去谷里街道拆迁办，就拆迁办与谷里村民的拆迁补偿纠纷接受拆迁办的咨询。

事情大概是这样的：2005年，谷里年花二村的村民尹某将自己的房屋卖给了外乡人陈某，买卖双方达成了房屋买卖协议。2009年，谷里街道拆迁办要对该房屋进行拆迁，由于房屋的产权仍然归尹某所有，故拆迁的时候拆迁办征求了尹某的意见，尹某当时明确表示房屋已经卖出，与其没有关系，但是当时并没有签书面的证明。后来，拆迁办与买房人陈某协商，对补偿事宜达成一致，但并没有跟陈某签拆迁补偿协议。现在，卖方人尹某以产权证上登记自己的名字为由，起诉了买房人陈某，索要拆迁补偿款。

从胡主任对拆迁办的解答中我总结出两点，对于此类案件，可以在以后的实践当中引以注意和运用：

1、农村的宅基地只能由本村符合购买条件的人购买，外地人购买农村房屋的，协议无效，但是法院可能会考虑到协议履行时间较长，所以判决房屋不再予以返还（江宁法院作出过类似判决）。

2、拆迁的时候遇到上述事宜，我们可以建议拆迁办要求卖房人出具授权委托书给买房人，然后再与买房人签订拆迁补偿协议,这样拆迁办在以后的事情当中就不会处于被动状态。