浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习_房地产估价实习心得

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钦州学院专科毕业论文（设计）

钦 州 学 院

专科毕业论文（设计）

二级学院： 建筑工程学院 班 别： 房地产经营与估价141班 题 目：浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习 作 者： 杨晓兵

指导教师： 闫有喜

2017年 4月 30日

浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习

房地产经营与估价141班 杨晓兵

指导教师 闫有喜

摘要

大学做为一个主要的人才培养中心，也是一个人迈入社会的过渡桥梁，是一个人一生中重要的环节之一，大学应该如何充实自己，让自己在短暂的几年时间里快速成长，找准自己的目标，给自己一个定位，这是一个大学生最重要的内容；走到大学的末尾，实习是迈向社会的最后一步，而房地产估价最大的不同，就在于其经验非常之重要，房地产估价实习中该怎样才能做好，怎样才能让自己在实习中快速的掌握，快速成长起来。在本文中，作者通过自身的亲身经历和总结提出了自己的想法和观点来解答这一系例问题。

关键词：大学；生活；房地产估价；实习

钦州学院专科毕业论文（设计）

How to live a good life in University and real estate appraisal

practice

The real estate manages and estimates 141 cla of Yang Xiaobing

Instructs teacher Yan to be pregnant

ABSTRACT The University as a major talent training center, is also a bridge into the society, life is one of the important link of a person, the university should how to enrich themselves, make their own rapid growth in a short few years, identify their goals, give yourself a position, this is the most important content a college student;go to university at the end of the internship is the last step towards society, while the real estate appraisal the biggest difference lies in its experience is very important, the real estate appraisal practice in how to do, how to let yourself quickly grasp in practice, grow up fast.In this paper, the author puts forward his own ideas and opinions through his own experience and summary..Key word: The Great Learning;life;real estate appraisal;practice

目录

前言..............................................................1 一如何过好大学生活................................................1

（一）如何适应大学环境.........................................1

（二）如何处理好与同学（特别是室友）的关系.....................2

（三）如何处理好与老师的关系...................................2

（四）如何选择一条属于自己的大学生活...........................3 二如何做好房地产估价实习..........................................4

（一）选择实习单位.............................................4

（二）了解实习的作用...........................................5

（三）做好实习工作任务.........................................6

（四）工作中争做业务之星.......................................8 三结束语..........................................................9 致谢..............................................................9

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大学（The Great Learning）是提供教学和研究条件的高等教育组织，通常设有许多专业，再由几个相近的专业组成系或院。这里专科的含义是专门科目，如医科大学、药科大学、工业大学、工程大学、工商大学、中医药大学、农业大学、林业大学、科技大学、师范大学、建筑大学、理工大学、政法大学、邮电大学、民族大学等。

房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

实习：顾名思义，在实践中学习。在经过一段时间的学习之后，或者说当学习告一段落的时候，我们需要了解自己的所学需要或应当如何应用在实践中。因为任何知识源于实践，归于实践，所以要付诸实践来检验所学。实习一般包括大学里的学生的精工实习和公司里安排员工实习。

大学生活和实习是我国当代大学生所必须要经历的过程，其重要性不言而喻，我们要理性的过好大学生活，做好大学专业实习，打造一个更完美的自己。

一如何过好大学生活

（一）如何适应大学环境

1、校园上，一个再大的学校，对于一个人来说都是很小的，我们要做的就是去逛校园，熟悉学校的所有布局，让学校不陌生，当初我到了大学，是提前一天到的，花了两天时间我一个人熟悉了大学的所有布局以及每一栋楼的布局，让自己觉得这个学校不在陌生，应为我了解了它。

2、语言及饮食上，说实话，很羡慕在省内读书的你们，至少在吃的上差别不是很大，我刚到广西的时候吃的东西都是强迫自己吃的，我不挑食，但是味道完全吃不了，闻到海鲜的腥味都要吐的感觉，强迫自己吃了一个多月才勉 1 杨晓兵 浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习

强接受，所以，当食物不对胃口，而又没有办法时要学着去改变自己，适应食物，而不是以不吃，或者就是吃泡面、面包来解决。语言上，现在还好，大多数都是说普通话，也比较方便，当初我是一口的川普来到广西，经常讲了半天他们一句都听不懂，我自己试着放慢语速，让别人听懂。

3、大环境上，当初我到达钦州，前一个月一得空我就去市区逛，大街小巷，逛到自己迷路，然后用地图找路回去，一个月后我就成了钦州通，对钦州的风俗这些也有了一定的了解，当然，这个要求以安全为前提，特别是女生要结伴而行。

（二）如何处理好与同学（特别是室友）的关系

每个人的生活习惯都不一样，你不能改变别人的生活，也不要因为别人而改变你的生活，所以要学会尊重别人的生活，同时向着自己的目标前进：

1、凡事以不打扰他人为前提，特别是宿舍，每个人作息时间不一样，以前我在宿舍舍友的眼中是他们睡觉我还坐着，他们起床我又坐着了，但我基本没有打扰到他们，有几点做法，首先 提前做好准备，比如水可以提前接好。其次学会轻手轻脚，轻拿轻放。最后还要学会了解他人的作息。

2、凡事以不改变初心为本，只要自己认为是对的，要学会坚持下去，不要因为他人的想法，做法而改变自己的初衷，凡事勿忘本心。

大学生创业当然是支持的，只是个人必须合理安排好时间，我见过很多创业的都荒废了学业，我个人来说，与其大学生创业，不如做点兼职锻炼一下自己就好。

创业首先经验不足，基本都以失败告终，而你的失败，还需要父母家人来给你承受，还是学生，就要以学习为重。

3、凡事以收获为最终目标，这里的收货不是说要大家有太重功利心，而是不管做任何事，都要学会从中得到收获，友谊、知识、技能、社交技巧、说话技巧等等。

（三）如何处理好与老师的关系

1、大学老师基本都是上完课可以不认识几个人的，大学期间一定要和老师打好关系，特别是班主任，辅导员，好处多多。

2、首先要选择一个和老师打交道的平台，最好的就是班长，团支书，学委这三个班委，其次是学生会干部。以一个干部的身份经常找老师聊聊天，反

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映反映班上情况，让老师一想到这个班想到的第一个就是你，你就成功了。然后上课一定要争取坐第一排，让第一排有一个属于你的专座，然后老师提问不管会不会，只要知道一点，就大胆的回答出来。（个人经验：：大一当班长，没事就找老师聊天，老师直接就介绍我过学校国资处勤工俭学，有些科任老师期末时给我说我们班就认识了我一个人）

3、那么好处呢，第一，奖助学金。第二、校内勤工俭学岗位（主动委婉的问老师有没有好的勤工俭学岗位介绍）。第三、提高自己的组织能力和交际圈。

4、你们最关心的考试，平时分很重要。勤工俭学一定要争取去办公室的，而不是食堂收盘子，打扫办公室、会议室、或者开门这种，对自己没多大收获。

（四）如何选择一条属于自己的大学生活

大学生活模式有几种，看你如何选择了

1、一个好学生，每天按时上下课，按时完成作业，其余时间也放在看书上，这样的生活可以学到很多书本知识。

2、完全闲下来的大学生活，想去上课就去上课，不想去上课就睡觉或者玩游戏，过完四年的悠闲时光。

3、一个忙碌的学生，按时上下课，其他时间合理安排，各种事让自己忙碌起来。

4、我个人选择的是第三种忙碌的大学生活，大学期间如果让自己忙碌起来，很快就过了，有人说忙碌会影响学习，说实话，大学课程只要你上课认真，课下再花一点点时间来看书，完全没问题我忙碌的大学生活中，上课认真了，和老师关系打好了，抽空看点书，大学期间我一直保持了专业第一。

5、那么如何让自己大学忙碌生活不是白忙，而且乐在其中呢，我个人经验是做任何一件事，都要提前有规划，而且一天的时间必须要空一些出来，以防万一，然后每一件事都要去喜欢上它，你才能苦中作乐。大学里，我在活动上参加了很多，只要我有空，我就会争取参加，大多数都会得奖，当然，不得奖也没什么，一开始就抱着一种锻炼的心态学习的心态去参加的，前段时间我在外面工作了我还回去参加了一个全广西区的写作比赛。杨晓兵 浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习

6、大学里其实在社团和学生会上我更支持参加社团，社团首先是一种兴趣爱好集合，自己可以学到很多，而学生会更多的是忙碌，大学里我参加学校两个校级社团和一个体育舞蹈俱乐部，都混到了会长，副会长，特别是在交谊舞上，我不仅学会了交谊舞，还收获了很多大学期间最好的友情。

7、选择适当的兼职，兼职不用做太多，学到东西就好，我当初做过房地产销售，产品展览，扫楼（拿传单一栋楼挨家挨户发），送过外卖，酒店服务员这些，还有就是家教，家教可以学到知识。

8、大学生活要学会自给自足，大学期间我就大一刚开学从家里拿了几千块钱，之后就没问家里拿过一分钱，我的贷款+奖助学金+参加活动奖金+兼职+勤工俭学，我是一个大专，我用自己的努力赚来的钱自考了本科文凭，考了驾照，还养活了自己这两年，现在刚出来工作不久，我已经打了几千块钱回家了，当然就是希望大家可以学会自给自足。

9、而我现在的工作就是大学期间建交的一个毕业几年的的学长介绍过来的，而像测绘技能，就是大学参加比赛学会的，所以说任何东西你学会了，也许今后就会成为你的垫脚石，所以知识不要单一，这样会把自己的路堵死。

二如何做好房地产估价实习

（一）选择实习单位

1、选择好单位，实习单位的选择最好是大公司，业务要好，你实习的可能是该公司的某一个工厂或部门，但它在中国还有其它工厂和部门，实习期间你的表现好，这个工厂或部门也许没有就业机会，但其他的工厂也许会有机会。房地产估价实习尤其重要，在实习期间你可以认识许多业界大牛；你还可以在业界中了解真实的运作情况。我现在选择的广西和信房地产评估公司在钦州评估机构中也是数一数二的，业务量大，更能提高自己。

2、选择好项目，选你能在实习期间出成果的项目。如果你选了个很大的项目，半年还没做完，这就说不清楚是你没做好，还是项目本身的问题了。一开始，做为房地产评估，选择好项目，不要求选择大的项目，而是应该从小的项目做起，一个一个来，一步一个脚印的走上去。

3、深入的了解企业的实际情况和问题，实习的时候要更深入的了解企业的实际情况和问题，结合理论和实际，要给企业解决实际问题，有一个具体的钦州学院专科毕业论文（设计）

成果，让企业真正感觉到你的项目做好了。最后，你要有总结，最好是能发表文章，自己给自己做推广、营销。在估价公司实习过程中，我发现了公司存在的问题并大胆的向公司提出来，并得到了认可，例如我公司之前没有工作牌，我向公司提出工作牌的制作得到了认可允许。

（二）了解实习的作用

实习的作用有验证自己的职业抉择，了解目标工作内容，学习工作及企业标准，找到自身职业的差距。

1、验证自己的职业抉择，当大学生在了解自我的基础上确定未来的职业理想时，需要以身试水，需要在真刀真枪的实际工作中检验自己是否真正喜欢这个职业，自己是否愿意做这样的工作。举例来说，如果你想做个房地产估价的工作，但是当你在估价公司工作之后你发现自己不是很喜欢那种评估工作，那你就要反思自己的职业抉择了，这样就可以及时的纠正和反馈自己的职业发展轨迹。

2、了解目标工作内容，在确定自己适合房地产估价工作后，那你就要明确房地产估价的所有工作内容，估价师的一天都要怎么度过，估价的核心工作是什么？估价的边缘工作是什么?估价要与那些部门打交道?在了解工作内容后就要尝试着操作，争取在实践中把房地产估价的工作都做了，也在操作中明确自己的优劣势。

3、学习工作及企业标准，知道了房地产估价工作都要做什么后，你就要了解企业及业内对每个工作内容的所要求的流程和标准，这时你要以业内及企业的最高标准来要求自己，用这种高标准来要求自己时无疑就是向业内的一流人物发展。

4、找到自身职业的差距，实习不单是为了落实工作，更包括要明确自己与岗位的差距以及自己与职业理想的差距，并在实习结束时制定详细可行的补短计划。当你从明确差距弥补不足的高度来看实习时，你会实习中得到更多。

实习对企业的作用主要有：实习提供了观察一位潜在的长期员工工作情况的极好方法；为企业未来发展培养骨干技术力量与领导人；有利于廉价劳动力争夺人才；刚毕业的学员便于管理，这样不仅能降低成本，还能提高企业的知名度，有利于企业长远发展。杨晓兵 浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习

（三）做好实习工作任务

不知不觉，我来这里已经实习快一年了，实习时间也过的很快，一年来我学到了很多东西，而且已经可以去实际操作了，可以和组长讨论评估方法是否得当，怎么能更好的提高我们的工作效率等等，很兴奋很谨慎，脑子里回想之前培训时说的需要注意的问题，需要注意的小细节。在组长带领我去实际操作业务让我受益匪浅，进一步了解评估的特点和要求，不断拓宽和更新知识构。强化职业道德和职业岗位意识，培养自身的工作能力，提高业务技能，理论知识付诸于实践，积累实际工作经验，为将来走上工作岗位和胜任工作打下坚实的基础。

评估人员除了需要具备以上工作人员的基本条件外，还应有自己特殊的知识修养、技能修养、品德修养、作风修养。因此，作为评估人员我严格要求自己，要自觉、全面地加强这四个方面的修养，努力把自己造就成为德才兼备，既合格又称职的工作人员。

刚来公司实习的时候，什么都不懂，什么都要问，我们希望能同多次实践使自己更成熟，业务更熟练。刚做企业评估时我的感觉很不好，自己做不来。可是领导严格要求我们，针对我们还特别进行了一次培训，我们刻苦学习，终于搞懂了企业评估的一般方法，在工作中我发现工作必须以党和国家的政策和客观事实为依据，坚持实事求是的原则。如果有些领导办的事不符合党和国家的方针政策，评估人员应有勇气采取不同的方式去做事，请领导重新考虑，以保证正确贯彻上级的指示精神，把工作做好。

不知不觉在公司呆了这么久，从慢慢的熟悉公司的背景到现在能简单的处理问题，我开始进步了很多，而作为我们评估这个行业，靠的就是独立客观公正三原则，做好这三个原则就很容易的做好工作，让顾客的满意。

随着冬季的到来，我们收缩了外出现场的项目，把工作重点由室外转到了室内，每天在办公室进行资料整理工作，把自己勘查测量现场的底稿进行分类，编号，最后进行归档，然后一套完整的手续才算办完。经过以前的锻炼，我已经非常熟悉工作的流程，每天完成的非常及时。也是在这个月，我有了更多的机会了解评估报告，同样的，公司也给了我们更多的机会，让我们能尝试自己做一份完整的评估报告。

根据我的了解，成功的完成一份评估报告分为以下几个步骤

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1、业务部在外面接收业务

公司在每个银行都安排有专门的负责人，他们几乎每天都在外面跑业务，公司的业绩完全取决于业务的多少。

2、技术部安排人员进行现场勘察

接收到业务部人员的消息之后，技术部就会在第一时间安排人员对房地产现场进行勘察。作为技术部的一员，我也参与过多次现场勘察。现场勘察需要携带像素较高的照相机，方便及时拍下来房地产各方面的情况。尤其要非常清晰的拍下房产证和土地证上面的信息，为后面评估报告的编写提供更多的便。同时，现场勘察人员也应该对交易抵押贷款方面的知识有所了解，能够现场解决客户提出的一些问题，提升公司的形象，为公司带来更大的利益。

3、技术部根据现场勘察人员收集的资料编写预评报告

现场勘察人员主要是清晰的拍摄能够反应房产状况的照片，技术部的人员根据照片编写评估报告。编写报告之前要确定接到的业务是属于哪个银行，是用于抵押贷款还是出让。了解这些基本问题之后再开始编写报告，报告编写需要注意很多细节，这里不一一叙述。

4、技术部完成的报告需要经过三次审核，确认无误之后方可打印并装订成册。

记得我第一次做预评报告的时候，在细节上出现了很多错误，我们的经理在我用废纸打印出来的报告上面做了很多批注，然后很耐心的给我讲解报告编写过程中需要特别注意的地方，报告涉及到个人利益，因此编写过程中需要特别细心，不能出半点差错，因为这样不仅损害了个人利益，也有损公司形象，对公司的长远发展非常不利。经过不断的审核修改之后，中午通过了并装订成册。看到自己做的报告能够装订成册，提供给客户使用，为客户带来方便，我真的觉得特别有成就感。

5、将完成的报告送到客户手中

送报告并不是很困难的事情，但是却特别费时间，我们公司在市区中部，有的客户、银行分布在市区南部或者北部的，送报告几乎会花半天时间。作为实习生，有时候没有具体任务，就会被安排去送报告，在实习这一个月时间里，我到过大垌、小董以及其他比较偏远的地方。我是特别害怕坐客车的，但是为了完成任务，从公司到大垌、小董等一些地方，有一次到小董坐了一个多 7 杨晓兵 浅谈如何过好大学生活及房地产估价实习

小时的客车，本来那天身体就不太舒服，道路又颠簸，到最后实在忍不住，在车上吐了。我觉得为工作付出这些都是无所谓的，在外面跑得多了对钦州会有更多的了解，也会让我慢慢适应各种环境，这也是一种锻炼。有人认为实习过程中就是打打下手，自己所学的知识完全没有得到运用，基本上学不到什么实质性的东西。我却不这么认为，或许我们做的都是很简单的事情，但是却有许多潜在的东西值得我们学习、思考，比如我们可以先熟悉一下校外的环境，学习处理工作中的人际关系等等。

（四）工作中争做业务之星

参加工作以来，我从一开始的一窍不通，到现在的业务之星，短短的几个月，我是这样做到的。

1、端正自己的态度，提高自己能力，主动学习，咨询，请教。正如米卢所说“态度决定一切”，虽然是实习，但一定要端正自己的态度，把自己当作公司的一份子，认真学习，一开始刚到公司，发现自己在学校学到的知识很少很少，基本上是从零开始，我到公司后，不断的看书、理解、思考、请教、思考、理解、掌握，就这样一步步学会估价技能。

2、相信自己，主动承接业务，虚心求教。从第一个业务项目开始，找了别人带我学习，观摩。正如爱迪生所说“自信是成功的第一秘诀”，他们带了几次之后，我就开始大胆自己接业务，而经理还没有说我可以自己接业务，而我自己接的业务也完成得比较好，让他们满意，从此，我就大胆的开始接业务，而且是很积极的去接，去做，认真完成，做到胆大心细。

3、在工作中不断学习，进步。正所谓学海无涯，大学毕业不代表学习结束，要在工作中学习，在学习中进步。进入工作，当我学会了简单报告，我继续学习，从简单报告到技术报告、从小区房评估到天地楼评估、从商品房评估到商铺评估、从抵押评估到上市评估、从房产评估到土地评估、最后学习做拆迁评估，不断的看书，学习，请教，让自己不断的进步。

4、认真做事，积极进取。一直以来，我积极工作，经常争取出差，下乡，拆迁，周末得空都自己去加班，努力下来我做到了我拿的业绩提成比里面的老员工都要多，当然了，我不是说这么努力这么拼就是为了拿更多的工资提成，而是说在实习的时候我们更多的是要学习，强化自己！

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三结束语

笔者认为，作为当代大学生，我们要从各个方面过好大学生活，在大学即将结束之际，进入了实习，我们更应该加强学习，充实自己，为步入社会打下基础。

致谢

即将为这篇论文划上圆满句号之时，我心中感慨颇多。从最初的选题、查找资料、初稿酝酿成型、再几经字斟句酌修改，到现在终于得以脱稿，过程艰苦而繁琐，心中有一丝苦涩，但更多的是欣喜，同时也深深体会到做学问的不易。这一切得感谢闫有喜老师。他在繁忙中抽空细致耐心地指导我、鼓励我。我是亲见闫有喜老师为我批改这篇论文的，他治学态度严谨，不放过任何学术上的细节。那句“做学问也是在做人”给了我很大的触动，它将伴随着我走向日后的工作岗位。而闫有喜老师对学生严格要求却不失亲切的风范，对致力于想从事教育事业的我也将是最好的榜样。谨借此机会真诚感谢闫有喜老师的辛苦指导！