工商管理认识实习报告_工商管理认识实习报告

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实习报告

一、实习时间：2015年7月6日--2015年7月10日

二、实习地点：长春

三、指导老师：

四、实习性质：认识性实习

五、实习目的通过认识实习，让我们在学习专业基础课程前，对政府部门、企事业单位的管理部门、房地产行业、建筑行业的组织管理有一个感性认识，为今后学好本专业课程奠定基础。

六、实习单位:月伴林湾、欧亚买场、中信城、万科城。1.月伴林湾

月伴林湾地处新城大街和连云港路交汇处，以住宅基地为主，该毛坯项目占地面积8.99万平方米，建筑面积32万平方米，容积率为2.93，绿化率为38%，该项目预计建设11栋高层住宅产品，产品楼层为25—33层，房源面积区间为40—130平方米。产权年限：70年付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款，容积率：2.7均价：6000元绿化率：38%物业费：开发商：香港三威长春房地产发展有限公司建筑类型：高层物业类别：英伦大宅供暖方式：集中供暖，四周公路纵横交错，交通便利，便于居民出行，靠近长春净月潭实验小学、北海小学，同时，离超市和饭店不远，还有银行等配套设施，地处城市边缘，空气清新，适宜人居。卖点很好。2.欧亚卖场：

欧亚卖场是长春欧亚集团所属商贸企业，是享誉全国的著名购物中心，单体建筑面积位居世界第一位，发展态势强劲，速度迅猛，年销售额翻番式增长，2001年不到一个亿，2008年销售额已经达到45亿元，2009年预计销售额达50亿元。曾先后荣获省现代流通业示范单位、百城万店无假货示范单位、物价计量信得过单位、诚信服务消费维权先进单位，纳税信用等级为A级单位等荣誉称号。

欧亚卖场经营范围涵盖零售业的家具用具、家用电器、装潢材料、百货食品、精品服饰、金银珠宝、文体用品、家居生活馆、休闲运动城、化妆品城、医药超市、皮装城、羽绒馆、奥特莱斯、罗浮宫精品家具馆等，以及休闲娱乐业的餐饮美食、国内顶级大型IMAX国际影院、高尔夫练习场、羽毛球馆、室内公园、当当城儿童职业体验馆、授之渔儿早教中心、大型室内真冰冰场、美容美发、金融服务、规范的会展中心、悠然爱车等众多业态，强劲拉动周边房地产业、制造业、加工业、交通运输、餐饮服务、观光旅游等上下游产业的快速发展，对地方经济的发展、振兴东北老工业基地、提高人们生活的幸福指数起到极大的促进作用，曾荣获全国和谐商业企业、全国达标百货店、吉林省现代流通业示范单位、纳税信用等级A级单位等众多殊荣。

卖场交通便利，八面通衢，距长春铁路南站仅百米之遥，京哈铁路、102国道、沈哈高速、环城高速公路在此交汇，是沟通东三省的交通枢纽要地。欧亚卖场集商品零售、商品储备、物流配送、连锁加盟、生产加工、休闲娱乐、观光旅游、举办展会等多种经营业态和服务功能为一体，以最新的理念、最大的规模、最全的业态、最低的价格、最优的服务、最美的环境，构想打造“既是长春的，也是世界的，既是民族的，也是人类的”世界级购物中心。

3.中信城

中信城是由中信地产在净月核心生态区倾力打造的一座山居百万城！致力于关注每一个家庭的健康成长。该城位于净月大街与聚业大街交汇处，紧邻轻轨，交通便捷，进则奢享自然美景，出则融入都市繁华；距素有城市绿肺、森林氧吧之称的净月潭国家森林公园仅700米，健康生活近在咫尺；周边分布着东北师范大学、长春税务学院、吉林省华侨外院等十几所高校，人文气息浓郁；项目独享长春至高点——30万平米的大顶子山森林公园，她也是长春市唯一的原生态社区山景公园，30年生树木多达20万株，自然环境无可比拟；同时更与吉林省基础教育旗帜名校东北师大附小联合办学，这些不可超越的优势注定了中信城的高品质楼盘形象。

号

积约，包括约110万平米的高端住宅区和约106万平米的农博园区。住宅区囊括独栋别墅、联排、叠加、双拼别墅和花园洋房等多种中高端产品。不同类型的产品在设计上，都独具特色。别墅独创双首层设计，就是借园区中自然地势落差形成，而围合式庭院则展现了浓郁的法式风情；花园洋房的多重花园、情景飘窗、阳光房等独具风情。

中信城与政府携手打造的现代农业博览园将擎起永不落幕的农博会，并成为中信城业主的奢侈后花园，在此举行的年度国际盛事——农博会成为中信城业主的骄傲，更是对未来中信城商业发展的有利推动！；超大型综合商业配套区将缔造未来净月繁华中心，描绘中央生态居住区未来胜景；两座面积都为5000平米的现代化主题尊贵会所，运动健康会所设有游泳馆、瑜伽馆、篮球馆等多种场馆，为业主提供了休闲、锻炼、交流感情的平台；7万平米东北师大附小中信实验学校包括全日制幼儿园和小学，目前东师附小中信校的小学部已经于2009年9月开学，幼儿园于2010年暑期开学，这所集一流的教学设施环境，附小精英教育团队和国际化开放式教育理念于一体的中信城业主专属名校，让这里的孩子赢在起跑线上。中信城在园区规划上，重金聘请国际著名建筑大师陈世民，倚自然之势，汲取法式建筑精髓，倾力打造法式公园城，并携手国际景观大师陈跃中，以法兰西红酒文化为契机，绘就恢宏法式皇家园林，50年树龄的沙松、红端木、蒙古栎等珍贵树种随处可见；入口广场胜利女神主题雕塑、整点报时的钟楼、千余米的香榭丽舍大道……都演绎着浓郁的法式风情，中信城将是一座法式风情与高生态山景相结合的宜居公园城。

综上所有品质与生活美景的兑现，都是中信集团实力与信誉度的完美印证：由荣毅仁同志任董事长、企业市值过万亿的中信集团，所辖44家一级子公司(银行)，遍布中国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰等国，在银行、金融、地产、航空、能源等多领域产业中傲居领先地位。在28年的发展历程中，中信集团始终高度重视履行社会责任，积极参与社会公益事业，历次重大自然灾害中都积极捐款捐物，在履行国有企业的社会责任方面发挥了表率作用。

4.万科城

万科城北临飞虹路南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。整体占地面积35万平方米，总建面可达123万平方米，绿化率35%。共划分五个组团，分三期开发，总户数可达7500户以上，人口规模超2.3万。组团间规划设计，即能保证商业的开放互动性又能保证居住围和式的私密管理。楼盘地址： 净月彩宇广场以南，新城大街与飞虹路交汇，开 发 商： 长春万科新城房地产开发有限公司，代理公司： 中原代理，坐落于大学城。

万科城一组团占地面积约7万平方米，建筑面积23万平方米左右，今年开发建设的是临近飞虹路与彩宇大街交汇处的位置。一组团共设有3个出入口保证了园区业主出行的便利和通畅。

万科“城”系作品，辉映长春。南部新城最大生态开发区，全装美宅荣耀巨献，一流的教育配套、医疗配套、品牌名校、大型市政公园等建筑纯美生活。园林景观提取了北美公园的五大要素，即“溪”“径”“丘”“岩”“森”为小区营造特色主题，旨在城市中为更多的都市人提供一个绿色、环保、健康的居住模式和生活方式，打造百万平米都市生态城，唤醒人们对都市生态生活的追求。

原构国际在万科城的设计中，利用国际一流设计的超前理念，将新都市主义的建筑风格和北美生态景观完美契合，将都市生态城完美的演绎。在建筑立面色彩上采用国际上极具价值感的流行色设计进行搭配，突破了市场上单一且不断复制的西班牙或法式建筑风格，并且在外立面造型上，运用露台与飘窗的错落变化，营造出清新典雅、极富都市主义气息的现代建筑。

为了构造出具有震撼力的百万平米都市生态城，园林景观设计以组团为核心，提取了北美公园的五大要素，即“溪”“径”“丘”“岩”“森”为各自组团营造特色主题。维和式的建筑使园区内的景观以北美公园为主题特色呈现，强调景观的活动空间、停留空间及居民的参与性，有如建设在公园里的建筑般静谧悠然。为了追求最佳的园林景观效果，在植物的搭配上选用高低不同错落有致的乔木、灌木、草坪、花卉、地被植物等，力求做到移步异景、四季有景的公园式主题园林。不同组团设有不同形式的园林展现，如人工湖、木栈道、叠水、旱溪、儿童游戏沙坑、生态坡地等特色景观。

七.实习感想 通过这次五天的实习，让我初步地，真正的接触到了工商管理这个行业，大致了解了项目的一个过程，以及一些楼房销售理念，楼房类型，主要有商业地产、工业地产、住宅地产等，需要融资和贷款问题，一个项目项目所选地址，商业地要靠近庞大的消费群体，交通要便利，配套设施要完善，商品种类要齐全；而住宅选地由分两类，高级住宅和低级住宅，高级住宅，选地一般在城市郊区，交通便利，空气质量好，靠近学校和医院等；低级住宅，一般靠近工业区。通过这些了解，这对以后的学习有着很重要的作用，因此我们只有让自己不断的完善，不断的补充新的知识，让自己变得足够优秀。通过这次实习，让我知道了以前接触不到的东西，对经后的学习提供了一个方向性和目的性，以后的学习打下坚实的基础。

姓名：牟晓彤

学号：37

班级：商管141