常州金桥地产实习报告_关于房地产的实习报告

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常州金桥地产实习报告

2010年7月12号，我们一行三人带着满心的期待来到了位于常州新北区的金桥地产，开始了为期一月的实习。

金桥房地产开发股份有限公司，注册资本18598万元，下设8家全资子公司，具有国家房地产开发企业一级资质。近年来，公司成功开发了常州美林国际村高档别墅社区，金桥五金机电市场，太阳城购物中心，太阳花园、玲珑花园、天山花园等精品住宅项目和建筑面积达68万平方米的无锡“金太湖国际城”城市综合体项目。2009年12月11日，公司以14.21亿元成功竞得占地588亩的中华恐龙园西侧地块，成为常州新地王。

在人力资源部赵经理的安排下，我们在处于收尾阶段的玲珑花园二期和处于施工阶段的天山花园二期各待了两周。作为甲方单位，我们在实习中接触的工作主要是“关键分部分项工程的工序控制”，主要涉及以下几个方面：

1、混凝土：小钢筋抽检质量、接头质量、水泥安定性、末班体系与质量、水电管线预埋、坍落度、拆模及质量检查与整改；

2、砌筑：弹线与验线、墙体材料、拉结筋、底部砌筑难透水材料、砌筑高度与预砌、砂浆管理、灰缝、洞口过梁；

3、抹灰：墙体切割开槽、钢丝网（不同材料之间、水电管线处）、管洞（管道、螺杆）封堵、甩浆质量、墙体发水、二边抹灰、养护；

4、门窗：门窗框料、三线定位、塞缝、防水胶、密封胶、门窗扇以及五金件、密水试验；

5、屋面防水：防水原材料、屋面结构试水、屋面防水施工旁站、完工试水；

6、卫生间防水：防水原材料、结构试水、底部混凝土二次浇注、防水施工抽检、完工试水；

7、烟道：完工试水；

8、管根：二次掉模抽检、防水施工抽检、完工试水；

实习期间，我们严格要求自己、专心学习，不懂就问，学到了很多具体的知识，有了很大的进步。现在便简单谈下我的收获：

一、理论学习的抽象化转变为现场实践的具体化。

对于土建，我觉得，书本理论与现场实践的差距是非常明显的。即便课本上有图片有注释、老师也常作叙述讲解，然而很多时候我却常感到迷惑，这到底是怎么个具体的物体，如此复杂的工程是怎样控制并实现的？实习期间，我时刻记着爷爷叮嘱我的话，“嘴要勤问，手要勤做，腿要勤跑”。正是这样，通过此次实习，我增加了对本专业所涉及领域的直观认识，了解了土木工程施工工作环境，了解甲方的工作流程和质量控制，更明确了今后努力的方向。

二、对梁、板、楼梯钢筋标注和计算规则的正确认识。

实习前，我们刚做完工程造价的课程设计，犹记梁、板、楼梯钢筋带给我们的诸多疑惑和困扰：不会计算梁钢筋的锚固长度，不知道加密区与非加密区的界点，分不清通长筋与加筋。对楼梯钢筋的理解更是乱七八糟、错漏百出。最愚蠢的错误是，我们竟然把板的加筋当做板的钢筋计算，而没有计算板真正的钢筋。在天山花园二期的实习无疑是一次对这些理解偏差的拨乱反正，甚至到后来，我能独自检查核对梁板钢筋，更发现了几处错误：某纵梁钢筋原为6Φ20被改为3Φ20+3Φ18，某板双层双向钢筋少六根钢筋，P2人防地下室少加筋„„我们向顾工说明后勒令施工单位改正，并起到了震慑作用，接下来几天施工单位收敛了很多。对我来说，这意义非常，受益匪浅。

钢筋安装时钢筋分项工程质量控制的重点。钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求，是重点检查的方面，钢筋安装最容易出现的问题有如下方面：

1、钢筋直径、数量和长度错误。如Φ20错改Φ18；梁支座附筋露放；剪力墙暗柱露放拉钩；梁支座负钢筋上排不足1/3L；二排不足1/4L。

2、钢筋锚固长度不够。框架梁入柱长度不够；应特别注意屋面框架梁和边柱的锚固构造。

3、钢筋保护层厚度不符合要求。施工现场发现工人将梁的垫块用作板筋的垫块，而将板筋的垫块用作梁的垫块，甚至不放置垫块等现象。应注意检查。

4、各种构造钢筋错设、漏设。腰筋、拉筋、洞口加强筋、吊筋、附加箍筋等构造钢筋，设计通常在设计总说明中加以说明或要求按相应图集施工，施工单位往往不够重视，错设、漏设的现象时有发生。钢筋绑扎过程中加大巡视检查力度，发现构造钢筋错设、漏设现象及时纠正。

三、了解一些易发的质量问题及其部位和解决方案。

虽说玲珑花园二期处于收尾阶段，但学到的只是依然不少。常跟着土建方面进行分户验收，我了解到许多质量通病，如：墙体裂缝，楼地面渗水、外墙渗漏，地坪起砂、空鼓，抹灰层空鼓、裂缝、起泡泛碱等。通过讨教和查资料，清楚其形成原因和防治方法。跟着水电方面试水试电，了解到一些水电方面的知识。期间，我还认真观察了甲方对各分包公司的管理与协调。

实习期间遇到的质量通病及其原因和防治办法：

Ⅰ、墙体裂缝防治和施工措施

1、因温度变化引起的墙体裂缝防治采取如下措施：

1）、合理安排屋面保温层施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工应尽量避开高温季节，同时应尽量缩短间隔时间。

2）、按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。伸缩缝内应清理干净，避免碎砖或砂浆等杂物进入缝内。

2、大梁处的墙体裂缝防治采取如下措施：

1）、有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度（或加垛）。

2）、梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋。

3）、对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。

4）、对于宽度、高度较大的墙体应按设计及规范要求留置构造柱、圈梁。

5）、墙体砌筑用砂为中砂。填充砌至梁底、板底时应予留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔15d，再将其补砌挤紧。在补砌时，两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

Ⅱ、外墙渗漏防治采取如下措施：

1）、主体施工中严格控制其垂直度和平整度。砼结构应对模板进行严格检测和控制，层与层之间用经纬仪找直，防止过大偏差的产生。

2）、严把材料进场关，做到先试验合格后再使用，确保货源充足并按计划进场，杜绝施工过程中更换水泥品种和强度等级，水泥砂浆抹面宜选用低强度等级的水泥或掺加适当的掺合料，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5%。

3）、外墙的脚手洞，框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人堵孔和勾缝工作。

4）、抹灰前应将基层表面清扫干净，砼墙面凸出的地方要凿平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4（901胶：水）的胶水溶液，并用1：3水泥砂浆分层补平。

5）、窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关，由于窗口和窗间墙自重和受力不同，传递到基础上的承受力和沉陷量不同，沉降量差会使窗台处产生负弯距而出现裂缝。要避免此类问题，除从设计上加强基础的刚度外，应逐层设计窗台梁，以求尽量减少基础不均匀沉降；在施工中尽量推迟抹窗台的时间（主要是一层），使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防砂浆收缩应力和互弯距引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。

Ⅲ、抹灰层粘结不牢、空鼓、裂缝：

1、最常见通病之一应是灰层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫干净，用水冲刷，湿润不够，不刮素水泥浆。由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。增加粘结作用，减少砂浆收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决砖、砼墙面抹面空鼓、裂缝的关键。同时砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。

2、抹灰层起泡，有明显抹子纹，墙面开花：抹完罩面灰以后，还不具备早期强度，赶压工作跟得太紧，灰层没有收水，故压光出现起泡现象。罩面灰抹完之后，灰层已具有一定硬度，手压变形不大，灰层表层水分已收干，再进行压实、赶光。

四、金桥职员的照顾、帮助和结下的真挚的情谊。

最先见面的便是人力资源部的赵经理了，他还是我们扬大的老前辈呢，也正是他将我们引向金桥地产实习的，对我们很亲切、很和善，还建议我“开放点”，我性格偏内向，这条建议我会永远记着，并努力调整、完善自己。

在玲珑花园二期项目部时，常帮着整理、查找、检查图纸，被程经理和蔼的称作“小家伙”；施工、张工总领着我在各楼分户验收、协调事务，对我的提问解答的总是认真详细地解答；杨工、藏工有时也喊上我去试水试电，让我了解到

一些水电方面的知识；暂做内勤的赵梓涵也给乐我们很多实在建议。

在天山花园二期项目部，纪经理总问我图纸看得怎么样了，并给我指出某些重要的节点。向老谭工请教钢筋方面的问题时，他总是和蔼地给我讲解并拓宽。万工亲切的跟我们交谈，告诫我们要明确自己的方向。顾工教会我们看懂梁、板的钢筋，并信任地让我们检查。

对于他们，我感激不尽，他们是最好的老师和朋友！

不久的将来，我们便要走上工作岗位了，这次实习是对我们提前的锻炼，减少磨合期，让我们更快、更好地适应本专业的工作环境，所以，非常庆幸参加此次实习，更感谢金桥地产给了我们这宝贵的机会。